2. Thế chấp sổ đỏ/thế chấp giấy chứng nhận sở hữu nhà vay được bao nhiêu tiền? Mức vay mà người đi vay nhận được sẽ phụ thuộc vào giá trị của tài sản thế chấp. Bên cạnh đó, mức vay của mỗi ngân hàng cũng không giống nhau. Hiện nay, Ngân hàng Hong Leong đang tài trợ lên đến 80% giá trị thẩm định của tài sản thế chấp. Ví dụ, nếu ngân hàng định giá nhà của người đi vay là 4 tỷ VNĐ với mức vay tối đa là 80%, lúc này người đi vay có thể vay được khoảng 3.2 tỷ VNĐ. Có thể thấy, khoản tiền vay thường có giá trị nhỏ hơn so với tài sản thế chấp. Tuy nhiên, cũng có một số trường hợp ngoại lệ, giá trị khoản vay có thể lớn hơn hoặc bằng giá trị tài sản thế chấp. Nhìn chung, mức vay là 80% là con số vô cùng hấp dẫn và đầy cạnh tranh với những ngân hàng khác.
Điều kiện về thế chấp quyền sử dụng đất, nhà ở để vay ngân hàng Theo quy định của Luật Đất đai, người sử dụng đất, nhà ở được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp. Để thế chấp sổ đỏ, nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân. Nếu là cá nhân thì phải đủ 18 tuổi trở lên, có đầy đủ năng lực hành vi dân sự.
Đất, nhà ở được dùng để thế chấp cần đáp ứng các điều kiện: - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. - Đất đai, nhà ở không thuộc diện tranh chấp, khiếu nại hoặc khiếu kiện về quyền sở hữu. - Đất, nhà ở không thuộc diện bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. - Đất, nhà ở không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa hay phá dỡ theo thông báo từ cơ quan có thẩm quyền. Hạn mức vay thế chấp ngân hàng Khi khách hàng muốn thế chấp sổ đỏ để vay tiền, ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định, định giá tài sản thế chấp của khách để đưa ra hạn mức vay tối đa. Đối với các gói vay thông thường, khách hàng có thể được vay tối đa lên đến 70% giá trị của tài sản thế chấp (sổ đỏ, sổ hồng hoặc tài sản khác). Một số ngân hàng thậm chí còn hỗ trợ tỷ lệ vay lên đến 90% giá trị tài sản đảm bảo, thời hạn cho vay dài từ 15 – 20 năm. Thủ tục đăng ký thế chấp sổ đỏ vay vốn ngân hàng Hồ sơ cần chuẩn bị Theo quy định tại Điều 39 Nghị định 102/2017/NĐ-CP, người yêu cầu đăng ký thế chấp nộp 1 bộ hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất hoặc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất hoặc đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất. Hồ sơ gồm các giấy tờ: - Phiếu yêu cầu đăng ký (01 bản chính). - Hợp đồng thế chấp hoặc hợp đồng thế chấp có công chứng, chứng thực trong trường hợp pháp luật quy định (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực). - Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc một trong các loại giấy chứng nhận quy định tại khoản 2 Điều 97 của Luật đất đai. - Đối với trường hợp thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai không phải là nhà ở, thì ngoài các giấy tờ trên, người yêu cầu đăng ký phải nộp các giấy tờ sau đây: + Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật phải xin phép xây dựng hoặc Quyết định phê duyệt dự án đầu tư theo quy định của pháp luật phải lập dự án đầu tư (01 bản sao không có chứng thực), trừ trường hợp hợp đồng thế chấp tài sản đó có công chứng, chứng thực; một trong các loại Bản vẽ thiết kế thể hiện được mặt bằng công trình của dự án trong trường hợp chủ đầu tư thế chấp dự án xây dựng công trình (01 bản sao không có chứng thực); + Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật phải xin phép xây dựng hoặc Quyết định phê duyệt dự án đầu tư theo quy định của pháp luật phải lập dự án đầu tư (01 bản sao không có chứng thực), trừ trường hợp hợp đồng thế chấp tài sản đó có công chứng, chứng thực; một trong các loại Bản vẽ thiết kế thể hiện được mặt bằng của tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trong trường hợp thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai là công trình xây dựng khác (01 bản sao không có chứng thực); - Văn bản thỏa thuận có công chứng, chứng thực giữa người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất về việc tạo lập tài sản gắn liền với đất trong trường hợp thế chấp tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất không đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất (1 bản chính hoặc 1 bản sao có chứng thực hoặc 1 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu). - Giấy tờ chứng minh trong các trường hợp sau: + Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền (1 bản chính hoặc 1 bản sao có chứng thực hoặc 1 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu). + Một trong các loại giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng không phải nộp phí khi thực hiện đăng ký biện pháp bảo đảm. Trình tự thực hiện Sau khi người đăng ký thế chấp nộp hồ sơ, văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận hồ sơ và tiến hành giải quyết. Trong thời hạn giải quyết, văn phòng đăng ký đất đai sẽ ghi nội dung đăng ký thế chấp vào sổ địa chính và giấy chứng nhận, sau đó chứng nhận nội dung đăng ký vào phiếu yêu cầu đăng ký. Trường hợp cơ quan đăng ký phát hiện trong sổ đăng ký, giấy chứng nhận, phiếu yêu cầu đăng ký có sai sót về nội dung đã đăng ký do lỗi của mình, thì trong thời hạn 1 ngày làm việc, văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm chỉnh lý thông tin sai sót về nội dung đăng ký và gửi văn bản thông báo về việc chỉnh lý thông tin đó cho người yêu cầu đăng ký. Trường hợp người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ yêu cầu sửa chữa sai sót nội dung đã đăng ký do lỗi của cơ quan đăng ký, thì trong thời hạn 1 ngày làm việc, văn phòng đăng ký đất đai đính chính thông tin sai sót trên giấy chứng nhận và sổ đăng ký, chứng nhận việc sửa chữa sai sót vào phiếu yêu cầu sửa chữa sai sót và trả kết quả cho người yêu cầu đăng ký. Minh Châu (Tổng hợp) Mua bán chuyển nhượng đất đai (sang tên sổ đỏ) là một trong những thủ tục pháp lý quan trọng trong lĩnh vực đất đai được nhiều người dân quan tâm.
