Cách tính vật liệu xây dựng nhà 3 tầng

Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng chuẩn xác tới 95%

06/09/2020

Câu hỏi: “ Tôi muốn xây một ngôi nhà 3 tầng dạng lô phố với kích thước chiều ngang là 4m, chiều dài sâu là 20m và diện tích thiết kế xây dựng khoảng 60m2. Lấy mặt tiền là 4m, dài 15m, còn phần trước để chừa làm sân khoảng 5m để nhà thêm rộng thoáng. Quy mô sẽ bao gồm 3 tầng, 3 phòng ngủ và 1 phòng thờ cho gia đình ty thì chi phí hết khoảng bao nhiêu?.” Đây là câu hỏi có liên quan đến chi phí xây nhà 3 tầng của gia đình anh Minh tại Phú Thọ.

Những thắc mắc này của anh Minh sẽ được chúng tôi giải thích và giới thiệu ngay sau đây của chúng tôi. Và dưới đây là công thức chung áp dụng linh hoạt diện tích ngôi nhà dự định xây của gia chủ. Bạn cần tham khảo thêm từ các Công Ty Kiến Trúccũng như những người làm trong lĩnh vực xây dựng để có được những con số cụ thể và chính xác nhất. Bài viết có tính chất tham khảo, bởi giá nhân công, vật liệu xây dựng thay đổi liên tục.

Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng đầy đủ chi tiết

1/ Đơn giá xây dựng nhà 3 tầng tính trên 1 mét vuông

+Đơn giá nhân công xây dựng nhà 3 tầng từ1.4-1.7 triệu/m2

+ Chi phí xây nhà 3 tầng phần thô + nhân công hoàn thiệndao động từ3,2 – 3,5 triệu/m2

+ Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói (nhà ở thường)

• Vật tư trung bình:5.000.000 đồng/m2
• Vật tư khá :5.500.000 đồng/m2
• Vật tư tốt:6.000.000 đồng/m2

Lưu ý: Đây làđơn giá dành cho nhà ở thườngphổ biến hiện nay mang tính tham khảo. Tùy thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, vị trí địa lý, vật liệu hoàn thiện….. sẽ có những mức giá khác nhau.

Thực tế sau khi có bản vẽ thiết kế chi tiết, khảo sát tổng thể mới tính tiền được giá thành cụ thể trên từng ngôi nhà nhất định.

Thường những phần thô sẽ có mức giá dao động gần bằng nhau,khác biệt nhất là phần hoàn thiệnbởi vì tùy thuộc vào kinh phí của từng gia đình mà các công ty đưa ra những phương án thi công xây dựng nhà 3 tầng phù hợp.

2/ Cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng xây bê tông

Tầng hầm

• Tầng hầm có độ sâu từ1.0 đến 1.3mso với Code vỉa hè tính150% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu từ1.3 đến 1.7mso với Code vỉa hè tính170% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu từ1.7 đến 2.0mso với Code vỉa hè tính200% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu lớnhơn 2.0mso với Code vỉa hè tính250% diện tích.

Móng

• Công trình thi côngmóng băng, móng cọc phần móng tính20% diện tíchtầng trệt.
• Công trình thi côngmóng bè, phần móng tính50% diện tíchtầng trệt.

Tầng

• Tầng 1 (trệt): 100% diện tích xây dựng
• Các tầng phía trên : 100% diện tích xây dựng/lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên

Mái

• Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. ( Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng có mái che).
• Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
• Mái Toletính30% diện tích(Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
• Mái bê tôngcốt thép tính50% diện tích.
• Mái ngói kèo sắttính70% diện tích( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
• Mái ngói BTCTtính100% diện tích(Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.

Sân và lưuý khác

• Sân trước và sân sau tính70% diện tích(Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
• Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.

