Theo quyết định về việc điều chỉnh hệ số K năm 2022, loại đất ở đô thị loại 1 ở TP. Nha Trang nằm bên đường Trần Phú từ Nam cầu Trần Phú đến đường Hoàng Diệu có mức tăng cao nhất là 3,6 lần; các vị trí còn lại trên đường Trần Phú tăng 3 lần; các khu đô thị, dân cư mới trên địa bàn các phường thuộc TP. Nha Trang tăng 2,4 lần.  Trong khi đó, đất ở nông thôn tại TP. Nha Trang tăng 2 lần, giá đất nông nghiệp cũng tăng 1,6 lần, đất thương mại dịch vụ tăng từ 1,1 đến 2,8 lần... Các huyện, thành phố khác trên địa bàn tỉnh cũng đồng loạt tăng hệ số K, như đất ở đô thị tại TP. Cam Ranh, thị xã Ninh Hòa tăng 1,9 lần; các huyện còn lại từ 1,3 đến 1,8 lần; đất ở nông thôn các huyện cũng tăng từ 1,1 đến 1,5 lần. UBND tỉnh Khánh Hòa cũng đã có quyết định về việc ban hành quy định bảng giá đất định kỳ 5 năm giai đoạn 2020 - 2024 trên địa bàn tỉnh. Bảng giá đất đã được ban hành chia thành 8 loại đường, mỗi loại đường sẽ có 5 vị trí có giá trị khác nhau. Tại TP. Nha Trang, đất ở có mức giá cao nhất là 27 triệu đồng/m² và thấp nhất là đất đảo là 400.000 đồng/m²; TP. Cam Ranh cao nhất 3,9 triệu đồng/m², thấp nhất 299.000 đồng/m²; thị xã Ninh Hòa cao nhất 3,9 triệu đồng/m², thấp nhất 156.000 đồng/m². Đối với đất ở nông thôn và đất thương mại dịch vụ tại các địa phương khác trên địa bàn tỉnh cũng đều có hệ số tăng nhẹ. Theo Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Khánh Hòa, việc xác định giá đất áp dụng hệ số K được áp dụng đối với việc xác định giá đất để làm giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà thửa đất hoặc khu đất của dự án có giá trị dưới 10 tỷ đồng đối với các tỉnh miền núi, vùng cao; dưới 30 tỷ đồng đối với các thành phố trực thuộc trung ương và dưới 20 tỷ đồng đối với các tỉnh còn lại. Đối với các dự án trên 20 tỷ đồng thì phải thuê đơn vị thẩm định giá. Hệ số K xác định giá đất để làm căn cứ tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm; xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm. Bên cạnh đó, hệ số này dùng tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối với dự án có các thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi và thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự nhau hoặc trường hợp tại khu vực thu hồi đất không bảo đảm yêu cầu về thông tin để áp dụng các phương pháp định giá đất khác. UBND tỉnh Khánh Hòa cũng quy định đối với các tổ chức kinh tế có thẩm quyền cho thuê đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất không qua đấu giá quyền sử dụng đất, cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án mà khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất (mật độ xây dựng, chiều cao công trình) dưới 7 lần thì được áp dụng hệ số điều chỉnh như trên. Khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất từ 7 đến dưới 9 lần thì hệ số điều chỉnh tăng thêm 5%; hệ số sử dụng đất từ 9 đến dưới 11 thì hệ số điều chỉnh tăng 10%; hệ số sử dụng đất từ 11 đến 13 lần thì hệ số điều chỉnh tăng 15%./. Khu vực đất ở đô thị có hệ số điều chỉnh giá đất cao nhất là 3,6 lần, thuộc vị trí 1 của đường Trần Phú (đoạn từ nam cầu Trần Phú đến đường Hoàng Diệu), TP. Nha Trang.
Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa Lê Hữu Hoàng vừa ký ban hành Quyết định quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 trên địa bàn tỉnh. Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 được áp dụng cho đất nông nghiệp, phi nông nghiệp. Theo đó, giá đất năm 2022 sẽ được tính bằng cách lấy bảng giá đất giai đoạn 2020 - 2024 nhân với hệ số giá đất. Hệ số đất ở đô thị nhiều khu vực tại TP Nha Trang tăng, cao nhất 3,6 lần Hệ số giá đất nông nghiệp năm 2022 của tỉnh vẫn giữ nguyên so với năm 2021, còn đất phi nông nghiệp tăng từ 5 đến 25%. Đáng chú ý, đối với đất ở đô thị tại TP. Nha Trang, vị trí 1 của đường Trần Phú tính từ nam cầu Trần Phú đến đường Hoàng Diệu có mức tăng cao nhất là 3,6 lần (năm 2021 là 3 lần). Vị trí 1 của các loại đường 1, 2, 3 và đoạn còn lại của đường Trần Phú có hệ số điều chỉnh tăng 3 lần (năm 2021 là 2,5 lần). Các đường loại 4, 5, 6, 7, 8; các vị trí còn lại của đường loại 1, 2, 3; các vị trí còn lại của đường Trần Phú; các khu đô thị, dân cư mới trên địa bàn các phường thuộc TP. Nha Trang có hệ số tăng 2,4 lần (năm 2021 là 2 lần). Các đảo thuộc TP Nha Trang tăng 1,4 lần (năm 2021 là 1,2 lần). Đất ở đô thị tại TP Cam Ranh và phường Ninh Hiệp, thị xã Ninh Hòa có hệ số là 1,9 lần. Các khu vực khác từ 1,3 – 1,8 lần. Đối với đất ở nông thôn và ven trục giao thông chính, các xã thuộc TP Nha Trang có hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 là 2 lần. Các thôn, xã miền núi, đồng bằng của TP Cam Ranh có hệ số 1,5. Còn lại dao động từ 1,1 - 1,4 lần. Đất thương mại dịch vụ tại đô thị, cao nhất ở TP Nha Trang có mức từ 1,8 – 2,8 lần, trừ các đảo. Vị trí số 1 đường Trần Phú tiếp tục có hệ số cao nhất. Các địa phương khác từ 1,1 – 1,5 lần. Đất thương mại dịch vụ tại nông thôn và ven trục giao thông chính thuộc các xã của TP Nha Trang có hệ số điều chỉnh giá đất là 1,5 lần; khu tái định cư trên địa bàn các xã ở TP Nha Trang là 1,6 lần. Các địa phương khác đa số là 1,1 lần. Đối với đất nông nghiệp, hệ số cao nhất là các phường ở TP Nha Trang với mức 1,6 lần; riêng các đảo thuộc phường Vĩnh Nguyên là 1,2 lần. Đối với thị trấn Diên Khánh, hệ số điều chỉnh giá đất là 1,4 lần. Tại các xã, phường, thị trấn còn lại, hệ số dao động từ 1,1 - 1,3 lần… “Đối với tổ chức kinh tế cho thuê đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án mà khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất theo quy định tại Thông tư số 01 ngày 19/5/2021 của Bộ Xây dựng là dưới 7 lần thì được áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất quy định như trên để tính tiền thuê đất tiền sử dụng đất” – quyết định nêu. Trong trường hợp hệ số sử dụng đất từ 7 lần trở lên thì được điều chỉnh tăng so với hệ số quy định tại cùng vị trí của khu vực, thửa đất thực hiện dự án. Cụ thể, khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất từ 7 đến dưới 9 lần thì hệ số điều chỉnh tăng thêm 5% so với hệ số quy định tại vị trí, khu vực của khu đất thửa đất; hệ số sử dụng đất từ 9 đến dưới 11 lần thì tăng thêm 10%; hệ số sử dụng đất