Tiếp nối bài viết trước về các lợi ích cực kỳ lớn mà hai dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm của cả nước là Dự án đường ôtô cao tốc Bắc – Nam CT.01 và Đường ven biển Việt Nam có thể mang lại. Song, đâu đó, người dân vẫn chưa thật sự thấm được tính cấp bách và trọng yếu của cả hai dự án này. Đâu mới là lý do chính phải xây dựng đường ôtô cao tốc Bắc – Nam CT.01 và Đường ven biển Việt Nam?
Trên thế giới, các tập đoàn bất động sản lớn hay đến các tỉnh duyên hải để khảo sát làm các khu công nghiệp công nghệ cao. Bất động sản công nghiệp (khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế mở, công viên phần mềm, công viên công nghệ cao, khu sản xuất và kho ngoại quan, cảng container XNK,..) là những ngành rất nên đầu tư, vì giúp đất nước cất cánh. BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP hơn nhiều so với bất động sản dân dụng, tức nhà ở, cái này không tạo ra được nhiều của cải cho xã hội, vì mua bán nhà ở chỉ là tái phân phối thu nhập trong nước, kiểu đánh bài qua lại chứ không có nguồn tiền bên ngoài đổ vào, không tạo sự hưng thịnh thật sự.
Khi dịch bệnh xảy ra mới thấy nước nào có sản xuất thì nước đó ổn định. Sản xuất công nghiệp và nông nghiệp sẽ giúp một quốc gia phồn vinh nhanh chóng. Trong 34 nước OECD (nước phát triển nhất thế giới), người ta còn gọi là nước công nghiệp phát triển, châu Á hiện chỉ góp mặt có 3 anh tài là Nhật Bản (gia nhập năm 1964), Hàn Quốc (gia nhập năm 1996), Israel (gia nhập năm 2010), còn nước châu Á nào tiếp theo thì vẫn là 1 ẩn số. Đặc trưng của 3 nước châu Á vô được OECD là họ đều có cảng biển, phát triển các khu công nghiệp duyên hải để sản xuất và xuất khẩu. Tuy nhiên, sản xuất nông nghiệp của họ vẫn rất mạnh. Hàn Quốc, Nhật Bản và Israel vẫn tự chủ về lương thực (họ vẫn trồng lúa mì, lúa mạch, lúa gạo) và thực phẩm (rau củ quả thịt cá), để ổn định xã hội, xuất khẩu nông nghiệp vẫn xuất sắc. Các tập đoàn của họ đều đa ngành, đầu tư rất khủng vào sản xuất công nghiệp, tự chủ mọi thứ. Hầu như mọi đất ven biển, trừ khu có bãi cát đẹp là du lịch, họ đều đầu tư thành các cảng biển để xuất hàng, và bán kính khoảng 200km gần cảng biển đó, họ quy hoạch thành nhiều khu công nghiệp, khu chế xuất, mục đích xuất khẩu để dòng chảy ngoại tệ về nước họ. Các bạn trẻ khởi nghiệp sản xuất ở 3 nước này rất được coi trọng, và các quỹ đầu tư (từ các doanh nhân lớn) thường đi săn tìm các bạn khởi nghiệp với các mô hình sản xuất để rót vốn đầu tư, cho mượn vốn không lấy lãi, góp vốn, mở rộng quy mô... Các tập đoàn bất động sản, ngành mạnh nhất của họ là bất động sản công nghiệp, chủ yếu là khu công nghiệp và nhà xưởng cho thuê. Nước mình đi sau, nếu muốn thịnh vượng 50 năm, 100 năm sau cho con cháu nở mặt nở mày với năm châu thì không thể không đầu tư vô công nghệ và sản xuất. Chịu cực chịu khổ để thế hệ sau phồn vinh, vì sản xuất rất rất cực, nhưng tương lai thì vô cùng rạng rỡ. Khác hẳn với thương mại hay dịch vụ, phập phù lên xuống, lâu lâu dịch bệnh vậy thì các bạn sẽ thấy rõ. Phi nông