... hoạch chi tiết xây dựng, lập dự án đầu tư xây dựng công trình, khảo sát, thiết kế, thi công xây dựng, giám sát và các hoạt động xây dựng khác.Tùy theo quy mô, tính chất, nguồn vốn xây dựng công ... độ trong quá trình thực hiện dự án: ĐỀ CƯƠNG QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG Câu 1. Quản lý dự án là gì? Nguyên tắc và nội dung chủ yếu của QLDA xây dựng? *Quản lý dự án là quá trình lập kế hoạch, điều ... lí chất lượng xây dựng, quản lí tiến độ xây dựng, quản lí khôi lượng thi công xây dựng công trình, quản lí an toàn lao động trong công trường xây dựng, quản lí môi trường xây dựng + Kiểm... Show Để đảm bảo thực hiện Luật đầu tư từ ngày 01 tháng 7 năm 2015, trong thời gian chờ Nghị định và Thông tư, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã hướng dẫn thủ tục tiếp nhận và biểu mẫu thực hiện hoạt động đầu tư theo Luật đầu tư năm 2014 (dự án không thuộc diện quyết định chủ trương đầu tư). Dự án đầu tư là tập hợp đề xuất bỏ vốn trung hạn hoặc dài hạn để tiến hành các hoạt động đầu tư kinh doanh trên địa bàn cụ thể, trong khoảng thời gian xác định.Theo quy định tại Luật Đầu tư năm 2014, đối với những dự án đầu tư không thuộc diện quyết định chủ trương đầu tư thì thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư được thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 37 của Luật này. Theo đó, nhà đầu tư nộp hồ sơ theo quy định tại khoản 1 Điều 33 cho cơ quan đăng ký đầu tư, trong đó có bao gồm Đề xuất dự án đầu tư thể hiện các nội dung sau: nhà đầu tư thực hiện dự án, mục tiêu đầu tư, quy mô đầu tư, vốn đầu tư và phương án huy động vốn, địa điểm, thời hạn, tiến độ đầu tư, nhu cầu về lao động, đề xuất hưởng ưu đãi đầu tư, đánh giá tác động, hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án. Ngoài ra, để tạo điều kiện quản lý thống nhất về lĩnh vực này, ngày 18 tháng 11 năm 2015, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã ban hành Thông tư số 16/2015/TT-BKHĐT kèm theo Phụ lục I-3 về Mẫu Đề xuất dự án đầu tư như sau:
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
ĐỀ XUẤT DỰ ÁN ĐẦU TƯ (Kèm theo Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư Ngày .... tháng ... năm....)
I. TÊN NHÀ ĐẦU TƯ (Ghi tên từng nhà đầu tư) Đề nghị thực hiện dự án đầu tư với các nội dung như sau: II. ĐỀ XUẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ VỚI NỘI DUNG SAU 1. Tên dự án, địa điểm thực hiện dự án: 1.1. Tên dự án:.................................................... 1.2. Địa điểm thực hiện dự án: ………………….. (Đối với dự án ngoài KCN, KCX, KCNC, KKT: ghi số nhà, đường phố/xóm, phường/xã, quận/huyện, tỉnh/thành phố. Đối với dự án trong KCN, KCX, KCNC, KKT: ghi số, đường hoặc lô…, tên khu, quận/huyện, tỉnh/thành phố). 2. Mục tiêu dự án: STT Mục tiêu hoạt động Tên ngành (Ghi tên ngành cấp 4 theo VSIC) Mã ngành theo VSIC (Mã ngành cấp 4) Mã ngành CPC (*) (đối với các ngành nghề có mã CPC,nếu có) 1 (Ngành kinh doanh chính) 2 ………. Ghi chú: - Ngành kinh doanh ghi đầu tiên là ngành kinh doanh chính của dự án. - (*) Chỉ ghi mã ngành CPC đối với các mục tiêu hoạt động thuộc ngành nghề đầu tư có điều kiện áp dụng đối với nhà ĐTNN khi cấp GCNĐKĐT. 