Hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh bà rịa - vũng tàu

(PLO)- Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đang chờ hướng dẫn rõ hơn về một số vướng mắc liên quan đến thẩm quyền của HĐND tỉnh trong quy định của pháp luật đất đai.

Ngày 1-9, theo nguồn tin của PV, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vẫn chưa ban hành quyết định điều chỉnh Bảng giá các loại đất định kỳ năm năm (01/01/2020-31/12/2024) như dự kiến.

Trước đó, phương án sửa đổi, điều chỉnh Bảng giá các loại đất đã được UBND tỉnh đăng tải trên Cổng Thông tin Điện tử tỉnh để lấy ý kiến ý kiến góp ý rộng rãi của các cơ quan, tổ chức, nhân dân theo quy định.

Thời gian lấy ý kiến kết thúc vào ngày 13-8-2022. Dự kiến Bảng giá đất điều chỉnh sẽ có hiệu lực áp dụng trong tháng 9-2022.

Ngoài ra, theo chỉ đạo của HĐND tỉnh tại Nghị quyết số 29/NQ-HĐND ngày 15-7 về việc điều chỉnh Kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021-2025 nguồn vốn ngân sách tỉnh thì “Trước ngày 1-9-2022 hoàn thành việc ban hành quyết định điều chỉnh Bảng giá các loại đất định kỳ năm năm”.

Tuy nhiên, đến 1-9 chưa thể ban hành quyết định điều chỉnh như dự kiến. Lý do có một số vướng mắc về thẩm quyền của HĐND tỉnh trong quy định của pháp luật đất đai. HĐND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đã có văn bản gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội và đang chờ để được hướng dẫn.

Theo đó, về điều chỉnh Bảng giá đất định kỳ, Luật Đất đai năm 2013 không quy định nội dung HĐND thông qua điều chỉnh bảng giá đất nên Thường trực HĐND tỉnh chưa xác định được UBND tỉnh có phải trình HĐND tỉnh thông qua nội dung điều chỉnh bảng giá đất trước khi ban hành hay không; có được hiểu là việc điều chỉnh bảng giá đất hoàn toàn thuộc thẩm quyền của UBND tỉnh quyết định hay không.

Cạnh đó, về vấn đề hệ số điều chỉnh giá đất, qua nghiên cứu các quy định tại Luật Đất đai năm 2013 các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai có quy định về hệ số điều chỉnh giá đất, Thường trực HĐND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu nhận thấy trong các văn bản này không quy định nội dung HĐND tỉnh thông qua hệ số điều chỉnh giá đất.

Do đó chưa xác định được UBND tỉnh có phải trình HĐND tỉnh thông qua hệ số điều chỉnh giá đất trước khi ban hành hay không.

(PLO)- Dự thảo quyết định và phương án điều chỉnh được đăng tải công khai tại website Cổng Thông tin điện tử tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu tại địa chỉ: http://baria-vungtau.gov.vn mục Lấy ý kiến Nhân dân.

(PLO)- TP.HCM đề xuất đổi tên, chỉnh đoạn nhưng không thay đổi giá 80 tuyến đường, điều chỉnh giá năm tuyến đường, bổ sung sáu tuyến đường và điều chỉnh giảm hai tuyến đường.

TRÙNG KHÁNH

Bảng giá đất Bà Rịa – Vũng Tàu – Theo bảng giá những loại đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, tiến hành từ thời điểm ngày 1/1/2020 đến 31/12/2024, có giá đất cao nhất là 36.442.000 đồng/m2 tại một vài tuyến đường thuộc thành phố Vũng Tàu.

Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh được ban hành theo Quyết định số 38/2019/QĐ-UBND về Quy định và bảng giá những loại đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Bảng giá đất Bà Rịa – Vũng Tàu này được tiến hành trong GĐ 2020-2024. Cụ thể:

Trên địa bàn thành phố Vũng Tàu, giá đất ở thành thị cao nhất hơn 36,4 triệu đồng/m2 tại vị trí 1 thuộc các tuyến đường Ba Cu, Đồ Chiểu và Lý Thường Kiệt. Nơi có giá đất thấp nhất là những tuyến đường thuộc HTKT Khu tái ổn định gia đình 1,65 ha (phường 10) với 2,655 triệu đồng/m2 tại vị trí 5.

Trong khi, giá đất ở nông thôn cao nhất có giá 3,6 triệu đồng/m2 tại vị trí 1 nằm trên đường Trường Sa và đường vào khu công nghiệp Dầu khí Long Sơn (toàn tuyến), xã Long Sơn. Và thấp nhất là 422.000 đồng/m2 thuộc đường trải nhựa rộng từ 12 m đến 16 m (bao gồm lòng đường, vỉa hè).

Trên địa bàn thành phố Bà Rịa, giá đất ở thành thị cao nhất là 14 triệu đồng/m2 tại vị trí 1 và thấp nhất là 1,029 triệu đồng/m2 tại vị trí 5. Tại nông thôn, giá đất cao nhất hơn 5,7 triệu đồng/m2 tại vị trí 1, thấp nhất là 528.000 đồng/m2 tại vị trí 5.

bang-gia-dat-binh-duong-2020-2024

Giá những loại đất theo khung nhà nước được sử dụng làm căn cứ trong các trường hợp sau:

• Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận QSDĐ ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân;
• Tính thuế sử dụng đất;
• Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;
• Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
• Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai;
• Tính giá trị QSDĐ để trả cho tất cả những người tự nguyện trả lại đất cho nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận QSDĐ có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho tất cả thời gian thuê.

Ngày 05/03/2021, Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã ký Quyết định số 02/2021/QĐ-UBND về việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu trong năm 2021 (hệ số K).

Quyết định này quy tắc hệ số điều chỉnh giá đất để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, điều chỉnh đơn giá thuê đất đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Theo Quyết định số 02/2021/QĐ-UBND quy tắc Hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh năm 2021, hệ số K trên các tuyến đường trên địa bàn tỉnh khoảng từ 1,15 đến 1,7, cụ thể như sau:

• Thành phố Vũng Tàu: hệ số K trên các tuyến đường thuộc thành thị từ 1,4 đến 1,7; trên các tuyến đường thuộc khu vực nông thôn là 1,4.
• Thành phố Bà Rịa: hệ số K trên các tuyến đường thuộc thành thị là 1,4; trên các tuyến đường thuộc khu vực nông thôn từ 1,3 đến 1,4.
• Thị xã Phú Mỹ: hệ số K trên các tuyến đường thuộc thành thị từ 1,3 đến 1,5; trên các tuyến đường thuộc khu vực nông thôn là 1,15.
• Huyện Châu Đức: hệ số K trên các tuyến đường thuộc thành thị là 1,3; trên các tuyến đường thuộc khu vực nông thôn từ 1,2 đến 1,3.
• Huyện Xuyên Mộc: hệ số K trên các tuyến đường thuộc thành thị từ 1,15 đến 1,25; trên các tuyến đường thuộc khu vực nông thôn từ 1,15 đến 1,25.
• Huyện Long Điền: hệ số K trên các tuyến đường thuộc thành thị từ 1,3 đến 1,5; trên các tuyến đường thuộc khu vực nông thôn từ 1,2 đến 1,5.
• Huyện Đất Đỏ: hệ số K trên các tuyến đường thuộc thành thị là 1,25; trên các tuyến đường thuộc khu vực nông thôn là 1,15.
• Huyện Côn Đảo: hệ số K trên các tuyến đường là 1,2.

Quyết định này có hiệu lực từ thời điểm ngày 15/3. Hệ số điều chỉnh giá Bà Rịa – Vũng Tàu năm 2021 được tiến hành từ thời điểm ngày 1/1 đến ngày 31/12/2021.

