Căn hộ 2023

Dự án chung cư Handiresco Lê Văn Lương – Dự án có vị trí đắc địa, tọa lạc tại mặt đường Lê Văn Lương – một trong những trục đường hướng tâm quan trọng, kết nối với trung tâm thành phố; đồng thời là khu vực được quy hoạch phát triển với nhiều công trình hiện đại.

Nhiều chuyên gia cho rằng, nhu cầu đi thuê chung cư đang gia tăng, đây sẽ là một kênh đầu tư rót vốn an toàn trong năm 2023.

Trước diễn biến của thị trường bất động sản như hiện nay, nhiều chuyên gia cho rằng thị trường đang trải qua giai đoạn khó khăn cả về nguồn cung và thanh khoản. Trước đây khi thị trường nóng sốt khắp nơi thì nhà đầu tư xuống tiền mạnh tay với phân khúc đất nền vùng ven, tỉnh lẻ thì nay dòng tiền thường của nhiều nhà đầu tư bắt đầu dịch chuyển sang căn hộ cho thuê tại các thành phố lớn mặc dù phân khúc này sinh lời không cao nhưng đều đặn và an toàn.

Thị trường căn hộ cho thuê được dự báo sẽ là kênh đầu tư an toàn trong thời gian tới

Theo bà Nguyễn Hồng Vân, Giám đốc thị trường Hà Nội, Công ty tư vấn JLL Việt Nam cho rằng, bất động sản thường tăng trưởng theo chu kỳ, khi thanh khoản có những nốt trầm như hiện nay thì việc đầu tư theo dòng tiền sẽ đảm bảo một mức lợi nhuận ổn định và có thể đợi đến chu kỳ sôi động tiếp theo mới bán tài sản. Đối với các nhà đầu tư chuyên nghiệp đến từ các công ty, tập đoàn thì họ luôn ưu tiên mục tiêu là dòng tiền ổn định và đây sẽ là xu hướng phát triển trong thời gian tới ở Việt Nam.

Cũng theo bà Nguyễn Hồng Vân, thời điểm thị trường hiện nay rất khác biệt so với nhiều năm trước, tín dụng đang bị thắt chặt và một số kênh đầu tư trở nên khó khăn. Tuy nhiên, đối với những người có tiền mặt thì đây là thời điểm tốt và là cơ hội để mua các bất động sản giá tốt ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

“Chúng tôi nhìn thấy nhu cầu đi thuê chung cư đang gia tăng, có thể đây sẽ là một kênh sinh lời không quá cao nhưng giữ vốn an toàn. Nếu không muốn gửi tiền vào ngân hàng, lo ngại tiền mất giá thì đây sẽ là cái kênh đầu tư vừa giúp trú ẩn đồng tiền vừa mang lại dòng tiền đều đặn trong giai đoạn này”, bà Vân chia sẻ thêm.

Tương tự, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, trong 2 năm qua, giá bất động sản tăng 30 - 40% nhưng giá trên thị trường cho thuê chưa có sự tăng trưởng tương ứng. Khi giá quá cao, người mua sẽ chờ đợi và chuyển sang mảng cho thuê nhiều hơn. Cộng với việc người lao động, sinh viên quay trở lại thành phố, công nhân các khu công nghiệp, khu chế xuất được hỗ trợ tiền thuê nhà cũng đẩy mặt bằng giá cho thuê lên tốt hơn và thu hút nhiều nhà đầu tư tham gia vào thị trường này.

Theo số liệu của Batdongsan.com.vn, trên thị trường cho thuê 10 tháng đầu năm 2022, mức độ quan tâm nhà mặt phố cho thuê tăng 127% và chung cư, cửa hàng tăng lần lượt tăng 43% và 39% so với cùng kỳ năm trước. Tuy lượng tin đăng một số loại hình bất động sản cho thuê thiết yếu như chung cư, nhà trọ, cửa hàng, lại giảm đáng kể, từ 14 - 20% so với cùng kỳ năm 2021, song các chuyên gia đánh giá, con số này thể hiện nguồn cung nhà cho thuê đang ít đi khi cầu tăng cao và độ phủ của người thuê đã tương đối ổn định.

Ông Nguyễn Quốc Anh cho biết, tỷ suất lợi nhuận cho thuê trên tổng giá trị đang có xu hướng nhích dần lên tại 2 thành phố lớn Hà Nội và TP.HCM, 6 tháng đầu năm nay là khoảng 4,4%, 10 tháng đầu năm là khoảng 4,6% và có thể lên tới mức 5% vào năm sau. Tuy nhiên, bất động sản cho thuê chỉ phù hợp với những nhà đầu tư có xu hướng sử dụng dòng tiền ngắn hạn, còn về dài hạn sẽ phải tính trên nhiều phương diện khác.