bất ổn. Phi công bất phú. Phi trí bất hưng. Phi thương bất hoạt. Nói vậy, một đất nước muốn phồn vinh, thì BĐS Công Nghiệp duyên hải phải phát triển. Mà muốn BĐS Công Nghiệp duyên hải phát triển, thì kết nối giao thông phải thuận tiện, nguồn nhân lực dồi dào, thời tiết ôn hòa quanh năm, điều kiện nền và đất ổn định, gần khu dân cư và đừng quên là phải có Cảng Biển Nước Sâu (có thể đón tàu lớn từ 250.000 DWT trở lên)? Ngẫm lại mới thấy, dự án đường ôtô cao tốc Bắc – Nam CT.01 và Đường ven biển Việt Nam có quy mô khá lớn, nhưng thật ra chỉ là bước chạy đà kết nối vùng cho sự chuẩn bị của những đặc khu Công Nghiệp Duyên Hải và Cảng Biển Nước Sâu này. Ngoài ra, một khu dịch vụ tiện ích gồm tổ hợp văn phòng thương mại, khu nhà ở, khách sạn và khu bán lẻ được xây dựng theo chuẩn quốc tế nhằm đáp ứng nhu cầu của nhân viên và chuyên gia làm việc tại Khu Công Nghiệp. Hệ thống giao thông đường bộ nối liền giữa Cảng với Sân bay quốc tế, các Ga đường sắt sẽ tạo điều kiện đủ để phát triển song song dịch vụ du lịch tại các vùng duyên hải với những bãi cát đẹp, tạo thế phát triển song song cùng lúc cả 2 hướng kinh tế mũi nhọn: Công Nghiệp Duyên Hải/Cảng Biển Quốc Tế và Du Lịch.
Du lịch Phú Yên Theo thống kê, với tốc độ tăng trưởng du lịch chóng mặt như hiện nay tại hầu hết những vùng đất ven biển nhu cầu về nghỉ dưỡng lẫn kinh doanh đều rất lớn. Thời gian vừa qua, những biến động trong phân khúc căn hộ condotel đã tạo cơ hội cho phân khúc bất động sản ven biển sở hữu lâu dài, có tiềm năng ở, kinh doanh với pháp lý minh bạch được người mua săn đón. Ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, cho rằng với những dự án bất động sản nghỉ dưỡng có tính pháp lý rõ ràng, hình thức sở hữu lâu dài vẫn có tính thanh khoản cao, thậm chí giá còn tăng. Ngược lại, với những dự án tính pháp lý không rõ ràng, chủ đầu tư làm ăn chộp giật, không thực hiện đúng cam kết với nhà đầu tư thì không được đón nhận và giá giảm. Khẩu vị của nhà đầu tư khi chọn các sản phẩm bất động sản này thường chọn những sản phẩm nằm trên các trục đường ven biển lớn hoặc sản phẩm nằm trong những tổ hợp vui chơi giải trí lớn, tọa lạc tại vị trí đắc địa tại những vùng đất mới nổi, những khu vực đang chứng kiến sự bùng nổ trong tốc độ tăng trưởng du lịch hàng năm và giá còn đang khá rẻ. Theo ghi nhận, tại một số vùng đất mới xu hướng thị trường này đang lên ngôi. Ở phía Bắc, Quảng Ninh là thị trường chứng kiến xu hướng mạnh mẽ của loại hình bất động sản này. Một số khu đô thị nghỉ dưỡng mới như Phương Đông, Sonasea Vân Đồn, Vương Long, Thống Nhất đang phát triển mạnh mẽ theo hình thức này. Tại miền Trung các thành phố du lịch như Vũng Tàu, Phan Thiết, Nha Trang, Bình Thuận... số dự án BĐS nghỉ dưỡng được sở hữu vĩnh viễn chỉ đếm trên đầu ngón tay. Những dự án đóng tiền sử dụng đất để khách mua sở hữu lâu dài trở thành sản phẩm "hot" được cả người mua thực lẫn giới đầu tư "săn đón". Theo ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, nguyên nhân bất động sản biển phát triển