Tham khảo một số mẫu nhà 3 tầng đẹp

Mẫu nhà ống đẹp 3 tầng

Cách tính nguyên vật liệu xây nhà qua diện tích

1. Công thức tính diện tích một căn nhà

Để có công thức tính vật liệu xây nhà chính xác nhất, đầu tiên bạn cần tra định mức nguyên vật liệu xây dựng (số vật liệu cần phải dùng cho 1m2 tường, 1m2 sàn bê tông,…theo phương án xây dựng mà bạn đã chọn lựa), sau đó nhân với diện tích thực tế của căn nhà để ra được khối lượng tổng vật liệu cần dùng.

Diện tích của ngôi nhà được tính theo công thức sau:

Diện tích sàn xây dựng = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (phần móng, mái, sân và tầng hầm)

Diện tích sàn sử dụng: Diện tích sử dụng có mái (Bê tông cố thép, tôn, ngói đóng trần, ngói dưới là sàn Bê tông cốt thép trên mới lợp mái … tóm lại là cứ chỗ nào lợp mái, bao gồm cả ô cầu thang, và giếng trời…) tính 100%.

Phầndiện tích khác được tính:

Đối với móng, dầm giằng, bể nước, bể phốt, và hố ga:

• Móng đơn sẽ tính bằng 20%-25% phần diện tích tầng trệt
• Móng cọc sẽ tính 30%-40% phần diện tích tầng trệt. Móng cọc nền bê tông cốt thép, hầm phân hố ga bê tông cốt thép treo đài & dầm giằng tính bằng 50-70% diện tích tầng trệt
• Móng băng, móng bè sẽ tính bằng 40%-60% diện tích tầng trệt

Đối với nhà phố có tầng hầm:

• Tầng hầm có độ sâu từ 1m đến 1.5m so với code vỉa hè tính 150% diện tích;
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.5m đến 2m so với code vỉa hè tính bằng 170% diện tích;
• Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2m so với code vỉa hè tính bằng 200% phần diện tích.

Đối với phần mái & sân thượng:

• Sân thượng, và ban công có mái che tính 75% diện tích mặt bằng sàn.
• Sân thượng và ban công không có mái che tính bằng 50% diện tích mặt bằng sàn.
• Sân thượng có giàn lam bê tông, sát trang trí (dàn phẹc, pelgolas) được tính bằng 75% diện tích mặt bằng sàn.
• Sân thượng có giàn hoa, lát nền, xây tường bao cao 1m sẽ tính từ 75% đến 100% diện tích mặt bằng sàn tùy độ phức tạp
• Sân thượng lát nền & xây tường bao cao 1m sẽ tính bằng 50% phần diện tích mặt bằng sàn.
• Mái láng, chống thấm xây bao cao từ 20cm đến 30cm tính 15% diện tích mặt bằng sàn; mái chống nóng, xây cao tính 30% đến 50% diện tích mặt bằng sàn
• Mái tôn của nhà tầng tính bằng 75% diện tích sàn
• Mái ngói nếu bên dưới có làm trần giả sẽ được tính 100% diện tích mặt sàn chéo theo mái. Nếu mái kiểu đổ sàn bê tông rồi mới lợp thêm ngói thì được tính bằng 150% đến 175% diện tích mặt sàn chéo theo mái. Mái ngói trần thạch cao được tính 125% diện tích sàn

Đối với 1 số diện tích khác:

• Diện tích giếng trời bằng 30% đến 50% diện tích mặt bằng ô thang. Đối với những ô trống trong nhà, nếu diện tích nhỏ hơn 8m2 sẽ tính 100% diện tích mặt bằng sàn, còn nếu diện tích lớn hơn 8m2 sẽ tính 50% diện tích.
• Diện tích bản thang được tính theo mặt bằng chiếu của bản thang
• Diện tích bể phốt, bể nước tính bằng 75% diện tích mặt bằng một sàn theo đơn giá xây thô (hay được tính thoe diện tích phủ bì của bể)
• Lô gia tính bằng 100% phần diện tích mặt bằng sàn

Định mức nguyên vật liệu xây dựng bạn có thể tham khảo theo các bảng số liệu cụ thể dưới đây:

2. Cách tính đá, cát và xi măng cho 1m3 vữa, bê tông

Ghi chú: Những thông số trên chỉ mang tính chất đê tham khảo.

