Thẩm định giá bất động sản là hoạt động mà rất nhiều doanh nghiệp hiện nay tìm hiểu và thực hiện. Hình thức này được xem là cơ sở đáng tin cậy để định giá trị của các tài sản bất động sản mà doanh nghiệp đang sở hữu, giúp ích rất nhiều cho các công việc kinh doanh của doanh nghiệp. Vậy bất động sản bao gồm những tài sản nào và mục đích của thẩm định giá bất động sản là gì? Show THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN CHO NHỮNG TÀI SẢN NÀO? Bất động sản là các tài sản bao gồm đất đai và các tài sản khác gắn liền với đất đai, hoạt động thẩm định giá được thực hiện cho những tài sản bao gồm: – Các loại đất đai: đất ở, đất nông nghiệp, đất vườn, đất sản xuất kinh doanh, đất chuyên dùng, đất khác… – Công trình xây dựng, công trình gắn liền với đất: nhà phố, căn hộ, biệt thự, trường học, bệnh viện… – Đất dự án: được sử dụng để xây dựng các công trình lớn hoặc các dự án cộng đồng… – Các tài sản khác gắn liền với đất đai: Nhà hàng, khách sạn, resort, nhà xưởng sản xuất: trung tâm thương mại, chung cư, cao ốc văn phòng…  MỤC ĐÍCH CỦA HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN Thẩm định giá bất động sản là nghiệp vụ quy ra giá trị bằng tiền của quyền sử dụng đất, quyền sở sở hữu nhà, các công trình vật kiến trúc gắn liền với đất được mua bán trên thị trường vào thời điểm thẩm định giá. Cho một mục đích đã được xác định rõ trong những điều kiện của một thị trường nhất định, với những phương pháp phù hợp do tổ chức tư vấn có đủ chức năng, năng lực thực hiện. Hoạt động thẩm định giá nhà đất, thẩm định các bất động sản phục vụ cho các mục đích: – Chuyển nhượng quyền sở hữuHỗ trợ người mua và người bán có quyết định mua – bán, thực hiện cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước; góp vốn hợp tác kinh doanh; hợp nhất, sáp nhập hoặc giải thể; bán doanh nghiệp hoặc cho thuê bất động sản. Thiết lập cơ sở cho sự trao đổi, công nhận hoặc hợp nhất quyền sở hữu nhiều tài sản. Xác định điều kiện và giá bán dự kiến cho bất động sản, làm căn cứ đấu giá tài sản bất động sản. – Tài chính và tín dụngĐể ước tính giá trị của một bất động sản bảo đảm thế chấp. Cung cấp cho nhà đầu tư cơ sở hợp lý để quyết định giá thế chấp bất động sản. Tạo cơ sở để ngân hàng quyết định cho vay và bảo hiểm tài sản của doanh nghiệp. – Thẩm định giá tài sản công tyTrong trường hợp thẩm định giá tài sản để phục vụ cho khấu hao tài sản, làm cơ sở thực hiện bảo hiểm tài sản, bồi thường và đánh giá tài sản. Để xác định giá trị tài sản phục vụ cho việc công bố tài chính hằng năm của công ty, xác định giá trị phần vốn góp của các bên trong trường hợp công ty mới thành lập. Tính toán trong việc mua bán, sáp nhập, hợp nhất, phá sản và giải thể công ty. – Phát triển tài sản và đầu tưĐể so sánh với tài sản đầu tư khác và xem xét khả năng đầu tư vào bất động sản. Giúp khách hàng có cơ sở để đặt mức giá tốt nhất cho tài sản của mình khi tiến hành mua, bán, chuyển nhượng, đầu tư góp vốn… – Thẩm định giá theo luật phápĐể xác định giá trị đánh thuế và giá trị bồi thường, phục vụ cho công tác xét xử và thi hành án dân sự, án hình sự hoặc những tranh chấp đang diễn ra về các tài sản bất động sản. Ngoài ra, thẩm định giá bất động sản còn phục vụ một số mục đích khác như: chứng minh tài sản, du học, du lịch, định cư…; tư vấn, lập dự án đầu tư; định giá trước khi thanh lý tài sản… Giá cả các tài sản bất động sản tùy thuộc một phần lớn vào quan hệ cung và cầu trên thị trường, tùy vào từng thời điểm sẽ cho ra những giá trị khác nhau. Việc thẩm định giá bất động sản rất quan trọng đối với các doanh nghiệp, bởi nó giúp bạn có thể biết chính xác về giá trị tài sản của mình. Từ đó có thể dễ dàng định giá tài sản của mình trong các hoạt động kinh doanh như: mua bán, sang nhượng, chuyển giao, đầu tư… Công Ty CP Đầu Tư & Thẩm Định Quốc Tế Đông Dương (INA) sẽ giúp doanh nghiệp của bạn trong việc định giá trị tài sản một cách nhanh chóng và chính xác. Do vậy nếu có nhu cầu thẩm định giá bất động sản, thẩm định giá động sản, tìm hiểu về chi phí thẩm định giá nhà đất… hãy liên hệ ngay để được tư vấn bởi đội ngũ nhân viên giỏi, tâm huyết và nhiều năm kinh nghiệm trong ngành thẩm định của chúng tôi. Công Ty CP Đầu Tư & Thẩm Định Quốc Tế Đông Dương (INA)
Mục tiêu của thẩm định BĐS là xác định giá trị thị trường BĐS. Đó là mức giá được hình thành tại thời điểm giao dịch BĐS trong điều kiện các bên tham gia giao dịch có đầy đủ thông tin và thời gian để lựa chọn, đưa ra quyết định; thị trường ổn định và ít biến động; các quan hệ giao dịch dựa trên cơ sở thỏa thuận, tự nguyện, không có sự ép buộc về giá; các bên giao dịch hành động hoàn toàn dựa trên cơ sở hiểu biết và thận trọng. Giá trị thị trường của BĐS là căn cứ chủ yếu cho hoạt động định giá của các loại tài sản. Khi thỏa mãn đầy đủ các điều kiện trên giá BĐS sẽ được sử dụng để làm cơ sở tham chiếu cho các BĐS trên thị trường.
