Mẫu Quyết định về việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình tại địa phương (theo mẫu quy định). PHỤ LỤC III: Quyết định về việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình (Ban hành kèm theo Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 10 tháng 02 năm 2009 của Chính phủ) PHỤ LỤC III (Ban hành kèm theo Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 10 tháng 02 năm 2009 của Chính phủ) CƠ QUAN PHÊ DUYỆT
——- | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập – Tự do – Hạnh phúc ——— | Số: | ………., ngày……… tháng……… năm……… |
QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH (Tên cá nhân/cơ quan phê duyệt) Căn cứ chức năng, nhiệm vụ và cơ cấu tổ chức của…; Căn cứ Nghị định số… ngày… của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; Các căn cứ pháp lý khác có liên quan; Xét đề nghị của… tại tờ trình số… ngày… và báo cáo kết quả thẩm định của…, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình… với các nội dung chủ yếu sau: - Tên dự án:
- Chủ đầu tư:
- Tổ chức tư vấn lập dự án:
Tổ chức tư vấn lập thiết kế cơ sở (nếu khác với tổ chức tư vấn lập dự án): - Chủ nhiệm lập dự án:
- Mục tiêu đầu tư xây dựng:
- Nội dung và quy mô đầu tư xây dựng:
- Địa điểm xây dựng:
- Diện tích sử dụng đất:
- Phương án xây dựng (thiết kế cơ sở):
- Loại, cấp công trình:
- Thiết bị công nghệ (nếu có):
- Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư (nếu có):
- Tổng mức đầu tư của dự án:
Tổng mức: Trong đó: - Nguồn vốn đầu tư:
- Hình thức quản lý dự án:
- Thời gian thực hiện dự án:
- Các nội dung khác:
Điều 2. Tổ chức thực hiện. Điều 3. Trách nhiệm của các cơ quan liên quan thi hành quyết định./. | Nơi nhận:– Như Điều 3;– Các cơ quan có liên quan; – Lưu: | Cơ quan phê duyệt
(Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ và đóng dấu) |
Tham khảo thêm:
TỔNG ĐÀI LUẬT SƯ 1900 0191 - GIẢI ĐÁP PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN MIỄN PHÍ MỌI LÚC MỌI NƠI
Trong mọi trường hợp do tính cập nhật của văn bản biểu mẫu pháp luật và sự khác nhau của từng tình huống, việc tự áp dụng sẽ dẫn đến hậu quả không mong muốn.
Để được tư vấn hướng dẫn trực tiếp cho tất cả các vướng mắc, đưa ra lời khuyên pháp lý an toàn nhất, quý khách vui lòng liên hệ Luật sư - Tư vấn pháp luật qua điện thoại 24/7 (Miễn phí) số: 1900.0191 để gặp Luật sư, Chuyên viên tư vấn pháp luật.
Bộ phận tư vấn pháp luật – Công ty luật LVN Trong ngành bất động sản – xây dựng, quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư xây dựng công trình rất quan trọng. Đây là văn bản chứng minh tính hợp pháp của khu đất và quyền xây dựng công trình. Vậy văn bản này thực tế có nội dung là gì? Trình tự và thủ tục cấp quyết định phê duyệt như thế nào? Mời bạn đồng hành cùng Skycentral đi tìm lời giải đáp cho những câu hỏi trên nhé!
Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư là gì?
Đây là câu hỏi mà chúng tôi nhận được rất nhiều từ phía bạn đọc. Thực tế, quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư một dự án xây dựng được hiểu là “giấy khai sinh” của dự án. Văn bản pháp lý này minh chứng cho sự hợp pháp của dự án đầu tư.
Tìm hiểu khái niệm quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư xây dựng dự án
Theo quy định của pháp luật, quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư do Luật Đầu tư Công điều chỉnh. Riêng đối với các dự án đầu tư nhà ở thì còn phải tuân thủ theo nội dung trong Điều 10 của Nghị định 99/2015/NĐ-CP.
Khi nào cần điều chỉnh quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư?
Việc điều chỉnh quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư cần thực hiện khi dự án thay đổi quy mô và tăng mức đầu tư xây dựng. Lúc này, chủ đầu tư cần báo cáo cho cơ quan có thẩm quyền về những sự thay đổi của công trình. Từ đây, cơ quan nhà nước sẽ thẩm định và cân đối lại những thông tin liên quan, đặc biệt là nguồn vốn.
Khi nào cần điều chỉnh quyết định phê duyệt đầu tư?
Hồ sơ, thủ tục cần thiết cho việc cấp quyết định chủ trương đầu tư
Quy định liên quan tới hồ sơ, thủ tục cấp quyết định chủ trương đầu tư một dự án xây dựng được nêu rõ trong Luật Đầu tư năm 2014. Cụ thể hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:
- Giấy đề nghị thực hiện dự án.
- Bản sao giấy tờ tùy thân của chủ đầu tư: Với chủ đầu tư là cá nhân thì cần bảo sao thẻ căn cước công dân/ hộ chiếu. Trường hợp chủ đầu tư là tổ chức thì cần chuẩn bị bản sao giấy chứng nhận thành lập.
- Đề xuất dự án đầu tư: Trong đề xuất cần liệt kê chi tiết các nội dung liên quan tới dự án (Nhà đầu tư, quy mô dự án, mục tiêu đầu tư, nguồn vốn, vị trí dự án, thời gian thực hiện, đánh giá tác động và hiệu quả kinh tế – xã hội mà dự án đem lại).
- Bản sao về biến động tài chính: Báo cáo tài chính 2 năm gần đây nhất, các cam kết liên quan tới nguồn vốn bổ trợ (cam kết hỗ trợ tài chính của các tổ chức/ công ty mẹ), thuyết minh năng lực tài chính của chủ đầu tư.