3. Quy mô đầu tư: Miêu tả quy mô bằng các tiêu chí: - Diện tích đất, mặt nước, mặt bằng dự kiến sử dụng (m2 hoặc ha): - Công suất thiết kế: - Sản phẩm, dịch vụ cung cấp: - Quy mô kiến trúc xây dựng (diện tích xây dựng, diện tích sàn, số tầng, chiều cao công trình,…): Trường hợp dự án có nhiều giai đoạn, từng giai đoạn được miêu tả như trên 4. Vốn đầu tư: 4.1. Tổng vốn đầu tư: …....(bằng chữ)đồng và tương đương …… (bằng chữ)đô la Mỹ, trong đó: a) Vốn cố định:...(bằng chữ)đồng và tương đương … (bằng chữ)đô la Mỹ. b) Vốn lưu động: …(bằng chữ) đồng và tương đương … (bằng chữ)đô la Mỹ. 4.2. Nguồn vốn đầu tư: a) Vốn góp để thực hiện dự án(ghi chi tiết theo từng nhà đầu tư): STT Tên nhà đầu tư Số vốn góp Tỷ lệ (%) Phương thức góp vốn (*) Tiến độ góp vốn VNĐ Tương đương USD Ghi chú: (*): Phương thức góp vốn: ghi giá trị bằng tiền mặt, máy móc thiết bị, giá trị quyền sử dụng đất, bí quyết công nghệ,……… b) Vốn huy động: ghi rõ số vốn, phương án huy động (vay từ tổ chức tín dụng/công ty mẹ,…)và tiến độ dự kiến. c) Vốn khác: ………….. 5. Thời hạn thực hiện/hoạt động của dự án:……………… 6. Tiến độ thực hiện dự án(ghi theo mốc thời điểm tháng (hoặc quý)/năm. Ví dụ: tháng 01(hoặc quý I)/2018): Dự kiến tiến độ chuẩn bị đầu tư, đền bù giải phóng mặt bằng, thời gian xây dựng, thời gian vận hành sản xuất, kinh doanh, cung cấp dịch vụ …. 7. Nhu cầu về lao động: (nêu cụ thể số lượng lao động trong nước, số lượng lao động là người nước ngoài cần cho dự án theo từng giai đoạn cụ thể) 8. Đánh giá tác động, hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án: - Những tác động quan trọng nhất do dự án mang lại cho phát triển kinh tế - xã hội của địa phương, ngành (tạo việc làm, nộp ngân sách, xuất khẩu, chuyển giao công nghệ, ....). - Đánh giá tác động môi trường: Thực hiện theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường. 9. Giải trình việc đáp ứng điều kiện đầu tư áp dụng đối với nhà đầu tư nước ngoài(nếu có): ……….. III. ĐỀ XUẤT ƯU ĐÃI, HỖ TRỢ ĐẦU TƯ (ghi rõ cơ sở pháp lý của đề xuất ưu đãi, hỗ trợ đầu tư) 1. Ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp: Cơ sở pháp lý của ưu đãi(ghi rõ tên văn bản pháp luật, điều khoản áp dụng):.. 2. Ưu đãi về thuế nhập khẩu: Cơ sở pháp lý của ưu đãi(ghi rõ tên văn bản pháp luật, điều khoản áp dụng):.. 3. Ưu đãi về miễn, giảm tiền thuê đất, tiền sử dụng đất, thuế sử dụng đất. Cơ sở pháp lý của ưu đãi(ghi rõ tên văn bản pháp luật, điều khoản áp dụng):. 4. Đề xuất hỗ trợ đầu tư (nếu có): ........................... Làm tại ……., ngày ….. tháng …..năm…… Nhà đầu tư Từng nhà đầu tư ký, ghi rõ họ tên,chức danh và đóng dấu (nếu có)
2. Tư vấn thủ tục lập dự án đầu tư cho nhà đầu tư Việt Nam ?Thưa luật sư, Tôi muốn hỏi: Nhà đầu tư Việt Nam lập dự án đầu tư và đã được cấp Giấy chứng nhận đầu tư, đang trong giai đoạn triển khai dự án, hợp tác này phải làm thủ tục gì? Làm thủ tục tại đâu? Hồ sơ bao gồm những gì ? Cảm ơn!