mạnh là do tốc độ di dân cơ học tại các thành phố ven biển. Bên cạnh đó là nhu cầu mua sắm chi tiêu của du khách ngày càng gia tăng đã kéo theo nhu cầu mạnh mẽ về nhà ở kết hợp kinh doanh tại các vùng đất ven biển. Đơn cử như Bình Thuận, ghi nhận mức tăng trưởng rõ rệt với lượng khách khách du lịch mỗi năm cao gấp 4,7 lần dân số toàn tỉnh, trong đó năm 2018 Bình Thuận đón 5,8 triệu lượt khách, mang về tổng doanh thu khoảng 13 nghìn tỷ đồng. Năm 2019 Bình Thuận đón 6,4 triệu lượt khách. Theo thống kê, mức chi tiêu bình quân 1 du khách quốc tế tại Việt Nam đạt 104 USD (gần 2,4 triệu đồng) và khách nội địa khoảng 1,6 triệu đồng trong 1 ngày đêm. Theo đó, với 6,4 triệu lượt khách, doanh thu từ du lịch của Bình Thuận mỗi năm lên đến hàng chục nghìn tỷ đồng là con số không nhỏ. Theo đánh giá của các chuyên gia, xu hướng tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng ven biển sẽ còn dâng cao trong vài quý tới đến vài năm tới, do Việt Nam hiện nay vẫn chưa khai thác hết tiềm năng to lớn của ngành công nghiệp không khói. Tính riêng trong năm 2018, Việt Nam đón 15,5 triệu lượt khách du lịch quốc tế và khoảng 80 triệu lượt khách du lịch nội địa, tăng lần lượt 19,9% và 6,8% so với cùng kỳ năm trước. Cùng với định hướng xây dựng thành ngành kinh tế mũi nhọn, du lịch Việt Nam kỳ vọng chứng kiến những bước phát triển ấn tượng hơn nữa trong thời gian tới, kéo theo đó là sự tăng trưởng vượt bậc của nhu cầu dịch vụ lưu trú. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng nhấn mạnh dù sức hút của các sản phẩm căn hộ biển, nhà phố thương mại biển là không thể phủ nhận, nhà đầu tư vẫn cần suy xét nhiều khía cạnh quan trọng trước khi quyết định xuống tiền, trong đó có khả năng khai thác của dự án. Các nhà phố thương mại nằm trong các tổ hợp du lịch Integrated resort (IR) đa dạng tiện ích, dịch vụ sẽ có lợi thế tiếp cận lượng khách dồi dào.
Du lịch Phú Yên dễ dàng về đích vượt kế hoạch Vậy, đối với các nhà đầu tư BĐS cá nhân, không cần phải gắng gượng quá sức với BĐS Công Nghiệp thường có quy mô rất lớn, BĐS thương mại ven biển vừa phù hợp tài chính, lại đảm bảo về lợi nhuận chắc chắn sẽ hấp dẫn hơn rất nhiều. Tuy nhiên, không phải cứ muốn đầu tư là có sẵn dự án khi số dự án BĐS dạng này được sở hữu vĩnh viễn chỉ đếm trên đầu ngón tay. Những dự án đóng tiền sử dụng đất để khách mua sở hữu lâu dài trở thành sản phẩm "hot" được cả người mua thực lẫn giới đầu tư "săn đón". Chưa kể đến việc, nơi nào trên 3.260km bờ biển để chọn mặt gửi vàng, mà phải hội tụ đầy đủ các yếu tố vừa sinh lợi cao lại vừa an toàn sau?
Có một nơi hội tụ đầy đủ các yếu tố trên. Và khi điều kiện cần và đủ huy tụ, thì việc sinh lời x2 hoặc x3 trong vỏn vẹn 1-2 năm là trong tầm tay. Nơi đó là nơi nào? Mời theo dõi trong bài viết tiếp theo. Hỗ Trợ Email (24h): Chúng tôi biết bạn sẽ có rất nhiều câu hỏi. Hãy gửi email cho chúng tôi và chúng tôi sẽ trả lời bạn trong thời gian sớm nhất. +84903186378 (Whatsapp/Viber/Zalo/Wechat) 204C Nguyễn Văn Hưởng, P. Thảo Điền, Q.2, TP. HCM. |
