+ Đơn giá nhân công dao động từ 1.4-1.7 triệu/m2
+ Chi phí xây nhà cấp 4 phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,1 – 3,5 triệu/m2
+ Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói (nhà ở thường)
- Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2
- Vật tư khá : 5.500.000 đồng/m2
- Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2
Lưu ý: Đây là đơn giá dành cho nhà ở thường phổ biến hiện nay mang tính tham khảo. Tùy thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, vị trí địa lý, vật liệu hoàn thiện….. sẽ có những mức giá khác nhau hoặc mỗi công ty xây dựng nhà ở sẽ có những mức giá chênh lệch tùy vào mức độ uy tín, thương hiệu.
Thực tế sau khi có bản vẽ thiết kế chi tiết, khảo sát tổng thể mới tính tiền được giá thành cụ thể trên từng ngôi nhà nhất định.
Thường những phần thô sẽ có mức giá dao động gần bằng nhau, khác biệt nhất là phần hoàn thiện bởi vì tùy thuộc vào kinh phí của từng gia đình mà các công ty đưa ra những phương án thi công xây dựng nhà cấp 4 phù hợp.
XEM THÊM: Top 30 Mẫu nhà phố mái ngói đẹp, sang trọng, giá rẻ nhất hiện nay!
Bạn muốn xây ngôi nhà cấp 4 nền 5x20m, dùng mái tôn và dùng vật tư trung bình thì giá sẽ như sau:
1. Tính diện tích
- 1 trệt = 5×20 = 100m2
- Mái tôn = 5x20x30% = 30m2
===> Tổng diện tích là: 130m2
2. Nhân đơn giá
Từ vd trên: 130m2 x nhà ở thường 5 – 6 tr lấy 5tr = 130 x 5 = 650.000 triệu (Bao gồm cả phần thô và phần ốp lát hoàn thiện (chỉ chưa có bàn, ghế, tủ, giường, đèn, thiết bị vệ sinh vv ….)
Thiết kế mẫu nhà cấp 4 có gác lửng đẹp, tiện lợi đang là phương án tối ưu được nhiều gia đình yêu thích hiện nay khi sở hữu diện tích đất hạn chế hay kinh phí thấp.
Thiết kế gác lửng tận dụng chiều cao tối đa của ngôi nhà nhằm tăng thêm không gian sinh hoạt, nghỉ ngơi thoải mái cho toàn bộ thành viên trong ngôi nhà nhưng vẫn đảm bảo yếu tố thẩm mỹ và công năng nhất định.
Nếu bạn đang có nhu cầu xây nhà cấp 4 có gác lửng hãy thảm thảo cách tính xây nhà cấp 4 dưới đây để dự trù tài chính hợp lý, hạn chế phát sinh kinh phí khi xây dựng.
Bạn muốn xây ngôi nhà cấp 4 có gác lửng với diện tích nền 5x15m, dùng mái tôn và dùng vật tư trung bình thì giá sẽ như sau:
1. Tính diện tích
- Tầng Trệt: 5 x 15 = 75 m2
- Tầng lửng : 5 x 13 ( hsxd lửng ) = 65 m2
- Mái Tôn : 5×15 x 30% = 22.5 m2
===> tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là : 162.5 m2
2. Nhân đơn giá
Từ vd trên : 162.5 m2 x nhà ở thường 5 – 6 tr lấy 5tr = 162.5 x 5 = 812, 500 vnđ (Bao gồm cả phần thô và phần ốp lát hoàn thiện (chỉ chưa có bàn, ghế, tủ, giường, đèn, thiết bị vệ sinh vv ….)
Một trong những kiểu nhà cấp 4 với diện tích 50m2 tương đối nhỏ gọn với 1 tầng trệt sẽ tiết kiệm chi phí xây dựng đáng kể dành cho những người có nguồn kinh phí hạn hẹp.
Những ngôi nhà này có thể phân chia diện tích thành 1 phòng khách, 2 phòng ngủ, 1 phòng bếp + ăn và 1 nhà vệ sinh chung đảm bảo không gian sinh hoạt thoải mái, tiện nghi cho toàn bộ thành viên trong gia đình.
- Sàn các tầng ( tương tự nếu có thêm tầng)
- Sân trước và sau nhà: Thường tính 1/2 diện tích hoặc 1/2 đơn giá thôi.
- Ban công hoặc sân thượng: Thường tính 1/2 diện tích.
- Móng nhà: Có 1 số nhà thầu tính 1/3 diện tích và có nhà thầu không tính, cái này cần làm rõ.
- Mái nhà bê tông: Nhà thầu tính từ 1/3 – 1/2 diện tích không giống nhau
- Mái tôn: Có nhà thầu tính 1/2 diện tích có nhà thầu tính 1/3 hoặc nhà thầu tính theo độ dốc sẽ nhiều hơn.
