Bất kỳ ai bán bất động sản — hoặc cố gắng mua một bất động sản — trong những năm gần đây sẽ nhận thức rõ về sự gia tăng nhanh chóng của giá bất động sản ở Úc trong năm 2020 và 2021. Tuy nhiên, trong phần lớn năm 2022, giá bất động sản bắt đầu giảm, đáng kể trong trường hợp của một số thị trường, khi RBA nâng tỷ lệ tiền mặt và các khoản thế chấp trở nên đắt hơn. Khi chúng ta tiến xa hơn vào năm 2023, có những dấu hiệu phục hồi trên thị trường bất động sản, với Chỉ số Giá trị Nhà ở của CoreLogic ghi nhận mức tăng nhẹ. 6% trên tất cả các thành phố thủ đô vào tháng 3 và mức tăng. 5% trong tháng 4—mức tăng đầu tiên như vậy trong 11 tháng. Giá vẫn ở trên mức trước đại dịch và nhiều chuyên gia bất động sản đã dự đoán sự kết thúc của tình trạng sụt giảm bất động sản Show
Giám đốc nghiên cứu tại CoreLogic, Tim Lawless, đã lưu ý khi công bố Chỉ số giá trị gia đình vào tháng 5, rằng sự kết hợp giữa di cư ròng và thiếu hụt nguồn cung có thể góp phần vào sự phục hồi của thị trường nhà ở Lawless cho biết: “Nhiều nhà cung cấp tiềm năng đã đứng bên lề trong suốt thời kỳ suy thoái, giữ hàng tồn kho ở mức dưới mức trung bình và cung cấp cho người bán một số đòn bẩy trên bàn đàm phán,” Lawless cho biết. Lawless nói thêm rằng nhiều người mua cho rằng chu kỳ tăng lãi suất sắp hoàn thành trong thời điểm hiện tại Ông nói: “Điều này có thể góp phần tạo ra nhận thức rộng hơn rằng thị trường đã chạm đáy và đối với những người cố gắng định thời điểm thị trường, rằng đây được coi là thời điểm tốt để mua vào”. “Khi lãi suất ổn định, rất có thể tâm lý người tiêu dùng sẽ được cải thiện, thúc đẩy hoạt động thị trường nhà đất từ cả góc độ mua và bán. ” Trong báo cáo mới nhất của mình, IMF đã xếp Úc là quốc gia có “rủi ro thị trường nhà ở” cao thứ hai sau Canada trong số 27 quốc gia, phần lớn là do mức nợ nhà ở chưa thanh toán của chúng tôi so với thu nhập. Câu hỏi lớn trong tâm trí nhiều người là liệu thị trường bất động sản sẽ sụp đổ. Chúng tôi đã nói chuyện với hai chuyên gia để hiểu Có liên quan. Cập nhật thị trường bất động sản Úc Điều quan trọng là phải hiểu rằng mặc dù tài sản ở Úc hiện có giá cả phải chăng hơn so với thời kỳ đại dịch, nhưng chúng vẫn cực kỳ đắt đỏ “Thị trường nhà ở của Úc đã đạt đỉnh gần đây vào tháng 4 năm 2022; . “Chúng tôi đã chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ hơn ở khu vực nông thôn của Úc, nơi giá trị tăng khoảng 40% từ cuối năm 2020 đến đầu năm 2022, trong khi ở các thành phố thủ đô kết hợp, mức tăng là khoảng 25%. ” Owen cho biết sự bùng nổ phần lớn được thúc đẩy bởi lãi suất thấp khẩn cấp trong đại dịch Covid-19 đã cắt giảm chi phí vay và sự phục hồi mạnh mẽ sau đó, với nhu cầu cao, tỷ lệ thất nghiệp thấp và mức tiết kiệm tích lũy cao Maree Kilroy, chuyên gia kinh tế cao cấp tại BIS Oxford Economics, cho biết một số thay đổi sở thích trong thời kỳ đại dịch cũng thúc đẩy thị trường nhà ở, chẳng hạn như nhu cầu về nhà nghỉ tăng lên, những người thay đổi cây xanh chuyển đến các khu vực lân cận, sự trở lại của người nước ngoài và những người muốn có thêm không gian hoặc Theo số liệu của Domain, giá trị thị trường nhà ở của Úc đã giảm -5% trên khắp các thành phố thủ phủ vào năm 2022. Sydney giảm -10. 9% và Melbourne giảm -5. 9%. Trong khi giá trị nhà ở Canberra và Brisbane giảm -6% và -1. 