Việc tra cứu thông tin quy hoạch giúp người dân chủ động trong việc mua – bán bất động sản, đưa ra được quyết định hợp lý, tránh thiệt hại tài sản do mua “nhầm” đất dính quy hoạch. Show Theo quy định tại Điều 3 Luật Đất đai năm 2013, quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định. Tùy thuộc vào mục đích sử dụng, quy hoạch sử dụng đất có nhiều loại như: Đất quy hoạch làm đường giao thông; đất quy hoạch làm công viên; đất quy hoạch đô thị, công trình công cộng, cây xanh…
Mỗi địa phương sẽ có quy hoạch đất dựa trên quỹ đất và tình hình thực tế địa phương đó. Quy hoạch cũng có thể được điều chỉnh theo từng thời kỳ để đảm bảo sự phù hợp. Tra cứu thông tin quy hoạch đất là quá trình tiến hành kiểm tra thửa đất mình đang có ý định mua – bán có nằm trong diện quy hoạch của nhà nước hay không. Việc nắm bắt thông tin quy hoạch giúp người dân chủ động trong việc mua bán bất động sản, đưa ra quyết định hợp lý. Người dân có thể áp dụng những cách sau đây để kiểm tra mảnh đất mình muốn mua có nằm trong diện quy hoạch hay không. Dựa vào thông tin trên sổ đỏ Với những mảnh đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), thông tin quy hoạch thường được ghi trực tiếp tại phần ghi chú trong sổ đỏ, nêu rõ đất thuộc diện quy hoạch gì. Đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì vẫn được quyền mua bán, tặng cho, thừa kế, thế chấp… Trường hợp đất đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sở hữu, sử dụng đất trong khu vực phải tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch đưa ra, được thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm. Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. Khi nắm bắt được thông tin quy hoạch trên, người mua sẽ đưa ra được quyết định có nên mua mảnh đất đó hay không. Đến UBND xã, phường, thị trấn Người dân có thể đến UBND cấp xã, phường, thị trấn để gặp gỡ cán bộ phụ trách địa chính khu vực, xin thông tin quy hoạch đất tại địa bàn. Cách thức này phù hợp với việc giao dịch đất giữa những người trong cùng khu vực. Đến Văn phòng đăng ký đất đai Người dân có thể đến trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện nơi có thửa đất để nộp hồ sơ xin trích lục thông tin. Cách tra cứu này có độ tin cậy cao, tra cứu được hàm lượng thông tin nhiều. Tuy nhiên, cách này mất thời gian hơn các cách kể trên. Tra cứu trực tuyến Hiện nay, hầu hết UBND các quận, huyện đã xây dựng trang thông tin điện tử, trên đó đăng tải các thông tin về kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất. Nhiều tỉnh còn có phần mềm xem quy hoạch. Để tìm kiếm thông tin thửa đất, người dân sẽ phải nhập các thông số như: số tờ, số thửa hoặc tìm theo tọa độ (các thông tin này đều có ghi trong sổ đỏ) để ứng dụng hoặc website trả kết quả về. Ví dụ, muốn tra cứu thông tin quy hoạch Hà Nội, người dân có thể truy cập vào "Cổng thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất" của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội. Trên trang này, quy hoạch sử dụng đất được cập nhật chi tiết theo từng quận, kèm theo bản đồ hiện trạng, bản đồ quy hoạch. Còn muốn tra cứu thông tin quy hoạch TP.HCM, có thể sử dụng app hoặc website “Thông tin quy hoạch TP.HCM” làm công cụ tra cứu. Hương Linh (Tổng hợp) Đây là đề xuất được Thanh tra Bộ Xây dựng đưa ra tại dự thảo Nghị định thay thế Nghị định số 139/2017/NĐ-CP đối với vi phạm quy định về trật tự xây dựng. 17:10 - 15/06/2020 Bản đồ quy hoạch sử dụng đất 1/500, 1/5000, 1/2000 là gì? Cách xem bản đồ quy hoạch, đọc ký hiệu trên bản đồ quy hoạch đất, màu sắc.