từ 11 - 13 lần thì hệ số điều chỉnh tăng thêm 15% so với hệ số quy định tại vị trí khu vực của khu đất, thửa đất. Theo quyết định về việc ban hành quy định về bảng giá đất định kỳ 5 năm giai đoạn 2020 - 2024 trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa, đối với đất ở, tại TP Nha Trang có mức giá cao nhất là 27 triệu đồng/m2, tối thiểu 400 nghìn đồng/m2; TP Cam Ranh cao nhất 3,9 triệu đồng/m2, thấp nhất 299 nghìn đồng/m2; TX.Ninh Hòa cao nhất 3,9 triệu đồng/m2, thấp nhất 156 nghìn đồng/m2. Đối với các huyện như huyện Vạn Ninh có mức giá cao nhất là 3,12 triệu đồng/m2, thấp nhất là 169 nghìn đồng/m2; huyện Diên Khánh cao nhất 3,38 triệu đồng/m2, thấp nhất 156 nghìn đồng/m2; huyện Cam Lâm cao nhất 2,21 triệu đồng/m2, thấp nhất 130 nghìn đồng/m2… Giá đất thương mại dịch vụ được xác định theo vị trí, loại đường, hệ số như xác định giá đất ở và bằng 80% giá đất ở cùng vị trí nhưng không được dưới khung giá tối thiểu quy định. Quyết định có hiệu lực từ ngày 30/5/2022. Tác giả: Thanh Sơn (PLO)- Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 tại Khánh Hòa có mức tăng cao nhất là 3,6 lần đối với đoạn đường Trần Phú từ nam cầu Trần Phú đến đường Hoàng Diệu.
Ngày 27-5, nguồn tin PLO cho biết ông Lê Hữu Hoàng, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa, vừa ký quyết định quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 trên địa bàn tỉnh tính từ ngày 30-5. Đây là căn cứ để tính giá đất cụ thể được xác định bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng đối với các trường hợp theo quy định pháp luật.
Đối với đất đô thị tại Khánh Hòa, mức tăng cao nhất là 3,6 lần tại vị trí 1 của đường Trần Phú (đoạn từ nam cầu Trần Phú đến đường Hoàng Diệu); vị trí 1 các đường loại 1,2,3 và đoạn còn lại của đường Trần Phú tăng 2,4 lần; khu đô thị, dân cư mới trên địa bàn các phường và các loại đường 4,5,6.. tăng 2,4 lần; các đảo thuộc TP Nha Trang tăng 1,4 lần. Đất ở đô thị tại TP Cam Ranh và phường Ninh Hiệp, thị xã Ninh Hòa tăng 1,9 lần. Các khu vực khác tăng từ 1,3 – 1,8 lần. Đất nông nghiệp tại các phường TP Nha Trang tăng 1,6 lần trừ các đảo thuộc phường Vĩnh Nguyên tăng 1,2 lần. Tại hai xã Vĩnh Trung và Vĩnh Thái tăng 1,3 lần, các xã đồng bằng còn lại tăng 1,2 lần. Các huyện, thành phố còn lại của Khánh Hòa tăng từ 1,1 – 1,4 lần. Đất thương mại dịch vụ tăng cao nhất tại TP Nha Trang với mức tăng từ 1,8 – 2,8 lần trừ các đảo. Các địa phương khác tăng từ 1,1 – 1,8 lần. UBND tỉnh Khánh Hòa cũng quy định đối với các tổ chức kinh tế có thẩm quyền cho thuê đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất không qua đấu giá quyền sử dụng đất, cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án mà khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất dưới 7 lần thì được áp dụng hệ số điều chỉnh như trên. Khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất từ 7 đến dưới 9 lần thì hệ số điều chỉnh tăng thêm 5%; hệ số sử dụng đất từ 9 đến dưới 11 thì hệ số điều chỉnh tăng 10%; hệ số sử dụng đất từ 11 đến 13 lần thì hệ số điều chỉnh tăng 15%. |
