Đối với nhiều người, ngôi nhà 2 phòng ngủ thật hoàn hảo khi lần đầu mua nó, nhưng kể từ khi có gia đình, bạn cảm thấy đến lúc cần chuyển đến một nơi lớn hơn. Tuy nhiên, có nhiều yếu tố cần xem xét trước khi đưa ra quyết định này. Show
Bạn đã sẵn sàng về tài chính cho các chi phí của một ngôi nhà lớn hơn? Và bạn đã hi sinh những gì để có được thêm từng ấy mét vuông đó? Wisebread đưa ra một số câu hỏi như sau để bạn xem xét trước khi quyết định mua nhà mới là nên hay không. Bạn có đủ khả năng?Một căn nhà lớn hơn đi kèm với giá cả lớn hơn. Nhưng giá bán không phải là chi phí tăng cao duy nhất mà bạn sẽ phải đối mặt. Đó là hóa đơn thuế bất động sản lớn hơn. Rồi bạn cũng sẽ phải chi nhiều hơn cho bảo hiểm nếu có. Tiếp đến là các hóa đơn tiện ích. Cân năng lượng nhiều hơn để sưởi ấm hoặc làm mát một ngôi nhà rộng hơn. Trước khi quyết định mua hay thuê một ngôi nhà như vậy, hãy xem xét tất cả các chi phí phụ đi kèm với nó. Nghiên cứu ngân sách gia đình hiện tại của bạn và xác định xem bạn có đủ khả năng đáp ứng chi phí thực tế của một căn nhà lớn hơn hay không Bạn cần bao nhiêu không gian sống?Bạn có thể chỉ cần 1 hoặc 2 phòng ngủ chứ không phải là một nhà để xe hay một không gian văn phòng. Nếu bạn không bao giờ sử dụng thêm phòng hoặc không gian đó thì đó rõ ràng là một sự lãng phí tiền bạc. Hãy xem xét cách sống của gia đình bạn bằng cách nhìn vào căn nhà hiện tại. Nếu bạn không nấu nướng nhiều, có lẽ bạn không cần một nhà bếp lớn, hiện đại. Bạn có thể tiết kiệm tiền bằng cách mua hoặc thuê một ngôi nhà chỉ bao gồm không gian mà gia đình bạn cần, hoặc sẽ cần khi có thêm con như phòng ngủ chẳng hạn. Bạn sẵn sàng từ bỏ điều gì?Bạn có thể thích sống trong hoặc gần thành phố, nhưng tìm một căn nhà lớn trong một khu phố đô thị có thể hơi khó khăn. Khi bạn tìm được một ngôi nhà như vậy thì mức giá lại cao ngất trời. Một ngôi nhà lớn phù hợp với cả ngân sách và nhu cầu là không đơn giản. Bạn có sẵn sàng đánh đổi điều đó? Di chuyển xa hơn vào thành phố có nghĩa là đi làm hàng ngày lâu hơn, đồng nghĩa bạn mất nhiều thời gian để đến trung tâm mua sắm yêu thích cũng như tốn kém hơn cho tiền xăng xe. Không gian thêm đi kèm với sự đánh đổi. Bạn có thể có thêm phòng ngủ, phòng tắm sang trọng, sân vườn nhưng bạn có thể mất đi sự tiện lợi và hứng thú khi sống trong nội thành. Hãy chắc chắn về những thỏa hiệp với bản thân trước khi quyết định. Điều gì xảy ra khi muốn bán?Bạn có thể lên kế hoạch sống trong ngôi nhà mới mãi mãi, nhưng mọi thứ đều có thể thay đổi. Gia đình bạn có thể đông hơn. Sếp có thể chuyển công tác của bạn đến một thành phố mới. Bạn có thể muốn sống trong nhà nhỏ hơn khi bạn về già và con cái của bạn tự lập. Đến lúc cần bán, ngôi nhà lớn của bạn có hấp dẫn người mua tiềm năng hay không? Bạn luôn cần cân nhắc giá trị khi bán lại khi mua một ngôi nhà mới. Nếu bạn có một ngôi nhà với đầy đủ tính năng dành cho gia đình bạn, bạn có chắc nó phù hợp với phần đông người mua tiềm năng? Không phải ai cũng thích một rạp chiếu phim trong nhà hay một bể bơi xa xỉ tốn tiền bảo trì. Bạn sẽ gặp khó khăn khi muốn bán nó với mức giá đảm bảo lợi nhuận. Bạn sẽ cần thêm không gian đó trong bao lâu?Nhà của bạn có thể hơi chật chội bây giờ, nhưng đây là tình trạng vĩnh viễn