Skip to content
Show
Hiện nay, hàng loạt khu đất được đưa vào khu quy hoạch để phát triển cơ sở hạ tầng đồng bộ với tăng trưởng kinh tế. Nhiều người dân có đất rơi vào khu quy hoạch hoang mang khi đất vốn nằm trong khu quy hoạch nhưng chỉ được bồi thường với giá rẻ mạt, không bằng một nửa hay thậm chí một phần ba giá thị trường. Vậy Cơ quan Nhà nước lấy cơ sở nào để bồi thường cho người dân với mức giá như vậy? Trường hợp nào thu hồi đất phải đền bù theo giá thị trường như mong muốn của nhiều người? >>Xem thêm: Trình tự, thủ tục cấp Chứng chỉ định giá đất Các trường hợp Nhà nước thu hồi đấtCăn cứ theo quy định của Luật Đất đai 2013 thì Nhà nước thu hồi đất vì những lý do sau:
Nguyên tắc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đấtTheo quy định tại khoản 2 Điều 74 Luật Đất đai 2013 thì:
Khi nào thu hồi đất phải đền bù theo giá thị trườngNhư đã trình bày ở trên, khi Nhà nước thu hồi đất nhưng không đền bù đất thì sẽ bồi thường bằng tiền. Giá trị khoản bồi thường sẽ được tính theo giá đất cụ thể. Giá đất cụ thể theo quy định tại khoản 3 Điều 114 Luật Đất đai 2013 sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định. Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh sẽ có trách nhiệm giúp Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức thực hiện xác định giá đất cụ thể thông qua việc thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất và phải dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai; áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp. Căn cứ kết quả tư vấn xác định giá đất, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét trước khi trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định. Giá đất cụ thể của từng tỉnh sẽ được đăng tải lên trang thông tin điện tử cấp tỉnh giúp người dân có thể tra cứu một cách dễ dàng. Khi nào thu hồi đất phải đền bù theo giá thị trường? Giá đất cụ thể căn cứ khoản 4 Điều 114 Luật Đất đai 2013 được sử dụng làm căn cứ tính tiền sử dụng đất với phần diện tích đất ở vượt hạn mức; tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất,… Như vậy, căn cứ vào quy định của pháp luật, khi thu hồi đất Nhà nước sẽ bồi thường theo giá đất cụ thể, không có trường hợp nào bồi thường theo giá thị trường. Điều này dẫn đến tình trạng khó khăn trong giải phóng mặt bằng làm nhiều công trình bị đội vốn, chậm tiến độ. Không ít vụ khiếu kiện về đất đai liên quan đến việc thu hồi đất, đền bù bất hợp lý. Giá bồi thường quá rẻ mạt dẫn đến việc khi người dân bị thu hồi đất, cũng đồng nghĩa với việc họ bị mất nhà cửa và mất tư liệu sản xuất quan trọng nhất là đất đai. Người dân không thể dùng tiền bồi thường không mua nổi một căn hộ tái định cư hay đầu tư vào công việc mới. Việc bồi thường theo giá đất cụ thể, không theo giá thị trường tuy tạo ra nhiều bất cập như vậy nhưng Nhà nước vẫn chưa có hướng giải quyết hiệu quả cũng như hợp lý, tạo nên sự bất mãn trong một bộ phận người dân có đất bị thu hồi. Trên đây là toàn bộ bài viết về chủ đề Trường hợp thu hồi đất phải đền bù theo giá thị trường, Quý khách hàng có thắc mắc hãy liên hệ luật sư tư vấn luật đất đai theo số Hotline 1900 63 63 87 để được tư vấn và hỗ trợ.
|