3. Tính sắt thép theo khối lượng của sàn bê tông

Ghi chú: Các thông số trên được tính dựa theo kinh nghiệm thi công xây dựng và chỉ mang tính chất tham khảo.

1. Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 đang được áp dụng nhất hiện nay

1.1.Cách tính diện tích xây dựng

• Móng: tính 50% – 70% diện tích sàn nhà.
• Trệt: tính 100% diện tích (không bao gồm móng).
• Lầu: tính 100% diện tích, có bao nhiêu lầu thì nhân lên bấy nhiêu.
• Mái: tính 30% nếu mái tôn, 50% nếu mái ngói hệ vì kèo và 70% - 100% nếu mái ngói đổ bê tông.

1.2.Đơn giá xây dựng hoàn thiện tính trên 1 mét vuông

Tùy vào nhu cầu và túi tiền mình có thể chọn gói xây dựng riêng cho hợp lý

- Chi phí xây nhà 3 tầng phần thô nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2 – 3,5 triệu/m2.

- Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói

• Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2
• Vật tư khá: 5.500.000 đồng/m2
• Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2

Thực tế sau khi có bản vẽ thiết kế chi tiết, khảo sát tổng thể mới tính tiền được giá thành cụ thể trên từng ngôi nhà nhất định. Thường những phần thô sẽ có mức giá dao động gần bằng nhau, khác biệt nhất là phần hoàn thiện bởi vì tùy thuộc vào kinh phí của từng gia đình mà các công ty đưa ra những phương án thi công xây dựng nhà 3 tầng phù hợp.

1.3.Chi phí xây nhà 3 tầng 70m2

Giả sử với ngôi nhà phố 1 trệt 2 lầu trên nền 5x14m, dùng mái ngói và dùng vật tư khá thì giá sẽ như sau:

+ Tính diện tích:

• Móng = 50% x 5×14= 35m2
• 1 trệt = 5 × 14 = 70m2
• Lầu 1 = 5 x 14= 70m2
• Lầu 2 = 5 x 14 = 70m2
• Mái ngói = 5 x 14 x 50% = 35m2
• Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là 280m2

+ Nhân đơn giá

• Phần thô: 280m2 x 3.200.000 = 896 triệu đồng.
• Trọn gói: 280m2 x 5.500.000 = 1 tỷ 540 triệu đồng. Bao gồm cả phần thô và phần ốp lát hoàn thiện.

=> Uớc tính xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền ở trên bước đầu sẽ cho bạn bước khai toán công trình có bản. Bước đầu dự trù kinh phí được một cách tốt nhất.

Công thức tính vật liệu xây nhà qua diện tích

Để tránh bị các công ty, đơn vị nhận xây dựng báo giá cao cho bạn thì kinh nghiệm tính vật liệu xây nhà là rất cần thiết. Tính diện tích thi công là một trong những tiêu chí hàng đầu để bạn xây dựng nên công thức tính vật liệu xây nhà.

Để tính diện tích căn nhà, bạn hãy tính theo công thức sau đây:

• Tầng 1: 100%
• Các lầu: 100% (có bao nhiêu lầu tất cả thì nhân lên bấy nhiêu lần)
• Mái nhà: 30% đối với mái tôn, 50% đối với mái bằng và nếu là mái ngói thì 70%.
• Sân nhà: 50%

Chi phí xây nhà 3 tầng bạn nên biết 2022

Các yếu tố tác động đến chi phí xây nhà 3 tầng

Giá hay chi phí xây nhà 3 tầng phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau, cùng tìm hiểu những chi tiết tác động đến giá xây nhà 3 tầng hiện nay.