Các loại giấy tờ, hồ sơ cần chuẩn bị
- Đề xuất nhu cầu sử dụng khu đất đầu tư xây dựng dự án.
- Thuyết minh chi tiết công nghệ sử dụng trong quá trình đầu tư xây dựng dự án: Tên công nghệ, nguồn gốc công nghệ, các loại máy móc và tình trạng sử dụng, …
- Hợp đồng BCC trong trường hợp dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng này.
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ giấy tờ liên quan, chủ đầu tư dự án cần nộp hồ sơ tại các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để xử lý theo đúng quy định của Pháp luật hiện hành.
Lưu ý:
- Khi tất cả hồ sơ hợp pháp, không xảy ra sai sót thì kết quả phê duyệt được thông báo trong vòng 35 ngày.
- Nếu có bất kỳ giấy tờ nào sai lệch, thiếu sót, chủ đầu tư cần thực hiện làm lại, bổ sung theo đúng hướng dẫn của cán bộ.
Như vậy Skycentral đã cùng bạn tìm hiểu những vấn đề liên quan tới quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư xây dựng công trình. Nếu bạn đọc có bất kỳ thắc mắc nào liên quan hãy gọi cho chúng tôi theo hotline 0945.777.077 để được giải đáp nhé. Tôi là Trần Minh Thiện - Một thành viên của Novaland Team, tôi là chuyên tư vấn chính cho khách hàng các dự án bất động sản, căn hộ của tập đoàn Novaland . Quý khách hãy trao chúng tôi niềm tin và Trần Minh Thiện sẽ trao lại cho quý khách kiến thức của mình. Phone: 0945.777.077 tư vấn miễn phí và báo giá chính xác Các anh chị vui lòng cho em hỏi Quyết định đầu tư và quyết định phê duyệt dự án có khác nhau không ah? Nếu khác thì thời điểm để ra quyết định khác nhau như thế nào?
Em xin hỏi thêm những dự án nào phải lập báo cáo tác động môi trường và chi phí thuê tư vấn cho công tác này lấy theo văn bản pháp luật nào? Em xin chân thành cảm ơn Các anh chị vui lòng cho em hỏi Quyết định đầu tư và quyết định phê duyệt dự án có khác nhau không ah? Nếu khác thì thời điểm để ra quyết định khác nhau như thế nào?
Em xin hỏi thêm những dự án nào phải lập báo cáo tác động môi trường và chi phí thuê tư vấn cho công tác này lấy theo văn bản pháp luật nào? Em xin chân thành cảm ơn
1.Theo mình thì quyết định đầu tư và quyết định phê duyệt dự án là một. Người quyết định đầu tư là người phê duyệt dự án đầu tư. 2. Các dự án phải đánh giá TĐMT (Theo Luật môi trường) a) Dự án công trình quan trọng quốc gia; b) Dự án có sử dụng một phần diện tích đất hoặc có ảnh hưởng xấu đến khu bảo tồn thiên nhiên, vườn quốc gia, các khu di tích lịch sử - văn hoá, di sản tự nhiên, danh lam thắng cảnh đã được xếp hạng; c) Dự án có nguy cơ ảnh hưởng xấu đến nguồn nước lưu vực sông, vùng ven biển, vùng có hệ sinh thái được bảo vệ; d) Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng khu kinh tế, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu chế xuất, cụm làng nghề; đ) Dự án xây dựng mới đô thị, khu dân cư tập trung; e) Dự án khai thác, sử dụng nước dưới đất, tài nguyên thiên nhiên quy mô lớn; g) Dự án khác có tiềm ẩn nguy cơ lớn gây tác động xấu đối với môi trường. Bạn xem chi tiết các dự án tại phụ lục I của Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng 8 năm 2006 của Chính phủ. Các anh chị vui lòng cho em hỏi Quyết định đầu tư và quyết định phê duyệt dự án có khác nhau không ah? Nếu khác thì thời điểm để ra quyết định khác nhau như thế nào?
Em xin hỏi thêm những dự án nào phải lập báo cáo tác động môi trường và chi phí thuê tư vấn cho công tác này lấy theo văn bản pháp luật nào? Em xin chân thành cảm ơn
Những công trình phải lập báo cáo tác động môi trường thì anh minhtuong đã trình bày rõ rồi! Mình bổ sung thêm như thế này nhé! Quyết định đầu tư: Đây tức là bước mà người quyết định đầu tư dự án đó, chẳng hạn như người quyết định đầu tư ra chủ trương đầu tư đó bạn à. Quyết định phê duyệt dự án: Là bước mà sau khi có chủ trương đầu tư, bạn tiến hành các bước, trình tự thủ tục đầu tư theo quy định của pháp luật để người quyết định đầu tư xem xét để ra quyết định phê duyệt dự án. Đôi điều trao đổi. Thân chào bạn Theo mình chủ trương đầu tư và quyết định đầu tư là khác nhau.
Có chủ trương đầu tư nhưng có thể không có quyết định đầu tư, ví dụ có chủ trương đầu tư xây dựng một dự án nhưng sau đó dự án không được phê duyệt (không có quyết định đầu tư) do vấn đề môi trường chẳng hạn. Xin Bổ sung thêm về các dự án phải lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM):
Ngày 28 tháng 2 năm 2008 , Chính phủ đã có Nghị định 21/2008/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng 8 năm 2006 của Chính phủ về việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường.
Theo đó danh mục các dự án phải lập ĐTM có thay đổi so với NĐ 80/2006.
Theo mình thì quyết định phê duyệt dự án và quyết định đầu tư là khác nhau:
Theo phân cấp thì cơ quan phê duyệt dự án có thể là : UBNd huyện, Sở kế hoạch đầu tư, ubnd tỉnh; và nội dung chủ yếu của PDDA là thống nhất phương án thiết kế phù hợp với quy hoạch phát triẻn kinh tế xã hội của ngành, đủ điều kiện về kinh tế kỹ thuật.