1% tương ứng năm ngoái Hầu hết các thiệt hại đã được thực hiện vào cuối mùa bán hàng mùa xuân. Theo số liệu của CoreLogic, giá bất động sản tại các thành phố thủ đô kết hợp của Úc đã giảm 6. 5% giữa mức cao nhất vào đầu năm 2022 và tháng 11 Nhưng Owen không định nghĩa đây là một sự cố “Theo suy nghĩ của tôi, sự sụp đổ của thị trường nhà ở được xác định bởi sự mất mát về giá trị và mất khả năng trả nợ thế chấp, khi bạn rơi vào tình huống mà mọi người không thể trả nợ thế chấp nữa, phải bán và khi họ cố gắng bán, họ có thể . “Đó không phải là thứ mà chúng ta đang thấy ở thị trường này. ” Kilroy nói rằng mặc dù không còn nghi ngờ gì nữa, thị trường bất động sản sẽ suy thoái vào nửa cuối năm 2022, nhưng khó có thể xảy ra sự sụp đổ do các nền tảng kinh tế mạnh mẽ. Đầu tiên trong số này là nhu cầu, với giá thuê cao và sự quay trở lại của việc di cư ra nước ngoài dẫn đến nhiều người mua tiềm năng hơn. Cô ấy nói rằng về phía cung, tỷ lệ thất nghiệp tiếp tục ở mức thấp đang hạn chế số lượng bất động sản để bán, với tình trạng bán tháo khó khăn vẫn chưa rõ ràng trong thị trường nhà ở Có liên quan. Làm thế nào để đánh bại việc tăng lãi suất Tác động của việc tăng lãi suấtKilroy nói rằng lãi suất tăng là yếu tố chính khiến thị trường bất động sản suy thoái vào năm ngoái. “Đó là vấn đề về tính khả dụng của tín dụng đang thúc đẩy sự suy thoái này, không giống như tình trạng thất nghiệp gia tăng hoặc cung vượt cầu trên thị trường. ” Kể từ khi bắt đầu tăng lãi suất vào tháng 5 năm 2022, Ngân hàng Dự trữ Úc đã tăng lãi suất trong mười cuộc họp liên tiếp, nâng tỷ lệ tiền mặt lên 3. 6%—trước khi quyết định giữ nguyên lãi suất tại cuộc họp tháng 4 Owen cho biết thêm. “Đây là mức tăng lãi suất tiền mặt nhanh nhất mà Úc từng chứng kiến kể từ đầu những năm 1990, do lạm phát ở mức rất cao. Lãi suất là nguyên nhân chính dẫn đến sự điều chỉnh giá trị nhà ở này, vì vậy yếu tố chính thúc đẩy thị trường nhà đất đi lên về cơ bản đã bị đảo ngược. ” Có liên quan. Tỷ giá sẽ giảm vào năm 2023? Điều gì đang chờ đợi thị trường bất động sản?Như Owen đã chỉ ra “giá sẽ tiếp tục giảm chừng nào lãi suất còn tăng”. Tuy nhiên, bà đã lưu ý rằng mức độ suy giảm bắt đầu giảm nhẹ vào năm ngoái, với mức giảm trên toàn quốc là 1. 6% trong tháng 8 giảm xuống mức giảm 1. 2% trong tháng 10. “Trong vài tháng qua (của năm ngoái), chúng tôi đã chứng kiến tốc độ suy giảm chậm lại và xu hướng có trật tự hơn đang hình thành. ” Sau đó, tất nhiên, đã có sự gia tăng nhẹ về giá trị nhà ở của CoreLogic vào tháng 3 năm. 6% và. 5% cho tháng 4, cho thấy rằng chúng tôi có thể đã chạm đến đáy của sự sụt giảm Owen cho biết hướng dẫn tốt nhất cho triển vọng thị trường nhà ở là chi phí nợ, với giá bất động sản có khả năng tăng khi lãi suất bắt đầu giảm, điều mà Kilroy đang mong đợi vào quý cuối cùng của năm 2023 hoặc quý đầu tiên của năm 2024 Tuy nhiên, Kilroy nói thêm rằng vì sự bùng nổ được thúc đẩy bởi hoàn cảnh đặc biệt của đại dịch toàn cầu, nên giá bất động sản dự kiến sẽ không quay trở lại mức cao trước đây trong thời gian ngắn, vì lãi suất khó có thể giảm sâu. Cô ấy đang dự báo bất kỳ sự sụt giảm nào về lãi suất sẽ chạm đáy vào khoảng 2. 6% Giá sẽ giảm bao xa?“Chúng tôi dự đoán giá nhà ở trên toàn quốc sẽ giảm từ đỉnh xuống đáy là 11. 