Tuy nhiên trên thực tế lại có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến mức giá của BĐS làm sai lệch giá trị thị trường, hay còn gọi là giá trị phi thị trường. Giá BĐS sẽ không phản ánh đúng giá trị thị trường khi vi phạm các điều kiện: có sự ép buộc trong giao dịch mua bán; người mua là người sở hữu bộ phận; mua bán giữa các thành viên trong gia đình; giao dịch giữa nội bộ công ty; giao dịch của những doanh nghiệp làm ăn phát đạt; bán sản phẩm độc quyền; người mua đang có quyền chiếm giữ BĐS; và bán BĐS thuộc sở hữu chung. Khi gặp những trường hợp này người định giá cần phải thu thập thông tin so sánh, điều chỉnh hoặc loại bỏ những trường hợp không phù hợp và không thể đưa vào làm giá tham chiếu cho BĐS mục tiêu. Sự cần thiết của định giá Bất động sản thế chấp Việc xác định đúng giá trị BĐS thế chấp là hết sức cần thiết bởi đó là cơ sở quan trọng để Ngân hàng đưa ra mức cho vay hợp lý, tránh rủi ro cho ngân hàng đồng thời tăng tính cạnh tranh trong hoạt động của ngân hàng. BĐS là loại hàng hoá đặc biệt, thị trường BĐS biến động không ngừng, có thể tăng đột biến nhưng cũng có thể trầm lắng “đóng băng”. Chính vì vậy mà việc định giá BĐS thế chấp là rất cần thiết đối với mỗi Ngân hàng, đảm bảo an toàn và giảm bớt rủi ro. Đối với việc định giá BĐS thế chấp thì khoản vay được bảo đảm bằng lợi tức BĐS. Những người cho vay chỉ muốn cho vay đối với một khoản vay có bảo đảm và hạn chế đến mức thấp nhất mọi rủi ro có thể xảy ra trong giao dịch. Thông thường, khoản vay được bảo đảm bằng chính giá trị tài sản đang mua nên trong trường hợp người vay không trả được nợ thì giá trị tài sản bảo đảm được thế chấp sẽ là cơ sở để đảm bảo cho khoản vay đó. Định giá BĐS thế chấp không chỉ được thực hiện ở khâu đầu vào vay vốn mà còn phải xem xét trong khâu phát mãi tài sản trong trường hợp khách hàng không có khả năng trả nợ. Bởi sau khi thế chấp BĐS thì người thế chấp vẫn được sử dụng BĐS đó, trong thời gian này BĐS thế chấp bị hao mòn, hư hỏng là khó tránh khỏi. Trước khi phát mãi BĐS thế chấp cần phải được định giá để xác định xem giá trị BĐS đó có đủ để thanh toán nợ hay không, khách hàng cũng muốn biết giá trị BĐS đó có cao hơn khoản nợ hay không. Nếu tài sản không được định giá mà đã đem ra bán sẽ gây thiệt hại cho khách hàng cũng như cho Ngân hàng. Ngoài ra trong điều kiện hội nhập hiện nay, việc cạnh tranh gay gắt giữa các ngân hàng trong và ngoài nước đang đòi hỏi các ngân hàng phải thay đổi lại chiến lược kinh doanh của mình. Một trong những bước thay đổi đó chính là việc cải tiến qui trình tín dụng và xác định lại giá trị BĐS thế chấp để nhằm thu hút khách hàng. Hơn nữa xu thế phát triển ngành kinh doanh BĐS của một số nước trên thế giới hiện nay đó là phát triển mạnh mẽ phân đoạn thị trường tài chính thứ cấp như Anh, Mỹ, Úc. Bởi vậy việc định giá BĐS thế chấp hết sức quan trọng. Chỉ khi nào giá trị thế chấp được xác định bằng với giá trị thị trường, cùng với hệ thống chính sách pháp luật của nhà nước cho phép thì mới tạo điều kiện cho thị trường BĐS thứ cấp có cơ hội phát triển Công Ty CP Đầu Tư & Thẩm Định Quốc Tế Đông Dương (INA) với nhiều năm kinh nghiệm thẩm định giá bất động sản cho mục đích thế chấp vay vốn ngân hàng. Chứng thư Công Ty CP Đầu Tư & Thẩm Định Quốc Tế Đông Dương (INA) có đầy đủ tính pháp lý và có giá trị trên toàn quốc, được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau như: Mua bán, chuyển nhượng, cổ phần hóa, góp vốn liên doanh, đền bù - giải tỏa, giải quyết tranh chấp dân sự, thanh lý, phát mãi tài sản, vay vốn ngân hàng, chứng minh tài sản du học, du lịch... MỌI THÔNG TIN CHI TIẾT VUI LÒNG LIÊN HỆ:
|