Theo phân cấp thì cơ quan quyết định đầu tư là : UBNd huyện, ubnd tỉnh; và nội dung chủ yếu của quyết định đầu tư căn cứ trên quyết định phê duyệt dự án để cho phép đầu tư, nguồn vốn, thời điểm tiến hành đầu tư, công trình dưới 5tỷ :UBND huyện duyệt dự án sau đó ra quyết định đầu tư luôn
5-7 tỷ: Sở KH-DT duyệt dự án, tỉnh quyết định đầu tư
>7 tỷ: UBND tỉnh duyệt sau đó ra quyết định đầu tư luôn Theo tôi thì chủ trương đầu tư và quyết định đầu tư là khác nhau. Chủ trương đầu tư là cái có trước và phải được thông qua thì mới đi tiếp các bước để tiến tới quyết định đầu tư (có thể không).
Còn quyết định đầu tư và quyết định phê duyệt dự án là một. Tôi thấy trong NĐ16 Điều 11 "Thẩm quyền quyết định đầu tư xây dựng công trình" có Khoản 5 " Nội dung quyết định đầu tư xây dựng công trình theo mẫu tại Phụ lục số 3 của Nghị định này" và theo Phụ lục 3 thì thấy chính là "QUYẾT ĐỊNH CỦA... Về việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình".
Tuy nhiên, đầu tư ngoài hình lập dự án còn có hình thức lập báo cáo kinh tế kỹ thuật (không phải lập dự án) cho nên quyết định đầu tư ngoài quyết phê duyệt dự án còn có thể là quyết định phê duyệt báo cáo kinh tế kỹ thuật. Theo mình thì quyết định phê duyệt dự án và quyết định đầu tư là khác nhau:
Theo phân cấp thì cơ quan phê duyệt dự án có thể là : UBNd huyện, Sở kế hoạch đầu tư, ubnd tỉnh; và nội dung chủ yếu của PDDA là thống nhất phương án thiết kế phù hợp với quy hoạch phát triẻn kinh tế xã hội của ngành, đủ điều kiện về kinh tế kỹ thuật.
Theo phân cấp thì cơ quan quyết định đầu tư là : UBNd huyện, ubnd tỉnh; và nội dung chủ yếu của quyết định đầu tư căn cứ trên quyết định phê duyệt dự án để cho phép đầu tư, nguồn vốn, thời điểm tiến hành đầu tư, công trình dưới 5tỷ :UBND huyện duyệt dự án sau đó ra quyết định đầu tư luôn
5-7 tỷ: Sở KH-DT duyệt dự án, tỉnh quyết định đầu tư
>7 tỷ: UBND tỉnh duyệt sau đó ra quyết định đầu tư luôn
A núi thế cũng đúng nhưng theo tôi thì chưa chính xác,điều A nói chỉ đúng với vốn là ngân sách nhà nước còn vốn của doanh nghiệp thì sẻ khác.mong được chia sẻ! Quyết dịnh đầu tư khác với QD phê duyệt dụ án Quyết định đầu tư là xin chủ chương về đầu tư, ví dụ bạn có tiền, bạn muốn đầu tư xây dựng một nhà máy thép thì bạn phải xin chủ chương đầu tư của Chính phủ, mà trực tiếp là Bộ kh đầu tư ok thì bạn được phép đầu tư, bước tiếp theo bạn lập dự án để xác định tổng mức đầu tư, quyết định phê duyệt dự án đầu tư trong trường hợp này là công ty của bạn, ông nào có tiền thì ông ấy quyết định phê duyệt dự án đầu tư. Hay ví dụ bạn muốn cứoi vợ đương nhiên bạn và người bạn đời của bạn ok but bạn vẫn phải xin phép nhà Vợ và Bố Mẹ của bạn, các Cụ Ok thì bạn mới được phép, trừ trường hợp đăc biệt he he. Đất có thổ công sông có Hà Bá, bạn là người có tiền but bạn vẫn phải xin phép tùy nguồn vốn, hình thức sở hữu, hình thức đầu tư... Cô bán trà đá vỉa hè ở hà nội cũng phải xin phép nữa là, không xin phép mấy bác ở phường thì cũng phải xin phép mấy bác hàng xóm cho em ngồi tý không thì toi à.
hoanwin hoanwin có thể nói rõ hơn về doanh nghiệp của bạn đầu tư vào lĩnh vực gì mình có thể trả lời cụ thể cho bạn được Các anh chị vui lòng cho em hỏi Quyết định đầu tư và quyết định phê duyệt dự án có khác nhau không ah? Nếu khác thì thời điểm để ra quyết định khác nhau như thế nào?
Em xin hỏi thêm những dự án nào phải lập báo cáo tác động môi trường và chi phí thuê tư vấn cho công tác này lấy theo văn bản pháp luật nào? Em xin chân thành cảm ơn
Theo em thì thế này, khi xin làm một dự án, bác xin chủ trương của UBND, được chủ trương rồi thì bác lập dự án, lập xong bác phải trình lên UBND và các sở ban ngành có liên quan, các sở sẽ tham mưu cho UBND để phê duyệt dự án của bác hay không, cái này là quyết định phê duyệt dự án, sau đó bác sẽ về cân nhắc xem dự án này còn khả thi để đầu tư hay không (vì có thể từ lúc bác lập dự án đến lúc bác có được quyết định phê duyệt dự án thì cơ hội đã hết rồi), nếu còn thì bác xin làm tiếp và UBND tỉnh sẽ ra một qđ cho bác đầu tư vào dự án đó, với sự giúp đỡ của các sở ban ngành có liên quan! Đó là theo kn của e, bác thử tham khảo xem!!! N?u kh?ng c? ??ng c? l?n, sao c? th? th?nh c?ng?
N?u kh?ng l?m vi?c nh?, sao bi?t ??n ???c vi?c l?n?