1. Bản đồ quy hoạch là gì?Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bố lại không gian cho hoạt động kinh tế xã hội, quốc phòng, an ninh. Lập bản đồ quy hoạch giúp xác định rõ và sử dụng hiệu quả các nguồn nhân lực, thực hiện mục tiêu phát triển bền vững. Bản đồ quy hoạch là tài liệu bắt buộc nằm trong đồ án quy hoạch. Đồ án quy hoạch thể hiện các nội dung quy hoạch gồm bản vẽ, mô hình, thuyết minh và quy định quản lý theo quy hoạch đô thị. Dựa vào bản đồ quy hoạch, nhà đầu tư sẽ có cái nhìn toàn cảnh nhất về lô đất, nắm rõ được mảnh đất mình dự định mua có những tiện ích xung quanh nào, cơ sở hạ tầng tới đâu, được phép xây bao nhiêu tầng, thích hợp để xây dựng với mục đích gì,... từ đó có quyết định đầu tư hay không. Tùy theo chức năng và nhiệm vụ của mỗi đồ án quy hoạch chung, quy hoạch phân khu hay quy hoạch chi tiết mà các bản đồ quy hoạch có tỉ lệ khác nhau. Bản vẽ đồ án quy hoạch chung của thành phố trực thuộc trung ương theo tỷ lệ 1/25.000 hoặc 1/50.000, thể hiện cụ thể khu vực nội thị và khu vực dự kiến phát triển. Tỷ lệ bản đồ cho thành phố thuộc tỉnh hoặc thị xã là 1/10.000 hoặc 1/25.000, còn với thị trấn là 1/5.000 hoặc 1/10.000. Cùng tìm hiểu cụ thể cách xem bản đồ quy hoạch như thế nào ngay sau đây: 2. Các loại bản đồ quy hoạchBản đồ quy hoạch 1/5.000 là gì?Bản đồ giúp xác định các khu vực chức năng, định hướng giao thông, định rõ các mốc giới, địa giới, những khu vực để phát triển hạ tầng (cầu, đường, cống, điện, cây xanh, khu dân cư,...) Đây là cơ sở gốc để xác định mục tiêu phát triển, kêu gọi đầu tư, là nền tảng giúp giải quyết các vấn đề giải phóng mặt bằng, bồi thường, di dân… sau này. Quy hoạch tổng mặt bằng phân khu đô thị S5 tỷ lệ 1/5000 Bản đồ quy hoạch 1/2.000 là gì?Bản đồ giúp phân chia, xác định chức năng sử dụng đất và mạng lưới hạ tầng công trình để cụ thể hóa nội dung trong bản đồ quy hoạch 1/5.000. Nội dung chính gồm xác định phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực lập quy hoạch; xác định chỉ tiêu dự kiến về dân số, sử dụng đất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đối với từng ô phố và đấu nối hạ tầng kỹ thuật chung; xác định chức năng sử dụng đất cho từng khu đất… Vì bản đồ 1/2.000 xác định vị trí công trình kỹ thuật và ranh giới trên đất nên liên quan đến quyền sở hữu đất đai, là cơ sở để giải quyết tranh tụng. Bản đồ quy hoạch giao thông 1/2.000 khu đô thị mới Thủ Thiêm Bản đồ quy hoạch 1/500 là gì?Bản đồ 1/500 là bản đồ quy hoạch chi tiết tất cả công trình trên đất, về hạ tầng kỹ thuật, bố trí đến từng ranh giới lô đất. Đây chính là quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án đầu tư xây dựng, từ đó định vị công trình, thiết kế cơ sở, kỹ thuật xây dựng công trình và tiến hành thi công xây dựng. Bản đồ quy hoạch 1 500 tổng mặt bằng sử dụng đất Thường Tín 3. Cách xem bản đồ quy hoạch đấtCác dữ liệu trên bản đồ quy hoạch có tính chuyên môn, vì vậy, những người không nghiên cứu thì khó để hiểu và biết cách đọc bản đồ quy hoạch đất. Đừng quên tham khảo làm sao biết đất có quy hoạch hay không. Cùng xem các ký hiệu trên bản đồ quy hoạch đất, ký hiệu màu sắc trong bản đồ quy hoạch diễn tả những gì sau đây: Cách xem màu trên bản đồ quy hoạch Ký hiệu bản đồ quy hoạch sử dụng đất các loại đất: ONT: Đất ở tại