Diện tích đất xây dựng

• Các mẫu nhà 3 tầng có diện tích đất xây dựng khác nhau sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền?
• Diện tích nhỏ tốn ít thời gian, vật liệu… chắc chắn sẽ ít tiền hơn so với những ngôi nhà có diện tích đất xây dựng lớn.
• Diện tích xây dựng nhà 3 tầng tác động đến 2 yếu tố, đó là chi phí thi công từ nhà thầu và kinh phí đầu tư của gia chủ. 2 yếu tố này tưởng chừng như tỉ lệ nghịch nhưng lại có tác động chặt chẽ với nhau.
• Chi phí xây nhà 3 tầng sẽ được tính theo công thức = diện tích xây dựng x đơn giá thi công (đơn giá của nhà thầu). Nhìn vào công thức, chúng ta có thể khẳng định, diện tích xây dựng nhà 3 tầng càng lớn thì kinh phí đầu tư của chủ đầu tư sẽ càng cao.
• Về phía nhà thầu thi công, có một nguyên tắc phổ biến đã trở thành xu hướng trên thị trường xây dựng, đó là diện tích xây dựng càng lớn thì giá thi công xây dựng (phần thô + trọn gói) sẽ càng giảm dần. Điều này là một yếu tố có lợi cho gia chủ, tuy nhiên quý khách hàng cũng cần phải có tính toán kỹ lưỡng về diện tích xây dựng, sao cho phù hợp với diện tích lô đất và nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình.

Xem thêm: Diện tích xây dựng là gì?

Ví trí xây dựng

• Vị trí hay còn là địa điểm xây dựng ảnh hưởng một phần không nhỏ đến chi phí xây dựng của một ngôi nhà. Bởi lẽ những ngôi nhà có nền đất yếu sẽ ảnh hưởng đến phần xử lý nền móng, kết cấu chịu lực của một căn nhà với những phương án riêng biệt nhằm đảm bảo an toàn.
• Mặt khác những noi khí hậu khác biệt hay từng khu vực địa phương khác nhau sẽ có những đơn giá riêng biệt. Khí hậu khu vực còn ảnh hưởng đến giải pháp bao che, chống nắng, chống ồn,…
• Hơn nữa, mỗi khu vực sẽ có mức giá riêng cho nhân công, với những vùng giá nhân công thấp, bạn sẽ tiết kiệm được một khoản tiền không nhỏ.
• Hay tại những vị trí giao thông khác nhau sẽ dân đến những mức giá xây dựng khác nhau. Cùng ở phố những nếu ngôi nhà 3 tầng xây gần mặt đường, thuận tiện cho quá trình chuyển chở nguyên vật tư thì chi phí xây dựng sẽ thấp hơn so với ngôi nhà phố ở sâu trong ngõ.

Thời điểm xây dựng

• Mỗi thời điểm xây dựng lại liên quan đến giá nguyên vật liệu xây dựng. Giá cả vật liệu luôn biến động theo những thời điểm cụ thể.
• Mùa khô là thời điểm thuận lợi cho các công trình khởi công xây dựng và hoàn thiện, vào mùa xây dựng này giá nguyên vật tư do nguồn cầu tăng cao nên đơn giá vật liệu có tăng hơn so với mùa mưa.
• Còn vào mùa mưa, giá thành vật tư xây dựng có hạ nhiệt hơn so với mùa khô, tuy nhiên thời tiết không thuận lợi cho xây dựng, dẫn đến mất nhiều thời gian thi công, mất nhiều nhân công… chi phí phát sinh tăng

Để có thể đảm bảo chất lượng xây dựng công trình và có kế hoạch dự trù kinh phí, quý khách hàng nên lựa chọn thời điểm xây dựng thích hợp, để có kế hoạch tính toánchi phí xây nhà 3 tầng hợp lý nhất.

Xem thêm: Muốn xây nhà cần chuẩn bị gì? 10 Kinh nghiệm bạn nên biết mới 2022

Phong cách thiết kế nhà 3 tầng

Mỗi phong cách thiết kếmẫu nhà 3 tầng đẹpsẽ có những sự khác biệt trong giá cả. Ví dụ phong cách cổ điển với những đường gờ, họa tiết phào chỉ công phu hơn sẽ tốn nhiều thời gian hơn so với phong cách hiện đại từ đó chi phí sẽ ảnh hưởng chi phíxây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền.