Qu?i, r?t c?c nh? hay l?n nh????:-w:-w:-w
HUY Dang Theo tôi được bít, nếu đúng quy trình bên Tây làm thì đây là 2 quyết định khác nhau: phê duyệt dự án là phê duyệt nội dung hồ sơ dự án đã được tư vấn nghiên cứu (gọi là BC NCKT - FS), sau đó trên cơ sở FS được duyệt làm căn cứ để kêu gọi, tìm kiếm nhà đầu tư. Khi nhà đầu tư xem xét nội dung FS thấy khả thi và có ý định đầu tư thì sẽ có văn kiện để chấp thuận cấp vốn đầu tư. Trên cơ sở đó, cấp thẩm quyền mới ra quyết định để đầu tư.
Nhưng ở ta thì trong nội dung dự án đầu tư (trước đây là FS) thì có yêu cầu là chỉ phê duyệt các dự án mà ngoài việc phù hợp với quy hoạch, phải khả thi về lựa công nghệ, kỹ thuật... đặc biệt là đã xác định rõ nguồn vốn (khả thi về vốn rùi - toàn dùng NS mà) nên 2 gộp thành 1 cho nó tiện. Chắc thế, hehe..
Còn các bác bẩu chủ trương đầu tư thì đã có quyết định về chủ trương đầu tư (ND 16/2005, ND99/2007, và ND 12/2009).
Như một số bác nói ở trên, ở cấp địa phương thì Huyện duyệt dự án, Tỉnh QĐ đầu tư là phù hợp với cách làm của Tây vậy, vì Tỉnh nắm NS mà, ổng là nhà đầu tư, ổng xem khả thi mới QĐ là thế. DMSG. Chủ trương đầu tư # quyết định đầu tư, quyết định phê duyệt dự án đầu tư
Theo tôi thì chủ trương đầu tư và quyết định đầu tư là khác nhau. Chủ trương đầu tư là cái có trước và phải được thông qua thì mới đi tiếp các bước để tiến tới quyết định đầu tư (có thể không).
Còn quyết định đầu tư và quyết định phê duyệt dự án là một. Tôi thấy trong NĐ16 Điều 11 "Thẩm quyền quyết định đầu tư xây dựng công trình" có Khoản 5 " Nội dung quyết định đầu tư xây dựng công trình theo mẫu tại Phụ lục số 3 của Nghị định này" và theo Phụ lục 3 thì thấy chính là "QUYẾT ĐỊNH CỦA... Về việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình".
Tuy nhiên, đầu tư ngoài hình lập dự án còn có hình thức lập báo cáo kinh tế kỹ thuật (không phải lập dự án) cho nên quyết định đầu tư ngoài quyết phê duyệt dự án còn có thể là quyết định phê duyệt báo cáo kinh tế kỹ thuật.
Việc phân biệt giữa 3 khái niệm này còn tùy thuộc từng dự án với cơ chế quản lý theo nguồn vốn như thế nào? vốn NSNN, vốn tư nhân ... Theo tôi có các đặc điểm cơ bản nhất để phân biệt 3 khái niệm này: Chủ trương đầu tư: xác định dự án đầu tư ở mức chủ trương, thông tin khái quát về quy mô dự án, tổng mức đầu tư,... Quyết định đầu tư: đã định hình quy mô, chủ đầu tư, nguồn vốn , tổng mức ... Phê duyệt dự án đầu tư: phê duyệt một bộ hồ sơ tương đối hoàn chỉnh với các thông tin cụ thể của dự án. Ví dụ: Tổng Công ty A có 1 khu đất 3000m2 , ra chủ trương đầu tư 01 tòa nhà văn phòng cao cấp phục vụ nhu cầu Tổng Cty. Ban kế hoạch đầu tư nghiên cứu đệ trình đề án xây dựng tòa nhà văn phòng kết hợp nhà ở 15 tầng (cái này phụ thuộc thông tin Kiến trúc Quy hoạch nữa nhé), thu hồi vốn sau 3 năm, lãi .... Tổng Công ty quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư, ra quyết định đầu tư (tương đương quyết định phê duyệt đề án đầu tư Ban kế hoạch đầu tư trình) giao Công ty con ABC làm chủ đầu tư, triển khai Dự án. Công ty ABC thuê tư vấn lập dự án đầu tư trên cở sở các thông tin đã có, trình Tổng côgn ty phê duyệt - ra quyết định phê duyệt dự án đầu tư Các bậc đàn anh xin cho ý kiến nếu thấy còn gì bổ sung! Xin cảm ơn! Việc phân biệt giữa 3 khái niệm này còn tùy thuộc từng dự án với cơ chế quản lý theo nguồn vốn như thế nào? vốn NSNN, vốn tư nhân ... Theo tôi có các đặc điểm cơ bản nhất để phân biệt 3 khái niệm này: Chủ trương đầu tư: xác định dự án đầu tư ở mức chủ trương, thông tin khái quát về quy mô dự án, tổng mức đầu tư,... Quyết định đầu tư: đã định hình quy mô, chủ đầu tư, nguồn vốn , tổng mức ... Phê duyệt dự án đầu tư: phê duyệt một bộ hồ sơ tương đối hoàn chỉnh với các thông tin cụ thể của dự án. Ví dụ:
Tổng Công ty A có 1 khu đất 3000m2 , ra chủ trương đầu tư 01 tòa nhà văn phòng cao cấp phục vụ nhu cầu Tổng Cty.
Ban kế hoạch đầu tư nghiên cứu đệ trình đề án xây dựng tòa nhà văn phòng kết hợp nhà ở 15 tầng (cái này phụ thuộc thông tin Kiến trúc Quy hoạch nữa nhé), thu hồi vốn sau 3 năm, lãi .... Tổng Công ty quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư, ra quyết định đầu tư (tương đương quyết định phê duyệt đề án đầu tư Ban kế hoạch đầu tư trình) giao Công ty con ABC làm chủ đầu tư, triển khai Dự án.