nông thôn ODT: Đất ở tại đô thị LUC: Đất chuyên trồng lúa nước LUK: Đất trồng lúa nước còn lại LUN: Đất trồng lúa nương BHK: Đất bằng trồng cây hàng năm khác NHK: Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác CLN: Đất trồng cây lâu năm RSX: Đất rừng sản xuất RPH: Đất rừng phòng hộ RDD: Đất rừng đặc dụng NTS: Đất nuôi trồng thủy sản LMU: Đất làm muối NKH: Đất nông nghiệp khác TSC: Đất xây dựng trụ sở cơ quan DTS: Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp DVH: Đất xây dựng cơ sở văn hóa DYT: Đất xây dựng cơ sở y tế DGD: Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo DTT: Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao DKH: Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ DXH: Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội DNG: Đất xây dựng cơ sở ngoại giao DSK: Đất xây dựng công trình sự nghiệp khác CQP: Đất quốc phòng CAN: Đất an ninh SKK: Đất khu công nghiệp SKN: Đất cụm công nghiệp SKT: Đất khu chế xuất TMD: Đất thương mại, dịch vụ SKC: Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp SKS: Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản SKX: Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm DGT: Đất giao thông DTL: Đất thủy lợi DDT: Đất có di tích lịch sử - văn hóa DDL: Đất có danh lam thắng cảnh DSH: Đất sinh hoạt cộng đồng DKV: Đất khu vui chơi, giải trí công cộng DNL: Đất công trình năng lượng DBV: Đất công trình bưu chính, viễn thông DCH: Đất chợ DRA: Đất bãi thải, xử lý chất thải DCK: Đất công trình công cộng khác TON: Đất cơ sở tôn giáo TIN: Đất cơ sở tín ngưỡng NTD: Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng SON: Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối MNC: Đất có mặt nước chuyên dùng PNK: Đất phi nông nghiệp khác BCS: Đất bằng chưa sử dụng DCS: Đất đồi núi chưa sử dụng NCS: Núi đá không có rừng cây Xem thêm: Quy hoạch treo, dự án treo: Thời hạn xóa bỏ, quy định và giải pháp. Không ít người vì không nắm rõ thông tin quy hoạch mà gặp rủi ro tiền mất tật mang khi mua bất động sản. Các thông tin bản đồ quy hoạch đều được công khai minh bạch, rõ ràng nhưng do người mua tin người bán hoặc không hiểu rõ mà dính bẫy lừa. Khi mua nhà, người mua cần yêu cầu người bán cung cấp đủ giấy tờ pháp lý về mảnh đất cùng giấy xác nhận tình trạng bất động sản do UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất cấp trong đó nêu tình trạng thửa đất như thông tin quy hoạch, có tranh chấp, vi phạm hành chính đất đai không,... Để chắc chắn hơn, bạn nên chú ý đến thông tin bản đồ quy hoạch, đặc biệt là bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500 của cơ quan chức năng không phải do chủ đầu tư cung cấp. Hãy đến một trong các cơ quan sau để xem thông tin quy hoạch: Cán bộ địa chính UBND cấp xã/phường, Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện/quận, Phòng Quản lý đô thị cấp tỉnh/TP/quận, Trung tâm Phát triển quỹ đất đô thị, Trung tâm Xây dựng công trình và đô thị TP hoặc các phòng công chứng,… Hi vọng với thông tin trong bài đã giúp bạn hiểu rõ hơn về bản đồ quy hoạch sử dụng đất là gì, phân loại bản đồ quy hoạch và cách xem bản đồ quy hoạch với những ký hiệu trong bản đồ quy hoạch xây dựng. Bạn có thể tìm hiểu thêm nhiều thông tin liên quan đến nhà đất vô cùng chi tiết trên ancu.me. |