Sau khi đã có trong tay bản vẽ chi tiết của căn nhà, tiếp theo bạn cần phải dự toán hết tất cả cácchi phí xây dựng nhà 3 tầngsẽ phát sinh trong quá trình thi công. Việc này có thể giúp bạn biết được khoản tiền mình phải bỏ ra là hết bao nhiêu khi xây dựng để chuẩn bị cho đầy đủ.

• Giá thiết kế nhàtrọn gói phong cách hiệnđại daođộng160.000 – 250.000/m2
• Giá thiết kế nhà trọn gói phong cách cổđiểndaođộng220.000 – 350.000/m2

Vật tưvật liệu xây dựng

• Vật tự, vật liệu cũng là một trong những yếu tố làm biến động giá xây nhà 3 tầng hiện nay. Những gia đình có tiềm lực kinh tế sẽ chọn những vật liệu tốt, cao cấp thì sẽ có giá khác so với vật liệu tầm trung.

Ngoài ra còn một số yếu tố khác ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền như chi phí xin giấy phép, thời gian thi công… phần nào cũng làm dao động đến giá cả.

Dự toán xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền?

Cách tính diện tích xây dựng

• Móng: tính 50% – 70% diện tíchsàn nhà
• Trệt: tính 100% giá ( không bao gồm móng)
• Lầu: tính 100% giá,có bao nhiêu lầu thì nhân lên bấy nhiêu
• Mái: tính 30% nếu mái tôn; 50% nếu mái ngói hệ vì kèo và 70%-100% nếu mái ngói đổ bê tông.

Đơn giá xây dựng hoàn thiện tính trên 1 mét vuông

Tùy vào nhu cầu và khả năng kinh tế chúng ta có thể chọn gói xây dựng riêng cho hợp lý:

• Đơn giá nhân công xây dựng nhà 3 tầng từ1.4-1.7 triệu/m2
• Chi phí xây nhà 3 tầng phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2 – 3,5 triệu/m2
• Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói

Nhà ở thường:

• Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2
• Vật tư khá : 5.500.000 đồng/m2
• Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2

Biệt thự:

• Dao động từ 6.000.000 – 9.000.000 đồng/m2
• 

Lưu ý: Đây làđơn giá phổ biến mang tính tham khảo.Tùy thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, vị trí địa lý, vật liệu hoàn thiện, thời điểm xây dựng….. sẽ có những giá khác nhau. Hay mỗi công ty sẽ có những bảng báo giá khác nhau tùy thuộc vào độ uy tín, thương hiệu… của các công ty đó.

Thực tế sau khi có bản vẽ thiết kế chi tiết, khảo sát tổng thể mới tính tiền được giá thành cụ thể trên từng ngôi nhà nhất định.

Thường những phần thô sẽ có mức giá dao động gần bằng nhau,khác biệt nhất là phần hoàn thiệnbởi vì tùy thuộc vào kinh phí của từng gia đình mà các công ty đưa ra những phương án thi công xây dựng nhà 3 tầng phù hợp.

Để cập nhật được mức giá chính xác nhất cho từng thời điểm xây nhà 3 tầng đẹp , hãy liên hệ với Nội thất My House ngay để được tư vấn cụ thể.

Cách ước tính chi phí làm móng

• Móng đơn: đã bao gồm trong đơn giá xây dựng – thường người xây ít sử dụng phần móng này nữa.
• Móng băng một phương: 50% x diện tích sàn tầng 1 x đơn giá phần thô.
• Móng băng hai phương: 70% x diện tích sàn tầng 1 x đơn giá phần thô.
• Móng cọc (ép tải): [250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: 20.000.000 đ]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô]. Cách xây dựng này thường dùng cho nhà được xây dựng trên nền đất hơi trũng như ruộng, vườn hoa màu.
• Móng cọc (khoan nhồi): [450.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô]. Cách xây dựng này thường dùng cho nhà được xây dựng trên nền đất trũng như sông, hồ.