Công ty ABC thuê tư vấn lập dự án đầu tư trên cở sở các thông tin đã có, trình Tổng côgn ty phê duyệt - ra quyết định phê duyệt dự án đầu tư
Các bậc đàn anh xin cho ý kiến nếu thấy còn gì bổ sung! Xin cảm ơn!
Đất Tổng công ty A lấy ở đâu ra vậy bạn? Theo tôi được biết thì trên cơ sở các phân tích về tình hình kinh tế xã hội...địa phương hoặc ngành mới lập quy hoạch về một lĩnh vực nào đấy để làm cơ sở kêu gọi ĐT? Muốn có đất bạn phải có Dự án, muốn có Dự án bạn phải có chủ trương đầu tư! Còn quyết định đầu tư thì khi dự án đã được phê duyệt tức là DA có tính khả thi cao thì "cơ quan có thẩm quyền" sẽ ra quyết định đầu tư- mọi vấn đề về kêu gọi, huy động, tìm kiếm nguồn vốn ĐT, triển khai các công tác liên quan...thực hiện song song cho tới khi có QĐ đầu tư. Sau đó thì mọi việc dễ dàng hơn nhiều và cứ theo trình tự ĐTXDCB mà thực hiện. khì khì mình chỉ lấy 1 ví dụ để so sánh về các điểm khác nhau giữa 3 khái niệm mọi người nêu ra thôi mà! sẽ có rất nhiều trường hợp xảy ra và việc trùng lặp giữa 3 khái niệm này không phải không có!
Nói chung nhất "Chủ trương đầu tư" -> ngon -> "quyết định đầu tư" -> lập DA -> "phê duyệt dự án" hoặc "Chủ trương đầu tư" -> lập DA -> "phê duyệt dự án" -> "quyết định đầu tư"
hoặc "Chủ trương đầu tư" -> lập DA -> "phê duyệt dự án" kèm "quyết định đầu tư"
hoặc ... là các tình huống có thế xảy ra tùy thuộc vào đặc thù từng dự án. Việc ở đây mình muốn đưa ra là làm rõ điểm khác biệt của 3 khái niệm đó vì vậy ví dụ chỉ là 1 trường hợp để minh họa, không phải là điển hình cho tất cả các trường hợp. Sai khác có thể thấy ngay ở đây là đối với trường hợp dự án như bạn nói có thể là DA phát triển vùng, ngành, địa phương, sử dụng vốn ngân sách và UBND Tỉnh quản lý.
Còn đối với trường hợp Tổng Công ty vốn tư nhân có 3000m2 đất (sở hữu quyền sử dụng cá nhân góp vốn vào Công ty cổ phần chẳng hạn) thì việc giao đơn vị thành viên nghiên cứu triển khai dự án như quy trình mình trình bày như trên là chuẩn!
Cám ơn bạn đã đóng góp! Trong vấn đề này tôi vẫn đang thắc mắc. Khi làm một Dự án Khu đô thị mới, Công ty cổ phần chúng tôi (ko có vồn nhà nước) được UBND tỉnh cho phép lập Dự án, đầu tư xây dựng Khu đô thị trên bằng nguồn vốn huy động, vốn vay, vốn tự có của DN . Vậy theo các bác thì ai là người quyết định đầu tư.
- Nếu là Chủ tịch UBND tỉnh mà DA này có phải theo đúng qui trình như vốn ngân sách không?. (VD: Sở KHDT thẩm định Dự án, UBND tỉnh phê duyệt DA, điều chỉnh DA .... ) ( Theo ND12/2009).
- Nếu chủ đầu tư tự quyết định đầu tư thì có thể tự phê duyệt Dự án và tổ chức thậm định Dự án theo điều 10-ND12/2009 được không?
Hiện tại Dự án này tôi đang thấy là: Dự án sử dụng vốn ko thuộc Ngân sách nhưng đang áp dụng như DA sử dụng vốn ngân sách. Các bác góp ý nhé! Last edited by a moderator: 23/6/09 Người quyết định đầu tư (hoặc người được ủy quyền quyết định đầu tư) phê duyệt dự án đầu tư, đây là một trong những nghĩa vụ của người quyết định đầu tư.
Phê duyệt dự án đầu tư là một việc làm thể hiện việc quyết định đầu tư của người quyết định đầu tư. Trong vấn đề này tôi vẫn đang thắc mắc. Khi làm một Dự án Khu đô thị mới, Công ty cổ phần chúng tôi (ko có vồn nhà nước) được UBND tỉnh cho phép lập Dự án, đầu tư xây dựng Khu đô thị trên bằng nguồn vốn huy động, vốn vay, vốn tự có của DN . Vậy theo các bác thì ai là người quyết định đầu tư.
- Nếu là Chủ tịch UBND tỉnh mà DA này có phải theo đúng qui trình như vốn ngân sách không?. (VD: Sở KHDT thẩm định Dự án, UBND tỉnh phê duyệt DA, điều chỉnh DA .... ) ( Theo ND12/2009).
- Nếu chủ đầu tư tự quyết định đầu tư thì có thể tự phê duyệt Dự án và tổ chức thậm định Dự án theo điều 10-ND12/2009 được không?
Hiện tại Dự án này tôi đang thấy là: Dự án sử dụng vốn ko thuộc Ngân sách nhưng đang áp dụng như DA sử dụng vốn ngân sách. Các bác góp ý nhé!