hay tạm thời? Những đứa con lớn của bạn chỉ còn vài năm nữa là bắt đầu học đại học. Bạn có thể sống như vậy cho đến khi chúng ra ngoài hay không? Bằng cách đó, bạn sẽ không phải bận tâm đến việc mua một ngôi nhà mới hay xin thế chấp. Biết đâu, dành thời gian dọn lại nhà hoặc thay sửa, sắp xếp lại trong phòng sẽ giúp bạn thấy rằng ngôi nhà hiện tại vẫn thừa sức duy trì, và căn nhà mới có thể hơi trống rỗng khi lũ trẻ của bạn trưởng thành. Trường hợp bạn có thêm con ở dâu ở rể hoặc con cái của bạn dọn về sống cùng, hãy cân nhắc những điều tương tự. Nếu cả hai tình huống này đều là tạm thời, một lần nữa bạn có thể tiết kiệm được rất nhiều và bớt căng thẳng về vấn đề nhà cửa, tiền bạc. Nếu bạn đã có đủ tiền tích lũy để nghĩ đến việc mua một căn nhà thứ hai? Chúc mừng bạn! Bạn đã may mắn hơn rất nhiều người. Tuy nhiên, việc chọn mua ngôi nhà thứ hai cũng kèm theo một số rủi ro nhất định. Hãy cùng Prudential xem qua những tiêu chí giúp bạn sở hữu ngôi nhà nghỉ dưỡng trong mơ, mà vẫn gia tăng giá trị tài sản nhé! Vị trí lý tưởng: nơi sinh sống tốt nhưng vẫn sinh lời trong tương laiVị trí ngôi nhà vẫn luôn là tiêu chí quan trọng nhất, vì bạn không thể dời ngôi nhà một khi đã quyết định mua. Do đó, hãy cân nhắc thật kỹ vị trí ngôi nhà thứ hai của mình nhé! Nếu dự định ngôi nhà thứ hai chỉ để nghỉ dưỡng hàng năm, hãy chắc chắn về điều kiện khí hậu, thiên nhiên ở đó để bạn cảm thấy thoải mái nhất. Bạn là người thích không khí lạnh, với cảm giác thanh bình, tĩnh lặng, ít người? Bạn có thể chọn những ngôi nhà trên cao nguyên, nhưng đừng quên cân nhắc việc người nhà cũng sẽ cảm thấy thoải mái khi đến nghỉ ngơi vào những mùa gió lạnh. Hoặc bạn thích tận hưởng cảm giác mát mẻ vùng biển, có không gian riêng tư nhưng vẫn dễ dàng có những tiện nghi cần thiết đáp ứng cho cả nhà? Những dự án đô thị nghỉ dưỡng sát biển là sự lựa chọn đáng cân nhắc. Ngoài ra, bạn cần hiểu rõ yếu tố liên quan đến chính khu vực bất động sản bạn sắp sở hữu. Về nguồn gốc của tài sản này, hãy tìm hiểu vì sao ít (hoặc nhiều) người mua, do đâu lại có giá rẻ/cao, được quy hoạch từ đâu, có phải là dự án từng bị ‘đóng băng’ được ‘hồi sinh’ trở lại, …. Tiếp đó, tìm hiểu những thông tin về kế hoạch quy hoạch bất động sản trong tương lai để bảo đảm tiềm năng của tài sản, chẳng hạn đây là đất mua vĩnh viễn hay chỉ có giá trị trong 50 năm, cơ sở hạ tầng xung quanh sẽ phát triển thế nào trong 5 – 10 năm tới, những dự án bất động sản nào sắp hình thành quanh đây, …  Hãy tìm đến các nhà môi giới địa phương hoặc chính cư dân nơi đây để có câu trả lời xác đáng. Chọn nhà nghỉ dưỡng ở những thành phố du lịch, hoặc các dự án đáng ao ước, đồng nghĩa với việc nhiều người cũng muốn sở hữu giống như bạn. Hãy cẩn thận, vì điều này khiến giá trị của ngôi nhà bị thổi phồng lên gấp nhiều lần giá trị thật. Chi phí hợp lý: Ước tính cả chi phí duy trì trong thời gian chờ bánBạn có đủ chi phí để mua căn nhà thứ hai, nhưng nó có thể ‘ngốn’ của bạn không ít những chi phí vô hình khác. Đầu tiên, bất động sản là quyết định đầu tư dài hạn với chi phí ban đầu khá cao. Về bản chất, nhà đất không phải là loại tài sản đầu tư có tính thanh khoản cao, tức bạn chờ khá lâu mới có thể ‘được giá’ và bán lại. Bạn không thể mua ngày hôm