- Cộng tổng diện tích nhân với đơn giá sẽ có tổng số tiền, đây số cuối cùng quan trọng nhất.
- Diện tích xây dựng nhà là diện tích bên trong được bao bọc bởi tường.
- Hệ số 1.3 chính là cách tính tiền của cách nhà thầu mỗi người mỗi kiểu nhưng chung quy lại nhân hệ số 1.3 là dể tính nhất.
- Nếu bạn có làm gác lửng thì dự toán cần cộng thêm diện tích gác lửng vào.
- Diện tích đất nhà bạn ngang 5m, sâu 20m: 5×20=100m2
- Bạn chừa sân trước 3m, sân sau 1m, còn lại chiều sâu nhà là 16m
- Diện tích xây còn lại của bạn sẽ là 5×16=80m2
- Với diện tích xây dựng là 80m2 bạn có thể làm được nhà 1 tầng với 2 phòng ngủ, phòng khách, bếp, vệ sinh.
- Diện tích tính tiền là: 80×1.3=104m2.
- Các khai toán sau sẽ lấy theo ví dụ trên để tính.
- Đơn giá nhân công dao động từ 1.3-1.5 triệu/m2
- Chi phí nhân công trung bình: 1.4triệu x 104m2 = 145,6 triệu
- Đây chỉ là giá nhân công, còn tất cả vật liệu bạn tự mua.
- Đơn giá dao động từ 2.8-3 triệu/m2
- Chi phí trung bình: 2.9triệu x 104m2 = 301 triệu
- Đây chỉ là tất cả tiền công, tiền vật liệu thô (sắt, thép, đá, cát, điện nước âm vv…)
- Không bao gồm vật tư hoàn thiện như: Gạch ốp lát, đá granite, sơ nước, trần thạch cao, đèn chiếu sáng vv….)
- Đơn giá dao động từ 4-5 triệu/m2
- Chi phí trung bình: 4.5triệu x 104m2 = 468 triệu
- Đây là tất tần tật chi phí để hoàn thiện ngôi nhà chỉ dọn vào ở.
- Không bao gồm bàn ghế, tủ giường, tivi tủ lạnh máy giặt vv….tóm lại nội thất rời không bao gồm.
- Ví dụ thêm bạn chỉ cần 1 phòng ngủ, diện tích xây dựng 60m2 thì chi phí là: 60×1.3×4.5triệu= 351 triệu
Các tính chi phí xây nhà cấp 4 theo vật tư nhân công thì phức tạp hơn. Mất thời gian của nhà thầu mà chủ nhà cũng khó hiểu nên hiện tại ít được dùng.
Vậy là tổng kết được tổng số tiền bạn cần chuẩn bị cho chi phí xây nhà cấp 4, trong quá trình làm bạn chọn loại vật liệu hoàn thiện rẻ hơn thì càng tiết kiệm. Thực tế hiện nay giá xây dựng đã cao vì đời sống ngày càng cao, tiền công thợ tăng, giá cát tự nhiên tăng. Bạn cứ dự toán như vậy, muốn tiết kiệm hơn nữa thì làm xây dựng nhỏ lại, xây nhà cấp 4 1 phòng ngủ diện tích nhỏ để ở, tính trước sau này xây thêm phòng.
Chuẩn xác hơn nữa bạn cần có thiết kế sơ bộ của nhà bạn, bạn có thể nhờ bạn bè trong ngành. Hay đi tới nhà ai thì lấy bút vẽ tay lại. Hoặc nhờ 1 nhà thầu vẽ sơ bộ báo giá cho bạn.
Trên đây là dự toán chi phí xây dựng nhà cấp 4. Tóm lại bạn cần có thiết kế trước, sau đó mang thiết kế sơ bộ đó hỏi các nhà thầu báo giá là xong. Bạn nhớ rõ là vừa yêu cầu báo đơn giá/m2 vừa yêu cầu báo tổng số tiền nhé. Tránh trường hợp báo đơn giá thấp sau đó cách tính diện tích lại cao thì tổng số tiền lại vượt.
Xây dựng nhà là việc làm vô cùng quan trọng vì có thể nó sẽ gắn bó với mình suốt cả cuộc đời. Chính vì vậy, trong quá trình xây dựng bạn cần nắm rõ một số lưu ý sau để đạt được hiệu quả xây dựng cao nhất.
+ Xác định rõ mục đích sử dụng: Người sử dụng ngôi nhà này không ai khác đó chính là bạn, vì vậy cần hình dung được số lượng phòng ngủ, diện tích phòng ăn, nhà bếp, nhà vệ sinh… để sử dụng hợp lý nhất.