Với dự án như thế này thì người quyết định đầu tư là Hội đồng quản trị Công ty CP (nếu phải thông qua ĐHĐCĐ là do quy định của Công ty bạn), thẩm định phê duyệt và điều chỉnh dự án...Dự án này đã có quy hoạch (UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch). Công ty bạn dự án lập dự án phải tuân theo quy hoạch của tỉnh và dự án vẫn phải được các ngành chuyên môn thẩm định (về việc có phù hợp với quy hoạch, môi trường...). Nói chung là dự án này bạn vẫn phải báo cáo UBND tỉnh và các ngành chuyên môn như Sở XD, Sở TN-MT...biết để giám sát quá trình thực hiện. Nếu có điều chỉnh DA thì bạn vẫn phải báo cáo UBND tỉnh vì nếu bạn điều chỉnh mà sai quy hoạch thì sao? (Bạn xem trong Luật Xây dựng và NĐ 12/2009). Trong vấn đề này tôi vẫn đang thắc mắc. Khi làm một Dự án Khu đô thị mới, Công ty cổ phần chúng tôi (ko có vồn nhà nước) được UBND tỉnh cho phép lập Dự án, đầu tư xây dựng Khu đô thị trên bằng nguồn vốn huy động, vốn vay, vốn tự có của DN . Vậy theo các bác thì ai là người quyết định đầu tư. - Nếu là Chủ tịch UBND tỉnh mà DA này có phải theo đúng qui trình như vốn ngân sách không?. (VD: Sở KHDT thẩm định Dự án, UBND tỉnh phê duyệt DA, điều chỉnh DA .... ) ( Theo ND12/2009). - Nếu chủ đầu tư tự quyết định đầu tư thì có thể tự phê duyệt Dự án và tổ chức thậm định Dự án theo điều 10-ND12/2009 được không? Hiện tại Dự án này tôi đang thấy là: Dự án sử dụng vốn ko thuộc Ngân sách nhưng đang áp dụng như DA sử dụng vốn ngân sách. Các bác góp ý nhé!
Theo bạn minhtuong: Người quyết định đầu tư (hoặc người được ủy quyền quyết định đầu tư) phê duyệt dự án đầu tư, đây là một trong những nghĩa vụ của người quyết định đầu tư. Phê duyệt dự án đầu tư là một việc làm thể hiện việc quyết định đầu tư của người quyết định đầu tư. Theo bạn Hoàng Linh: Với dự án như thế này thì người quyết định đầu tư là Hội đồng quản trị Công ty CP (nếu phải thông qua ĐHĐCĐ là do quy định của Công ty bạn), thẩm định phê duyệt và điều chỉnh dự án...Dự án này đã có quy hoạch (UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch). Công ty bạn dự án lập dự án phải tuân theo quy hoạch của tỉnh và dự án vẫn phải được các ngành chuyên môn thẩm định (về việc có phù hợp với quy hoạch, môi trường...). Nói chung là dự án này bạn vẫn phải báo cáo UBND tỉnh và các ngành chuyên môn như Sở XD, Sở TN-MT...biết để giám sát quá trình thực hiện. Nếu có điều chỉnh DA thì bạn vẫn phải báo cáo UBND tỉnh vì nếu bạn điều chỉnh mà sai quy hoạch thì sao? (Bạn xem trong Luật Xây dựng và NĐ 12/2009). Như vậy là khá đầy đủ. Riêng tôi có chút ý kiến: Công ty bạn đã được UBND tỉnh cho phép lập Dự án, đầu tư xây dựng Khu đô thị trên bằng nguồn vốn huy động, vốn vay, vốn tự có của DN, như vậy là đủ căn cứ pháp lý để triển khai các bước nghiên cứu lập dự án, ra quyết định đầu tư ... Câu hỏi bạn đặt ra ở đây Ai là người quyết định đầu tư đã được bạn Hoàng Linh trả lời: Hội đồng Quản trị (hoặc đại hội đồng cổ đông) theo quy mô dự án và phân cấp quản lý tại công ty bạn. Thông thường: Chủ đầu tư ở đây là Ban Điều Hành Công ty (trường hợp Công ty triển khai dự án) hoặc Pháp nhân liên doanh (Công ty Cổ phần, Ban QLDA...) trong trường hợp Công ty bạn liên doanh với đối tác thành lập pháp nhân triển khai dự án.
Người quyết định đầu tư (cơ quản chủ quản đầu tư) là Hội Đồng quản trị hoặc ĐHĐCĐ theo phân cấp. UBND Tỉnh và các sở ban ngành thực hiện chức năng cơ quan quản lý nhà nước đối với dự án của bạn: Cấp và quản lý thông tin quy hoạch, Thủ tục đất đai, giấy phép xây dựng ... Vậy là bạn có việc để triển khai nhé! mà cho tôi hỏi riêng tư tý? bạn làm dự án địa bàn nào thế? có việc gì triển khai cho anh em làm với Chúc bạn thành công!
Page 2 Vốn Doanh nghiệp thi sẽ như thế nào?
A núi thế cũng đúng nhưng theo tôi thì chưa chính xác,điều A nói chỉ đúng với vốn là ngân sách nhà nước còn vốn của doanh nghiệp thì sẻ khác.mong được chia sẻ!
Vậy nếu sử dụng vốn của DN phụ thuộc thi sẽ phải như thế nào? Mong các bạn chỉ giúp! mình xin hỏi ai có dự án đầu tư xây dựng trang trại chăn nuôi lợn thịt phiền upload cho minh đươc không . mình đang rất cần . xin cảm ơn ! và ........ đa tạ
liên hệ với mình theo số điện thoại 01693686586 Theo bạn minhtuong: Người quyết định đầu tư (hoặc người được ủy quyền quyết định đầu tư) phê duyệt dự án đầu tư, đây là một trong những nghĩa vụ của người quyết định đầu tư.