nay và có thể bán được với giá cao hơn vào tuần sau hoặc tháng sau. Do đó, bạn cần ước lượng chính xác mức chi phí bạn có thể chấp nhận được và cảm thấy thoải mái với mức chi ban đầu. Đồng thời, những chi phí phát sinh khác cần được dự trù ngay từ bắt đầu nhen nhóm ý tưởng mua căn nhà thứ 2. Bạn chắc chắn cần trang trải đủ số tiền để tu sửa căn nhà lúc mới mua về (gồm cả trường hợp sơn sửa, lợp mái) hoặc bảo trì khi hư hỏng. Ngoài ra, bạn phải chi kha khá cho các khoản bảo dưỡng, cả thuế nhà đất mỗi năm, tiền bảo hiểm cho căn nhà trong trường hợp thiên tai. Nếu căn nhà của bạn nằm trong khu dự án, phí quản lý, phí an ninh hẳn là một phần cần có trong khoản dự trù ban đầu. Hơn thế, nếu cho thuê căn nhà này, bạn cần tính toán đến chi phí lau dọn, vệ sinh định kỳ, chi phí khấu hao. Ngoài ra, ước tính số lần bạn ghé thăm và chi phí cho một lần di chuyển xe đến căn nhà nghỉ dưỡng của mình cũng nên có trong kế hoạch để cân nhắc có nên mua nó hay không. Đầu tư thiết kế: Tạo sự thoải mái cho chính bạn và nâng giá trị ngôi nhà khi bán / cho thuêViệc đầu tư thiết kế cho ngôi nhà nghỉ dưỡng có thể tốn chi phí ban đầu, nhưng sẽ mang lại lợi ích về mặt tinh thần cho chính bạn và gia tăng lợi nhuận trong tương lai. Bạn và gia đình nào muốn trải qua một kỳ nghỉ dưỡng ở một căn nhà thiếu thoải mái? Hãy chuẩn bị sẵn vài bộ quần áo cần thiết để bạn không phải mang vác cồng kềnh mỗi khi đến nhà nghỉ dưỡng. Căn bếp cần có đầy đủ những vật dụng cần thiết để bạn dễ dàng có những bữa ăn hoàn chỉnh. Tất nhiên, không gian phục vụ cho việc nghỉ dưỡng như, chỗ ngồi đọc sách, nơi tiếp khách, ban công cũng như việc bày trí các vật dụng cần ‘vừa mắt’ để bạn cảm thấy hài lòng nhất khi bước vào. Nếu bạn dùng với mục đích cho thuê, căn nhà thiết kế thoải mái với tiện nghi vừa đủ cũng chính là cách tạo sự thân thiện đối với người thuê. Hẳn nhiên, các lữ khách đang kiếm tìm một kỳ nghỉ đúng nghĩa sẽ chịu chi trả cao hơn cho cảm giác tiện nghi. Hơn thế, thiết kế chỉn chu, hợp lý càng khiến căn nhà có giá trị hơn khi bạn muốn bán lấy lời. Nguồn thu nhập tự động từ việc cho thuêCho thuê là lựa chọn của nhiều người khi sở hữu căn nhà nghỉ dưỡng. Tùy vào mục đích khác nhau, bạn có những lựa chọn khác nhau để gia tăng tài sản. Nếu dùng với mục đích đầu tư, hẳn bạn có thể chọn nhà có vị trí ‘đắc địa’ (như tại các thành phố lớn hoặc các địa điểm du lịch sầm uất) để có nhiều cơ hội cho thuê từ các khách du lịch. Hơn thế, nếu ký được hợp đồng cho thuê dài hạn (1-2 năm), bạn sẽ an tâm hơn vì có thêm khoản thu nhập mỗi tháng. Tuy nhiên, lưu ý bất động sản cho thuê lại thường có chi phí mua ban đầu cao hơn và chi phí bảo trì định kỳ cũng cao hơn nhà bình thường. Ngoài ra, khoản thuế từ dịch vụ kinh doanh cho thuê cũng là điều bạn nên cân nhắc, việc tính trước thu nhập vào mùa du lịch thấp điểm cũng rất cần thiết trong việc quản lý chi phí. Việc chọn lựa và quyết định mua ngôi nhà thứ hai là một quyết định lớn, dù áp lực sẽ không như ngôi nhà thứ nhất của bạn. Tuy nhiên, điều này vẫn dễ dàng đạt được khi bạn hiểu rõ nhu cầu của chính bạn và người thân (nghỉ dưỡng hay sinh lợi là chính? Hoặc thời điểm nào sẽ cho thuê ngắn hạn hay dài hạn?) Prudential chúc bạn sớm đạt được mong muốn! >>> Xem thêm:
|