Xem thêm: Top #30 Mẫu nhà 3 tầng mặt tiền 7m – Bản vẽ 3D thiết kế Full đẹp 2022

Cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng xây bê tông

Tầng hầm

Tầng hầm có độ sâu từ1.0 đến 1.3mso với Code vỉa hè tính150% diện tích.

Tầng hầm có độ sâu từ1.3 đến 1.7mso với Code vỉa hè tính170% diện tích.

Tầng hầm có độ sâu từ1.7 đến 2.0mso với Code vỉa hè tính200% diện tích.

Tầng hầm có độ sâu lớnhơn 2.0mso với Code vỉa hè tính250% diện tích.

Móng

• Công trình thi côngmóng băng, móng cọc phần móng tính20% diện tíchtầng trệt.
• Công trình thi côngmóng bè, phần móng tính50% diện tíchtầng trệt.

Tầng

• Tầng 1 (trệt): 100% diện tích xây dựng
• Các tầng phía trên : 100% diện tích xây dựng/lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên

Mái

• Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. ( Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng có mái che).
• Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
• Mái Toletính30% diện tích(Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
• Mái bê tôngcốt thép tính50% diện tích.
• Mái ngói kèo sắttính70% diện tích( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
• Mái ngói BTCTtính100% diện tích(Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.

Sân và lưuý khác

• Sân trước và sân sau tính70% diện tích(Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
• Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.

Cách tính chi phí xây các mẫu nhà 3 tầng

Chi phí xây nhà 3 tầng 40m2

Các tính chi phí xây nhà 3 tầng với diện tích 4 x 10m bao gồm 1 trệt, 1 lầu, sân thượng, mái tôn và sử dụng vật tư loại trung bình.

Tính diện tích

• Móng: 4 x 10 x 50%= 20m2
• Tầng trệt: 4 x 10 x 100%= 40m2
• Lầu 1: 4 x 10 x 100% = 40m2
• Sân thượng: Diện tích sử dụng kín 30 x 100% = 30m2 diện tích sử dụng hở (sân trước, sân sau) 10 x 50% = 5m2
• Mái tôn: 4×10 x 30% = 12,3m2

===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 147,3m2

Nhân đơn giá

• Phần thô: 147,3m2 x 3.200.000 = Khoảng340triệu
• Trọn gói: 147,3m2 x 5.000.000 =Khoảng737triệu. Bao gồm cả phần thô và phần ốp lát hoàn thiện (chỉ chưa có bàn, ghế, tủ, giường, đèn, thiết bị vệ sinh vv ….)

Chi phí xây nhà 3 tầng 50m2

Chi phí xây nhà 3 tầng 60m2

Các tính chi phí xây nhà 3 tầng 60m2 với diện tích 5 x 12m bao gồm 1 trệt 1 lửng 1 lầu, mái bê tông, vật tư trung bình.

Tính diện tích

• Móng: 5 x 12 x 50% = 30m2
• Tầng trệt: 5 x 12 x 100% = 60m2
• Tầng lửng: phần đổ sàn = 40m2 x 100% = 40m2, ô trống = 20m2 x 50% = 10m2
• Lầu 1: 5 x 12 x 100% = 60m2
• Mái bê tông: 5×12 x 50% = 30m2

===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 230m2

Nhân đơn giá

• Phần thô: 230m2 x 3.200.000 =736triệu
• Trọn gói: 230m2 x 5.000.000 = 1 tỷ 150 triệu. Bao gồm cả phần thô và phần ốp lát hoàn thiện (chỉ chưa có bàn, ghế, tủ, giường, đèn, thiết bị vệ sinh vv ….

Chi phí xây nhà 3 tầng 70m2

Các tính chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 với diện tích 5 x 14m phố 1 trệt, 2 lầu trên nền 5x14m, mái ngói, vật tư khá.