Phê duyệt dự án đầu tư là một việc làm thể hiện việc quyết định đầu tư của người quyết định đầu tư. Theo bạn Hoàng Linh: Với dự án như thế này thì người quyết định đầu tư là Hội đồng quản trị Công ty CP (nếu phải thông qua ĐHĐCĐ là do quy định của Công ty bạn), thẩm định phê duyệt và điều chỉnh dự án...Dự án này đã có quy hoạch (UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch). Công ty bạn dự án lập dự án phải tuân theo quy hoạch của tỉnh và dự án vẫn phải được các ngành chuyên môn thẩm định (về việc có phù hợp với quy hoạch, môi trường...). Nói chung là dự án này bạn vẫn phải báo cáo UBND tỉnh và các ngành chuyên môn như Sở XD, Sở TN-MT...biết để giám sát quá trình thực hiện. Nếu có điều chỉnh DA thì bạn vẫn phải báo cáo UBND tỉnh vì nếu bạn điều chỉnh mà sai quy hoạch thì sao? (Bạn xem trong Luật Xây dựng và NĐ 12/2009). Như vậy là khá đầy đủ. Riêng tôi có chút ý kiến: Công ty bạn đã được UBND tỉnh cho phép lập Dự án, đầu tư xây dựng Khu đô thị trên bằng nguồn vốn huy động, vốn vay, vốn tự có của DN, như vậy là đủ căn cứ pháp lý để triển khai các bước nghiên cứu lập dự án, ra quyết định đầu tư ... Câu hỏi bạn đặt ra ở đây Ai là người quyết định đầu tư đã được bạn Hoàng Linh trả lời: Hội đồng Quản trị (hoặc đại hội đồng cổ đông) theo quy mô dự án và phân cấp quản lý tại công ty bạn.
Thông thường: Chủ đầu tư ở đây là Ban Điều Hành Công ty (trường hợp Công ty triển khai dự án) hoặc Pháp nhân liên doanh (Công ty Cổ phần, Ban QLDA...) trong trường hợp Công ty bạn liên doanh với đối tác thành lập pháp nhân triển khai dự án.
Người quyết định đầu tư (cơ quản chủ quản đầu tư) là Hội Đồng quản trị hoặc ĐHĐCĐ theo phân cấp.
UBND Tỉnh và các sở ban ngành thực hiện chức năng cơ quan quản lý nhà nước đối với dự án của bạn: Cấp và quản lý thông tin quy hoạch, Thủ tục đất đai, giấy phép xây dựng ...
Vậy là bạn có việc để triển khai nhé! mà cho tôi hỏi riêng tư tý? bạn làm dự án địa bàn nào thế? có việc gì triển khai cho anh em làm với
Chúc bạn thành công!
Cám ơn bạn nhưng tôi vẫn băn khoăn tý! nếu HĐQT là người quyết định đầu tư thì trong trường hợp này có thể tự tổ chức thẩm định, phê duyệt Dự án (TM Dự án, thiết kế cơ sở) ko? (Theo ND12 thì người QDĐT tự tổ chức thẩm định TKCS, DA và lấy ý kiến các cơ quan chức năng).
- Nếu áp dụng ND 12 thì trong ND này có quy định đối với Dự án sử dụng nguồn vốn ko thuộc ngân sách, vốn tín dụng co NN bảo lãnh, vốn tín dụng đầu tư PT của NN và vốn đầu tư PT của DN nhà nước (như DA công ty tôi sẽ thực hiện) thì người QĐĐT là HĐQT sẽ tổ chức thẩm định và phê duyệt DA.
- Còn một vấn đề nữa mong mọi người chỉ giáo: Đối với những Dự án đã được duyệt chủ trương đầu tư, cho phép lập QH và lập Dự án thì có cần phải tổ chức đấu thầu hay chỉ định thầu Chủ đầu tư ko? Nếu không thì kiểu DA này được giao chủ đầu tư theo hình thức gì?
Cám ơn mọi người! Last edited by a moderator: 2/7/09 Cám ơn bạn nhưng tôi vẫn băn khoăn tý! nếu HĐQT là người quyết định đầu tư thì trong trường hợp này có thể tự tổ chức thẩm định, phê duyệt Dự án (TM Dự án, thiết kế cơ sở) ko? (Theo ND12 thì người QDĐT tự tổ chức thẩm định TKCS, DA và lấy ý kiến các cơ quan chức năng). - Nếu áp dụng ND 12 thì trong ND này có quy định đối với Dự án sử dụng nguồn vốn ko thuộc ngân sách, vốn tín dụng co NN bảo lãnh, vốn tín dụng đầu tư PT của NN và vốn đầu tư PT của DN nhà nước (như DA công ty tôi sẽ thực hiện) thì người QĐĐT là HĐQT sẽ tổ chức thẩm định và phê duyệt DA. - Còn một vấn đề nữa mong mọi người chỉ giáo: Đối với những Dự án đã được duyệt chủ trương đầu tư, cho phép lập QH và lập Dự án thì có cần phải tổ chức đấu thầu hay chỉ định thầu Chủ đầu tư ko? Nếu không thì kiểu DA này được giao chủ đầu tư theo hình thức gì? Cám ơn mọi người!