5% và chúng tôi hy vọng mức đáy đó sẽ đạt được vào nửa cuối năm (2023)”, Kilroy nói, đồng thời cho biết thêm rằng các dự báo của BIS Oxford Economics là “ở mức thấp nhất so với một số nhà bình luận” Tuy nhiên, những cú ngã tương tự sẽ không được trải nghiệm phổ biến “Chúng tôi dự báo giá nhà ở giảm 13% và giá nhà ở 8%, và chúng tôi dự đoán Sydney sẽ có giá nhà giảm nhiều nhất khoảng 18%, trong khi chúng tôi có giá nhà ở Perth ở đầu kia của thang đo với mức giảm . ” Mặc dù CoreLogic không đưa ra dự báo, nhưng Owen nói rằng các ngân hàng Big Four đang khiến giá các thành phố thủ đô kết hợp giảm trung bình 16%. “Dựa trên các dự báo, đây có thể là một trong những đợt suy thoái lớn nhất của thị trường nhà ở mà chúng tôi đã quan sát thấy, nhưng điều này lại xảy ra sau một trong những đợt tăng trưởng lớn nhất mà chúng tôi đã quan sát thấy ở thị trường nhà ở Úc. ” Tuy nhiên, vào cuối tháng 4, ANZ đã cập nhật dự báo của mình, hạ dự đoán về mức giảm từ đỉnh xuống đáy từ 16% xuống 10%. Vào tháng 5, bốn công ty lớn đều đã công bố các bản sửa đổi dự đoán giá nhà ở trước đó của họ, từ bỏ quan điểm bi quan trước đây của họ Nhà kinh tế học miền, Tiến sĩ Nicola Powell cho biết có những dấu hiệu cho thấy đã chạm đáy và sự quay vòng của các ngân hàng có thể là một chỉ báo mạnh mẽ “Đây rất có thể là đáy của thị trường, nhưng chúng ta cần thêm một vài quý giá đi ngang hoặc cải thiện nhẹ trước khi điều đó được xác nhận,” cô nói Vẫn chưa rõ đây là đáy hay khởi đầu của một đợt bùng nổ khác, và các nhà kinh tế cũng vậy, các ngân hàng đang bị chia rẽ. CBA dự đoán giá sẽ tăng 3% vào năm 2023; Nhà ở Úc có rủi ro không?Gần đây nhất, IMF đã công bố một báo cáo, A Rocky Recovery, xếp Úc đứng thứ hai chỉ sau Canada về rủi ro nhà ở. Nó đã làm như vậy sau khi xem xét năm số liệu chính
Nhận xét về báo cáo của IMF, Owen nói rằng trong khi bảng xếp hạng đang ở mức nghiêm trọng, vẫn có lý do để lạc quan Owen cho biết: “Nhiều hộ gia đình đã tích lũy được khoản tiết kiệm lớn trong thời kỳ lãi suất thấp và thị trường lao động vẫn cực kỳ chặt chẽ. “Các điều kiện thị trường nhà ở đang chuyển sang một góc trong bối cảnh lượng hàng tồn kho thấp, nhu cầu gia tăng từ việc di cư ra nước ngoài và tâm lý người tiêu dùng tăng cao hơn khi chúng ta sắp kết thúc chu kỳ thắt chặt lãi suất. ” Như IMG đã nói trong báo cáo của mình. “Trong hầu hết các trường hợp, giá nhà liên tục giảm sẽ không dẫn đến khủng hoảng tài chính, nhưng giá nhà giảm mạnh có thể ảnh hưởng xấu đến triển vọng kinh tế. ” Dự báo cho bất động sản Perth vào năm 2024 là gì?“Giá hiện tại dự kiến sẽ tăng 5% vào năm 2024, được điều chỉnh tăng từ 2%. ” Nhìn chung, Westpac đã dự đoán giá nhà sẽ tăng 5% ở cả Sydney và Melbourne, giá sẽ tăng 6% ở Brisbane và tăng 8% in Perth in 2024.
Dự đoán về bất động sản vào năm 2024 là gì?Theo báo cáo của Zillow, giá trị nhà được dự đoán sẽ tăng 5. 5% trong năm tới, chậm hơn so với năm 16. Tăng 9% vào năm 2021. Zillow dự đoán rằng giá trị nhà sẽ tăng 3. 5% vào năm 2023, 3. 4% vào năm 2024, 3. 3% vào năm 2025 và 3. 2% vào năm 2026.
Giá nhà sẽ tăng bao nhiêu vào năm 2024?Đến năm 2024, ngân hàng dự kiến giá nhà sẽ tăng 5 phần trăm ở cả Sydney và Melbourne, giá đó sẽ tăng 6 phần trăm .
Nhà ở Úc sẽ có giá bao nhiêu vào năm 2024?Mức tăng 5% vào năm 2024 sẽ đưa giá lên tới $1.295.260 . Giá nhà trung bình của Melbourne là $905,894 vào cuối năm ngoái và dự đoán của Westpac về việc giảm một phần trăm sẽ quay trở lại mức $896,835. Nhưng mức tăng 5% được dự đoán vào năm 2024 sẽ đưa giá lên tới 941.677 đô la. |