Luật sư tư vấn: Trường hợp nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào dự án thông qua việc góp vốn, mua cổ phần của doanh nghiệp đang thực hiện dự án thì làm thủ tục quy định đối với trường hợp đầu tư dưới hình thức góp vốn, mua cổ phần. Trường hợp dẫn tới thay đổi nội dung dự án đầu tư thì làm thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư tại cơ quan cấp Giấy chứng nhận đầu tư để được cấp Giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh. Trường hợp nhà đầu tư nước ngoài đầu tư trực tiếp vào dự án thì làm thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư để cấp Giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh. Quý khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi: CÔNG TY LUẬT TNHH MINH KHUÊ. Luật sư tư vấn luật đầu tư nước ngoài trực tuyến gọi: 1900.6162. Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng! Trân trọng./. 3. Đăng ký dự án đầu tư cho công trình thi công tại nước ngoài ở đâu ?Thưa luật sư! Công ty em đang có nhu cầu thi công cho công trình tại Campuchia (chủ đầu tư là công ty Việt Nam, thuê kho tại Campuchia), Bên công ty em sẽ thi công hệ thống điện nước của kho này. Có người bảo nộp hồ sơ đề nghị đăng ký dự án đầu tư tại Sở kế hoạch đầu tư. Văn bản đăng ký đầu tư ra nước ngoài (Theo mẫu tại thông tư 09/2015/TT-BKHĐT) Bản sao Giấy chứng nhận ĐKKD; Không biết như vậy có chính xác không? Vì em thấy sau này em sẽ xuất hóa đơn cho Việt Nam, Thanh toán tại Việt Nam luôn ? Em xin chân thành cảm ơn. >> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến, gọi: 1900.6162
Trả lời: Tại Điều 59 Luật đầu tư năm 2014 quy định:
Như vậy, căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 59 thì trường hợp của bạn, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư ra nước ngoài là Bộ kế hoạch và Đầu tư, không phải Sở kế hoạch đầu tư. Tại Điều 14 và 15 Nghị định 83/2015/NĐ-CP quy định về đầu tư ra nước ngoài hướng dẫn thêm về hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận đầu tư ra nước ngoài và trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư ra nước ngoài:
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: 1900.6162 hoặc gửi qua email: Tư vấn pháp luật doanh nghiệp qua Emailđể nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Minh Khuê. Rất mong nhận được sự hợp tác! 4. Tư vấn về mua bán dự án đầu tư ?Thưa Luật Sư! Công ty tôi là công ty 100% vốn Nhật Bản, giấy phép cấp năm 2008, tuy nhiên đến nay chưa hoạt động sản xuất kinh doanh. Nay công ty muốn chuyển nhượng dự án lại cho đối tác khác (chưa biết là công ty Việt Nam hay nước ngoài). Nay nhờ Luật sư tư vấn giúp: 1. Người mua là Việt Nam hay nước ngoài thì thủ tục mua bán có gì khác nhau? 2. Sau khi bán công ty thì các khoản thuế mà bên bán và mua phải đóng là những khoản nào? Tôi xin chân thành cảm ơn! >> Luật sư tư vấn luật dân sự trực tuyến, gọi: 1900.6162
Trả lời Theo quy định của luật đầu tư năm 2014 quy định:
Trân trọng./. 5. Dịch vụ tư vấn thủ tục thẩm định các Dự án đầu tưNội dung thẩm định dự án đầu tư: Các dự án đầu tư sử dụng vốn ngân sách nhà nước, vốn tín dụng do Nhà nước bảo lãnh, vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước, vốn đầu tư của các doanh nghiệp nhà nước phải được thẩm định về : a) Sự phù hợp với quy hoạch phát triển ngành, lãnh thổ, quy hoạch xây dựng đô thị nông thôn; b) Chế độ khai thác và sử dụng tài nguyên quốc gia (nếu có); c) Các ưu đãi hỗ trợ của nhà nước mà dự án dầu tư có thể được hưởng theo quy chế chung; d) Phương án công nghệ và quy mô sản xuất, công suất sử dụng; đ) Phương án kiến trúc, việc áp dụng quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn xây dựng; e) Sử dụng đất đai, tài nguyên, bảo vệ môi trường sinh thái, kế hoạch tái định cư (nếu có); g) Phòng, chống cháy nổ, an toàn lao động và các vấn đề xã hội của dự án; h) Các vấn đề rủi ro của dự án có thể xảy ra trong quá trình thực hiện làm ảnh hưởng đến hoạt động đầu