Tính diện tích

• Móng = 50% x 5×14= 35m2
• 1 trệt = 5 × 14 = 70m2
• Lầu 1 = 5 x 14= 70m2
• Lầu 2 = 5 x 14 = 70m2
• Mái ngói = 5 x 14 x 50% = 35m2

===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là 280m2

Nhân đơn giá

• Phần thô: 280m2 x 3.200.000 =896triệu
• Trọn gói: 280m2 x 5.500.000 =1 tỷ 540triệu.Bao gồm cả phần thô và phần ốp lát hoàn thiện (chỉ chưa có bàn, ghế, tủ, giường, đèn, thiết bị vệ sinh vv ….)

Chi phí xây nhà 3 tầng 80m2

Bạn có thể xem thêm: Thiết kế nội thất nhà phố 3 tầng +53 Mẫu & Bản vẽ 3D – Báo giá 2022

Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 có tầng hầm với diện tích 5x16m bao gồm 1 trệt 2 lầu, mái ngói kèo sắt và sử dụng vật tư trung bình.

Tính diện tích

• Tầng hầm: 5 x 16 x 150 % = 120m2
• Móng: 5 x 16 x 50%= 40m2
• Tầng trệt: 5 x 16 x 100%= 80m2
• Lầu 1: 5 x 16 x 100% = 80m2
• Lầu 2: 5 x 16 x 100 % = 80m2
• Mái bê tông: 5×16 x 70% = 56m2

===>Vậy tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là : 456m2

Nhân đơn giá

• Phần thô: 456m2 x 3.200.000 =1 tỷ 459 triệu
• Trọn gói: 456m2 x 5.000.000 =2tỷ 280 triệuBao gồm cả phần thô và phần ốp lát hoàn thiện (chỉ chưa có bàn, ghế, tủ, giường, đèn, thiết bị vệ sinh vv ….)

Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2

Các tính chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 với diện tích 5 x 20m bao gồm 1 trệt 2 lầu, mái ngói BTCT, sử dụng vật tư trung bình.

Tính diện tích

• Móng: 5 x 20 x 50% = 50m2
• Tầng trệt: 5 x 20 x 100% = 100m2
• Lầu 1: 5 x 20 x 100% = 100m2
• Lầu 2: 5 x 20 x 100 % = 100m2
• Mái ngói BTCT: 5×12 x 100% = 100m2

===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là : 450m2

Nhân đơn giá

• Phần thô: 450m2 x 3.200.000 =1 tỷ 440triệu
• Trọn gói: 450m2 x 5.000.000 =2 tỷ 250triệu. Bao gồm cả phần thô và phần ốp lát hoàn thiện (chỉ chưa có bàn, ghế, tủ, giường, đèn, thiết bị vệ sinh vv ….)

Để biết rõ ràng chính xác nhất về chi phí xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu thì chúng ta nên tìm đến một công ty xây dựng uy tín chuyên nghiệp. Nội thất My House luôn sở hữu những kiến trúc sư, kỹ sư chuyên môn cao, trên 10 năm kinh nghiệm trong thi công và thiết kế nhà đẹp. Chúng tôi sẽ đưa ra cho bạn những mức giá chi phí cụ thể ở từng hạng mục khác nhau một cách rõ ràng nhất. Cảm ơn các bạn đã đón đọc bài viết.

Cập nhật lần cuối vào 17/07/2020 by admin

Rate this post

Liệu có thể tính toán xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu gạch hay không?

Ngày đăng: 18/02/2021

Biệt thự 3 tầng được gia đình Việt chuộng bởi nó có công năng tuyệt vời cho nhiều thế hệ cùng sinh sống thoải mái. Vậy xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu gạch, tốn kém nhiều chi phí cho gạch không? Hãy cùng Angcovat tìm kiếm câu trả lời đầy đủ, chính xác để có sự chuẩn bị tốt nhất trước khi xây dựng nhé!