+ Có bản thiết kế chi tiết: Đây là vấn đề rất quan trọng và bạn cần lưu tâm. Nhiều người thường nghĩ rằng xây nhà cấp 4 thì cần gì thiết kế. Đây là suy nghĩ sai lầm bởi vì nếu có được bản thiết kế chính xác bạn sẽ dự toán được mức chi phí xây nhà chính xác. Đồng thời nhờ có kết cấu nha theo đúng tiêu chuẩn mà bạn có thể tối ưu diện tích sử dụng hợp lý. Tiết kiệm được thời gian, công sức và tiền bạc khi xây dựng.
+ Khảo sát giá vật liệu xây dựng: Giá vật liệu xây dựng trên thị trường rất cạnh tranh nhau. Quá trình xây nhà bạn cần sử dụng số lượng lớn vật liệu xây dựng. Chính vì vậy, việc lựa chọn đại lý cung cấp vật liệu chất lượng mà lại rẻ là điều thành công lớn, giúp tiết kiệm chi phí một cách hiệu quả nhất.
Như vậy, từ những thông tin mà chúng tôi cung cấp ở trên cho chúng ta thấy rằng, việc xây nhà cấp 4 giá bao nhiêu là một câu hỏi không có câu trả lời cụ thể. Chính vì vậy, khi quyết định xây nhà cấp 4 bạn cần dự trù nguồn kinh phí một cách tỷ mỉ và cẩn thận. Bạn cũng có thể tham khảo những gia đình đã xây nhà cấp 4 hoặc những tư liệu trên mạng để biết được mức chi phí sát nhất.
Nếu bạn còn thắc mắc điều gì hay cần tư vấn kỹ hơn về việc xây nhà cấp 4 giá bao nhiêu thì hãy liên hệ ngay với chúng tôi nhé. Chúc các bạn sẽ sớm sở hữu cho mình được một ngôi nhà ưng ý nhất.
Thiết Kế Thi Công 360 tự hào là một trong những công ty chuyên thiết kế thi công hoàn thiện trọn gói chuyên nghiệp, uy tín được nhiều khách hàng tin tưởng và trao gửi ngôi nhà của mình.
Chúng tôi sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, nhân viên đầy tài năng cùng với đó là quy trình làm việc chuyên nghiệp, đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu từ đó tạo nên những công trình nhà ở tuyệt đẹp trải dài trên toàn bộ đất nước Việt Nam.
Mỗi công trình Thiết Kế Thi Công 360 thiết kế thi công đều đảm bảo yếu tố chất lượng, thẩm mỹ với mức chi phí đầu tư hợp lý nhất.
Chúng tôi cam kết sử dụng những vật tư chính hãng, đúng thỏa thuận như đã nêu trong hợp đồng, tuyệt đối không đưa vật tư giả, vật tự kém chất lượng vào thi công công trình.
Nếu phát hiện hàng kém chất lượng sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm từ đó đưa đến một không gian sống an toàn, sang trọng đảm bảo những tiện nghi, thoải mái cho mỗi gia đình.
XEM THÊM: Mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở năm 2020
——————————————————————-
Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí.
CÔNG TY CỔ PHẦN THIÊN HÀ 4.0
Hotline: 0964.138.683
Email:
Website: //thietkethicong360.com
Địa chỉ: Nhà cc2, kdt Mễ Trì Hạ, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Bạn băn khoăn không biết nên chuẩn bị bao nhiêu tiền xây nhà cấp 4 là đủ. Gợi ý cho bạn kinh phí xây nhà cấp 4 bao nhiêu tiền để bạn yên tâm xây ngay tổ ấm ...
Thiết Kế Thi Công 360Dự toán chi phí xây dựng nhà cấp 4 đẹp hết bao nhiêu tiền?
Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói hết bao nhiêu tiền năm 2020
Tôi muốn xây nhà cấp 4 thì tổng chi phí hết khoảng bao nhiêu
- Dự toán chi phí xây dựng nhà cấp 4 là một trong những điều quan tâm đầu tiên đối với bất kỳ ai khi đang có nhu cầu xây nhà.
- Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 hết bao nhiêu tiền , chi phí nhà cấp 4 mái thái, mái tôn. diện tích khác nhau .... sẽ có những giá khác nhau.
User Rating: 5.0/5 ( 1 votes )
#chi phi xay nha cap 4 100m2 #cach tinh chi phi xay nha cap 4 100m2 #chi phi xay nha cap 4 100m2 2019 #chi phi xay nha cap 4 mai thai #chi phi xay nha cap 4 mai ton #chi phi xay nha cap 4 60m2 #chi phi xay nha cap 4 120m2
#chi phi xay nha cap 4 50m2
Share1