Cụ thể, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu giao Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tư pháp, Cục thuế tỉnh và các sở ngành liên quan rà soát, làm rõ nếu không ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 thì năm 2022 áp dụng văn bản nào, cơ sở pháp lý?

"Thường trực Hội đồng nhân dân tỉnh không cho ý kiến vậy sắp tới xử lý như thế nào? Đánh giá các tồn tại, vướng mắc, tác động (nếu có), đề xuất giải pháp xử lý, tham mưu UBND tỉnh theo đúng quy định", văn bản nêu rõ.

Trước đó, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã có tờ trình gửi HĐND tỉnh này về việc xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất định kỳ 5 năm (2020 - 2024) trên địa bàn.

UBND tỉnh đề xuất điều chỉnh tăng giá đất nông nghiệp (cây lâu năm, cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản) tại khu vực đô thị và khu vực nông thôn.

Cụ thể, đối với khu vực đô thị, UBND tỉnh đề xuất điều chỉnh quy định giá đất trồng cây lâu năm và hàng năm bằng nhau, áp dụng theo khung giá đất tối đa theo Nghị định của Chính phủ và cộng thêm 50% so với mức giá tối đa. Còn đất nuôi trồng thủy sản sẽ bằng 83,33% giá đất trồng cây lâu năm theo vị trí tương ứng (tăng 25% theo Quyết định 38).

Đối với khu vực nông thôn, đất trồng cây lâu năm và hàng năm tại vị trí 1 (xã Long Sơn, TP Vũng Tàu) là 300.000 đồng/m2 (tăng 25); các địa bàn còn lại được xác định điều chỉnh theo tỷ lệ tương ứng tại Quyết định 38. Các vị trí 2,3,4,5 được xác định  theo hệ số giá đất nông nghiệp của các vị trí đất nông nghiệp tại quyết định trên.

Bên cạnh đó, tỉnh cũng đề xuất điều chỉnh tăng giá đất ở, đất sản xuất kinh doanh, đất thương mại dịch vụ.

Cụ thể, phương án 1 là giá đất vị trí 1 (2022) bằng giá đất tại vị trí 1 Bảng giá đất (Quyết định 38) nhân với hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021. Theo phương án này, bảng giá đất ở điều chỉnh bằng 1,1 - 1,7 lần so với Quyết định 38.

Phương án 2, TP Vũng Tàu, TP Bà Rịa và các huyện Châu Đức, Xuyên Mộc và Long Điền áp dụng theo hệ số 1,78 cho tất cả các tuyến đường khu vực đô thị và khu vực nông thôn. Huyện Côn Đảo áp dụng hệ số 2,78 cho tất cả các tuyến đường. Thị xã Phú Mỹ áp dụng hệ số 2,2 cho tất cả các tuyến đường,...

Phương án 3, xây dựng theo hệ số giá đất cụ thể đã được UBND tỉnh phê duyệt trong năm 2021. Cụ thể, TP Vũng Tàu (2,26), TP Bà Rịa (2,33), Thị xã Phú Mỹ (4,13), huyện Châu Đức (2,26), huyện Xuyên Mộc (2,68), huyện Đất Đỏ (4,53), huyện Côn Đảo (6,13).

Ngoài ra, giá đất rừng sản xuất, rừng đặc dụng, rừng phòng hộ cũng được đề xuất điều chỉnh tăng.

Sau đó, phương án sửa đổi, điều chỉnh Bảng giá các loại đất đã được UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đăng tải trên Cổng Thông tin Điện tử tỉnh để lấy ý kiến ý kiến góp ý rộng rãi của các cơ quan, tổ chức, nhân dân. Thời gian lấy ý kiến kết thúc vào ngày 13/8. Dự kiến Bảng giá đất điều chỉnh sẽ có hiệu lực áp dụng trong tháng 9. Tuy nhiên, đến nay UBND tỉnh này vẫn chưa ban hành bảng giá đất mới.