Các chuyên gia nhận định, với các tín hiệu tích cực của thị trường văn phòng cho thuê, trong năm 2023 căn hộ cho thuê cũng như phân khúc văn phòng cho thuê sẽ tiếp tục tăng trưởng tốt. Lợi suất cho thuê đang tăng trở lại, tại Hà Nội tăng gần bằng mức trước đại dịch còn TP.HCM đã trở lại bình thường như trước đại dịch.

An Nam

Theo Chất lượng và cuộc sốngCopy

https://chatluongvacuocsong.vn/nam-2023-dau-tu-can-ho-cho-thue-se-la-kenh-tru-an-an-toan-d102324.html

Dự án Tòa nhà căn hộ-Văn phòng dịch vụ-Thương mại dịch vụ HH2 Khu phức hợp Sài Gòn-Ba Son, Quận 1 gồm 475 căn, dự kiến hoàn thành năm 2023.

Chung cư 99 Bến Bình Đông, Phường 11, Quận 8 gồm 294 căn, dự kiến hoàn thành năm 2020.

Chung cư cao tầng kết hợp Thương mại dịch vụ (Dream Home Riverside) tại Phường 7, Quận 8 gồm 2.200 căn, dự kiến hoàn thành năm 2022.

Chung cư Phương Việt 2 tại số 1079 đường Tạ Quang Bửu, Phường 6, Quận 8 gồm 301 căn, dự kiến hoàn thành năm 2022.

Dự án Khu nhà ở Phước Bình, Phường 6, Quận 8 gồm 61 căn, dự kiến hoàn thành năm 2024.

Dự án đầu tư khu dân cư Asahi Tower tại Phường 16, Quận 8 gồm 1.292 căn và 40 thấp tầng, dự kiến hoàn thành năm 2027.

Khu nhà ở Trung tâm thương mại và siêu thị Đông Nam, 727 đường Âu Cơ, phường Tân Thành, Quận Tân Phú gồm 1.245 căn và 92 liền kề, dự kiến hoàn thành năm 2022.

Chung cư cao tầng TM-DV-TC Tower, 37 Tây Thạnh, P.Tây Thạnh, Tân Phú gồm 393 căn, dự kiến hoàn thành năm 2022.

Căn hộ chung cư và Trung tâm thương mại Exim Plaza, 96 Lũy Bán Bích, phường Tân Thới Hòa, Tân Phú gồm 697 căn, dự kiến hoàn thành năm 2023.

Dự án xây dựng mới chung cư 47 Long Hưng, Phường 7, quận Tân Bình gồm 82 căn, dự kiến hoàn thành năm 2022.

Dự án xây dựng mới chung cư 40/1 Tân Phước, Phường 7, quận Tân Bình gồm 152 căn, dự kiến hoàn thành năm 2022.

Khu dân cư số 04 thuộc khu 38,4ha - New City, phường Bình Khánh, Quận 2 gồm 1.330 căn, đã hoàn thành năm 2018.

Khu nhà ở kết hợp thương mại, dịch vụ và văn phòng tại phường Thảo Điền, Quận 2 gồm 351 căn và 18 thấp tầng, dự kiến hoàn thành năm 2021.

Khu nhà ở kinh doanh tại phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2 gồm 118 thấp tầng, dự kiến hoàn thành năm 2022.

Khu biệt thự và chung cư kết hợp thương mại dịch vụ văn phòng khách sạn tại phường Thảo Điền, Quận 2 gồm 33 căn và 17 thấp tầng, dự kiến hoàn thành năm 2022.

Khu nhà ở phường Bình Trưng Tây, Quận 2 gồm 1.270 căn, dự kiến hoàn thành năm 2022.

Khu Tái định cư 4.200 căn hộ, 26 Mai Chí Thọ, phường Bình Khánh, Quận 2 gồm 4.200 căn, dự kiến hoàn thành năm 2022.

Khu chung cư cao tầng phường Cát Lái, Quận 2 gồm 667 căn, dự kiến hoàn thành năm 2023.

Khu nhà ở độc lập Green Diamond, Phường An Phú, Quận 2 gồm 968 căn và 9 thấp tầng, dự kiến hoàn thành năm 2023.

Khu chung cư cao tầng và Thương mại-Dịch vụ-Văn phòng tại Lô H2-04 thuộc KDC Cát Lái, phường Cát Lái, Quận 2 gồm 300 căn, dự kiến hoàn thành năm 2024.

Khu liên hợp nhà ở và trung tâm thương mại Parkland, phường An Phú, Quận 2 gồm 352 căn.

Khu thương mại dịch vụ căn hộ cao tầng The Golden Star tại phường Bình Thuận, 72 Nguyễn Thị Thâp, Quân 7 gồm 398 căn và 6 thấp tầng, dự kiến hoàn thành năm 2019.

KDC lô C13B Khu A, Đô thị mới Nam thành phố thuộc phường Tân Phong, Quận 7 gồm 196 căn, dự kiến hoàn thành năm 2022.

Khu căn hộ tại phường Bình Thuận, Quận 7 gồm 1.200 căn, dự kiến hoàn thành năm 2023.