A. Người quyết định đầu tư (HDQT) phê duyệt Dự án và thiết kế cơ sở. B. Về việc lựa chon chủ đầu tư: hình thức đấu thầu áp dụng trong trường hợp: 1. Đầu tư dự án quan trọng được xác định trong quy hoạch ngành gắn với quyền sử dụng khu đất, quỹ đất có lợi thế về vị trí địa lý với giá trị thương mại cao có từ hai nhà đầu tư trở lên quan tâm tham dự; 2. Đầu tư dự án có sử dụng khu đất, quỹ đất có lợi thế về vị trí địa lý với giá trị thương mại cao nằm trong quy hoạch xây dựng chi tiết theo tỷ lệ 1/2000 của địa phương; 3. Đầu tư dự án cần lựa chọn nhà đầu tư để xây dựng, kinh doanh nhà ở thương mại, bất động sản gắn với quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản, pháp luật về đất đai; 4. Đầu tư dự án có sử dụng các khu đất, quỹ đất thuộc quyền quản lý, sử dụng của cơ quan nhà nước, của địa phương, của doanh nghiệp nhà nước nếu không tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất thì có thể tổ chức lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của Thông tư này (03/2009/TT-BKH). Đối với các dự án đầu tư theo hình thức BOT, BT, BTO; các dự án lựa chọn nhà đầu tư cho các dự án, chương trình xã hội hóa; các dự án lựa chọn nhà đầu tư nhưng không thu tiền sử dụng đất thì không áp dụng Thông tư này (03/2009/TT-BKH). Với các đối tượng áp dụng là: 1. Tổ chức, cơ quan nhà nước, doanh nghiệp nhà nước có dự án thuộc phạm vi điều chỉnh của Thông tư này. 2. Nhà đầu tư trong và ngoài nước tham gia quá trình lựa chọn nhà đầu tư để thực hiện đầu tư dự án thuộc phạm vi điều chỉnh của Thông tư này. Trên đây là trích dẫn từ thông tư 03/2009/TT-BKH của Bộ Kế hoạch đầu tư về vấn đề bạn quan tâm, bạn xem thêm chi tiết nhé! Thân. Qđ đt & qđ da
Điều 39. Thẩm định, quyết định đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình (Điều 29 dự thảo Luật trình Quốc hội tại kỳ họp thứ 3) 1. Dự án đầu tư xây dựng công trình trước khi quyết định đầu tư, phải được thẩm định theo quy định của Chính phủ. 2. Thủ tướng Chính phủ quyết định đầu tư các dự án đầu tư xây dựng công trình quan trọng quốc gia sau khi được Quốc hội thông qua chủ trương đầu tư. Chính phủ quy định thẩm quyền quyết định đầu tư đối với các dự án đầu tư xây dựng công trình còn lại. 3. Tổ chức, cá nhân thẩm định dự án đầu tư xây dựng công trình phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về kết quả thẩm định của mình. Người quyết định đầu tư xây dựng công trình phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về các quyết định của mình. Như vậy, theo quy định tại Đ 39, Luật Xây dựng thì Quyết định đầu tư chính là QĐ phê duyệt dự án. Tuy nhiên đối với dự án quy hoạch thì phải xem lại; Theo NĐ85/CP xử lý về phê duyệt Kế hoạch đấu thầu: Điều 11. Trình duyệt kế hoạch đấu thầu 1. Trách nhiệm trình duyệt Chủ đầu tư có trách nhiệm trình kế hoạch đấu thầu lên người có thẩm quyền hoặc người được ủy quyền quyết định đầu tư xem xét, phê duyệt; đồng thời gửi cho cơ quan, tổ chức thẩm định; trường hợp trình kế hoạch đấu thầu lên Thủ tướng Chính phủ, chủ đầu tư còn phải gửi cho bộ quản lý ngành để có ý kiến bằng văn bản trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, phê duyệt. Đối với các gói thầu dịch vụ tư vấn được thực hiện trước khi có quyết định đầu tư, trường hợp xác định được chủ đầu tư thì đơn vị thuộc chủ đầu tư có trách nhiệm trình kế hoạch đấu thầu lên người đứng đầu cơ quan chủ đầu tư để xem xét, phê duyệt. Trường hợp chưa xác định được chủ đầu tư thì đơn vị được giao nhiệm vụ chuẩn bị dự án có trách nhiệm trình kế hoạch đấu thầu lên người đứng đầu đơn vị mình để xem xét, phê duyệt. Người đứng đầu cơ quan chủ đầu tư, người đứng đầu đơn vị được giao nhiệm vụ chuẩn bị dự án chỉ định một đơn vị trực thuộc tổ chức thẩm định kế hoạch đấu thầu trước khi phê duyệt. Đối với dự án quy hoạch thì phải xác định được Quyết định đầu tư là Quyết định nào mới có cơ sở để tổ chức thực hiện theo Đ11 trên./- Cho mình hỏi:
QĐ phê duyệt kết quả BCKTKT và QĐ đầu tư có phải là một không? Cu?c s?ng gi?ng nh? m?t cu?n s?ch. K? ?i?n r? gi? qua nhanh ch?ng. Ng??i kh?n ngoan v?a ??c v?a suy ngh? v? bi?t r?ng m?nh ch? ???c ??c m?t l?n. Theo tôi quyết định đầu tư và phê duyệt dự án đầu tư là một, còn chủ trương đầu tư theo tôi thì nên cắt bỏ vì nó cũng lên khái toán sơ bộ mình chỉ cần kỹ hơn thì sẽ xin phê duyệt dự án luôn.:-w Theo tôi quyết định đầu tư và phê duyệt dự án đầu tư là một, còn chủ trương đầu tư theo tôi thì nên cắt bỏ vì nó cũng lên khái toán sơ bộ mình chỉ cần kỹ hơn thì sẽ xin phê duyệt dự án luôn.:-w
Ý kiến này là hợp lý. Tuy nhiên cần xét tới quy mô của từng dự án. ---------------------
Best regards,
?? V?n D?ng
Construction Economic Engineer
Mobile: 0986 976 386.
SUN GROUP Corporation.
Floor 8th - SunCity Building - 13 Hai Ba Trung - Hoan Kiem - Ha Noi
Tel: +84 4 3936 5517 ext. 113 | Fax: +84 4 3936 5518
Email: or Có thể sử dụng luật đấu thầu và nghị định 85-2009/ND-CP áp dụng cho dư án đầu tư ơ nước ngoài được ko ( nguồn vốn doanh nghiệp), mong các bác chỉ giao Có thể sử dụng luật đấu thầu và nghị định 85-2009/ND-CP áp dụng cho dư án đầu tư ơ nước ngoài được ko ( nguồn vốn doanh nghiệp), mong các bác chỉ giao
Có thể với điều kiện là pháp luật sở tại cho phép.
|