tư; i) Đánh giá tổng thể về tính khả thi của dự án. Các dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước, vốn tín dụng đầu tư của Nhà nước, vốn tín dụng do Nhà nước bảo lãnh còn phải thẩm định các điều kiện tài chính, giá cả, hiệu quả đầu tư và phương án hoàn trả vốn đầu tư của dự án. >> Luật sư tư vấn luật đầu tư nước ngoài trực tuyến gọi: 1900.6162 Thẩm quyền thẩm định dự án đầu tư: a) Đối với các dự án nhóm A : Bộ Kế hoạch và Đầu tư là cơ quan chủ trì thẩm định có trách nhiệm lấy ý kiến của Bộ quản lý ngành, các Bộ, địa phương có liên quan. Tuỳ theo yêu cầu cụ thể đối với từng dự án, Bộ Kế hoạch và Đầu tư có thể mời các tổ chức và chuyên gia tư vấn thuộc các Bộ khác có liên quan để tham gia thẩm định dự án. Đối với các dự án sử dụng vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước, tổ chức cho vay vốn thẩm định phương án tài chính và phương án trả nợ trước khi trình người có thẩm quyền quyết định đầu tư. b) Đối với các dự án nhóm B, C sử dụng vốn ngân sách nhà nước, vốn tín dung do Nhà nước bảo lãnh, vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước : Người có thẩm quyền quyết định đầu tư sử dụng cơ quan chuyên môn trực thuộc đủ năng lực tổ chức thẩm định, có thể mời cơ quan chuyên môn của các Bộ, ngành khác có liên quan để thẩm định dự án: - Ủy ban Nhân dân Thành phố quyết định đầu tư nhóm B - Ủy ban Nhân dân các quận huyện quyết định các dự án đầu tư có mức vốn từ 5 tỷ đồng trở xuống, sử dụng nguồn vốn Ngân sách thành phố phân cấp cho Quận huyện quản lý. - Giám đốc Sở Kế hoạch và đầu tư phê duyệt các dự án đầu tư nhóm C sử dụng vốn ngân sách nhà nước - Giám đốc Sở Địa Chính – Nhà đất phê duyệt các dự án nhóm C sử dụng nguồn vốn cho thuê nhà sở hữu nhà nước - Giám đốc Sở Giao thông công chánh phê duyệt các dự án nhóm C sử dụng nguồn vốn bảo đảm giao thông. Biện pháp thẩm định: - Sau khi tiếp nhận đủ hồ sơ hợp lệ, căn cứ vào từng loại dự án, cơ quan quyết định đầu tư thẩm định, đồng thời gởi công văn đến các sở ngành khi có nhu cầu cần xác định về nội dung có liên quan đến công tác thẩm định. - Các Sở Ban ngành có trách nhiệm xem xét và phát biểu ý kiến bằng văn bản gởi cho cơ quan thẩm định theo thời gian quy định. - Trong trường hợp nội dung dự án không phức tạp hoặc cơ quan thẩm định có đủ thông tin và điều kiện để đánh giá nội dung dự án, cơ quan thẩm định có thể không phải lấy ý kiến các ngành trong quá trình thẩm định nhưng phải nêu rõ việc này trong báo cáo thẩm định. - Trong quá trình thẩm định, nếu xét thấy cần thiết, cơ quan thẩm định được tổ chức họp tư vấn để thẩm định dự án. Thời gian thẩm định: - Các dự án đầu tư thuộc nhóm A : thời hạn thẩm định không quá 60 ngày làm việc. - Các dự án đầu tư thuộc nhóm B : thời hạn thẩm định không quá 25 ngày, trong đó thời gian thẩm định tại Sở Kế hoạch Đầu tư không quá 15 ngày làm việc. - Các dự án đầu tư thuộc nhóm C : thời hạn thẩm định không quá 15 ngày làm việc (gồm 7 ngày hỏi ý kiến các Sở ngành nếu có). Nội dung Quyết định đầu tư Nội dung quyết định đầu tư bao gồm : a) Mục tiêu đầu tư; b) Xác định chủ đầu tư; c) Hình thức quản lý dự án; d) Địa điểm, diện tích đất sử dụng, phương án bảo vệ môi trường và kế hoạch tái định cư và phục hồi (nếu có); e) Công nghệ, công suất thiết kế, phương án kiến trúc, tiêu chuẩn kỹ thuật và cấp công trình; f) Chế độ khai thác và sử dụng tài nguyên quốc gia (nếu có); g) Tổng mức đầu tư; h) Nguồn vốn đầu tư, khả năng tài chính và kế hoạch vốn của dự án; i) Các ưu đãi, hỗ trợ của nhà nước mà dự án đầu tư có thể được hưởng theo quy chế chung; j) Phương thức thực hiện dự án. Nguyên tắc phân chia gói thầu và hình thức lựa chọn nhà thầu. Dự án nhóm C phải lập ngay kế hoạch đấu thầu, dự án nhóm A, B có thể lập kế hoạch đấu thầu sau khi có quyết định đầu tư; k) Thời gian xây dựng và các mốc tiến độ triển khai chính của dự án. l) Thời hạn khởi công (chậm nhất), thời hạn hoàn thành đưa công trình vào khai thác sử dụng (chậm nhất); |