KDC đa hợp tại lô CN8-2 Khu A, Đô thị mới Nam Thành phố thuộc phường Tân Phong, Quận 7 gồm 49 căn, dự kiến hoàn thành năm 2023.

KDC lô CN6-3 Khu A, Đô thị mới Nam thành phố thuộc phường Tân Phong, Quận 7 gồm 190 căn, dự kiến hoàn thành năm 2024.

Khu nhà ở thấp tầng Thủ Thiêm tại Khu đô thị mới Đông Tăng Long, phường Trường Thạnh, Quân 9 gồm 306 căn thấp tầng, dự kiến hoàn thành năm 2021.

Khu nhà ở tại phường Phú Hữu, Quận 9 gồm 500 căn và 43 thấp tầng, dự kiến hoàn thành năm 2025.

Khu nhà ở Công ty Thành Phúc tại phường Phú Hữu, Quận 9 gồm 153 căn thấp tầng, dự kiến hoàn thành năm 2021.

Khu nhà ở phường Phước Long B, số 1471 đường Đỗ Xuân Hợp, phường Phước Long B, Quận 9 gồm 1.000 căn và 24 thấp tầng, dự kiến hoàn thành năm 2021.

Khu nhà ở phường An Phú Đông, Quận 12 gồm 30 căn thấp tầng, dự kiến hoàn thành năm 2020.

Chung cư cao tầng tại Phường Thạnh Lộc, Quận 12 gồm 216 căn, dự kiến hoàn thành năm 2025.

Khu nhà ở chung cư phường Bình Trị Đông A, quận Bình Tân diện tích 45.860m2, dự kiến hoàn thành năm 2021.

Dự án Khu dân cư Phương Đông, phường Tam Phú, quận Thủ Đức gồm 242 căn, dự kiến hoàn thành năm 2021.

Chung cư tái định cư kết hợp văn phòng tại Lô S thuộc dự án Khu siêu thị, nhà nghỉ, bãi đậu xe thuộc Khu chức năng số 9- KĐT mới Nam Thành phố, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh gồm 84 căn, dự kiến hoàn thành năm 2020.

Khu nhà ở tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh gồm 900 căn và 420 thấp tầng, dự kiến hoàn thành năm 2022.

Khu dân cư Bình Lợi, tại xã Bình Lợi, huyện Bình Chánh gồm 249 thấp tầng, dự kiến hoàn thành năm 2022.

Khu dân cư An Hạ tại xã Phạm Văn Hai, huyện Bình Chánh gồm 244 thấp tầng, dự kiến hoàn thành năm 2022.

Khu trung tâm thương mại dịch vụ và nhà ở tại thị trấn Tân Túc, huyện Bình Chánh gồm 2000 căn, đã hoàn thành năm 2014.

Khu dân cư Hoàng Long, xã Xuân Thới Thượng, huyện Hóc Môn gồm 52 thấp tầng, dự kiến hoàn thành năm 2021.

Khu dân cư Sadeco Phước Kiển, huyện Nhà Bè gồm 320 thấp tầng, dự kiến hoàn thành năm 2022.

Khu nhà ở Nhà Bè đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè (tại phân khu 14) gồm 89 thấp tầng, dự kiến hoàn thành năm 2022.

Khu dân cư Hiệp Phước I, huyện Nhà Bè gồm 1.344 căn và 689 thấp tầng, dự kiến hoàn thành năm 2023.

Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu tái định cư phục vụ dự án Công viên Sài Gòn Safari (GĐ l) gồm 275 thấp tầng, dự kiến hoàn thành năm 2021.

Như vậy, với đợt bổ sung lần 2 này, TP.HCM có 45 dự án nhà ở thương mại với diện tích đất 207,27 ha, diện tích sàn xây dựng 3.686.202 m2, 28.690 căn cao tầng và 3.445 căn thấp tầng.

Trước đó, UBND TP.HCM đã có quyết định cập nhật, bổ sung các dự án nhà ở vào Kế hoạch phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2016 - 2020, đợt 1. Cụ thể, đợt 1 bổ sung 126 dự án nhà ở thương mại; trong đó có 3 dự án tại khu vực trung tâm hiện hữu, 17 dự án tại khu vực nội thành hiện hữu, 60 dự án tại khu vực nội thành phát triển và 46 dự án tại khu vực huyện ngoại thành. Ngoài ra, 4 dự án Nhà ở xã hội cũng được cập nhật, bổ sung vào đợt 1, trong đó quận 7 là 2 dự án, quận 9 có 1 dự án và quận 12 là 1 dự án.

Việc cập nhật, bổ sung danh sách các dự án vào kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2016-2020 nhằm làm cơ sở để thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư và chấp thuận đầu tư cho các dự án trên địa bàn thành phố theo quy định pháp luật hiện hành. Việc này còn đảm bảo việc phát triển các dự án nhà ở được công khai, minh bạch, bền vững, không gây quá tải hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của thành phố.