Dịch vụ cầm cố nhà đất ra đời giúp cá nhân, doanh nghiệp sử dụng trong trường hợp cần tiền gấp trong thời gian ngắn. Nếu bạn đang có nhu cầu sử dụng dịch vụ cầm sổ đỏ, cầm nhà đất hoặc cầm đồ nói chung thì cần nhớ 3 lưu ý dưới đây. 3 lưu ý cần nhớ khi sử dụng dịch vụ cầm đồNếu bạn đang có nhu cầu cầm cố đồ dùng hoặc các tài sản có giá trị lớn hơn như nhà đất thì cần ghi nhớ 3 lưu ý quan trọng: Lựa chọn dịch vụ cầm cố uy tín, có kiểm soát của các cơ quan có thể quyền sẽ giúp bạn đảm bảo được quyền lợi của mình. Khi cầm cố tài sản cần lập hợp đồng rõ ràng, ghi rõ giá trị đồ cầm cố. Chẳng hạn cầm cố xe ô tô, cầm cố đồ dùng gia đình, cầm cố nhà đất thì cần ghi rõ giá trị của chúng. Với những tài sản có giá trị lớn như nhà đất thì cần thẩm định giá trước khi cầm cố. Lên kế hoạch trả lãi và tất toán với dịch vụ cầm cố nhà đất hoặc dịch vụ cầm đồ để tránh lãi suất cao. Ngoài ra, bạn nên thanh toán đúng hạn để lấy lại đồ dùng và tài sản của mình. Hầu hết các hình thức cầm đồ nói chung đều giống nhau. Riêng đối với nhà đất là hình thức cầm cố có giá trị cao. Cần có những thủ tục riêng, dưới đây là các thông tin chi tiết về cầm cố nhà đất . Thủ tục và những điều cần biết khi cầm cố nhà đất- Quan tâm tới kỳ hạn khi sử dụng dịch vụ cầm nhà đấtKhi cầm đồ tại nhà nói chung và cầm cố nhà đất nói riêng thì kỳ hạn rất quan trọng. Bởi kỳ hạn cầm đồ sẽ quyết định đến khả năng chi trả của bạn. Đặc biệt đối với việc cầm sổ đỏ, cầm nhà thì nên chọn các bên dịch vụ cầm đồ có thời hạn dài để dễ chi trả hơn. Khi làm việc với các bên dịch vụ cầm cố nhà đất bạn có thể thương lượng về thời gian kỳ hạn sao cho phù hợp nhất. - Lựa chọn dịch vụ cầm cố nhà đất lãi suất thấp và uy tínĐối với cầm cố nhà đất với giá trị lớn thì bạn nên chọn những dịch vụ có lãi suất thấp và uy tín. Bởi tài sản có giá trị lớn đồng nghĩa với lãi suất sẽ nhân lên nhiều. Với những dịch vụ có lãi suất cao sẽ khiến bạn phải chi trả nhiều hơn. Ngoài ra, một đơn vị dịch vụ uy tín là vô cùng cần thiết khi đi cầm cố sổ đỏ, nhà đất. Cách tốt nhất hãy chọn các hệ thống cầm đồ lớn có thông tin rõ ràng. Dịch vụ càng lớn thì độ uy tín càng đảm bảo. - Dịch vụ cầm đồ cần có khả năng thẩm định giá trị nhà đấtKhông phải tất cả các tiệm cầm đồ đều có thể cầm cố sổ đỏ. Vì thế hãy lựa chọn những đơn vị dịch vụ cầm cố nhà đất có khả năng thẩm định giá để đưa ra mức giá phù hợp cho cả hai bên. Những địa chỉ không thẩm định được giá có thể đưa ra mức giá thấp hơn so với thực tế. Ngoài ra, bạn cũng có thể thuê dịch vụ thẩm định giá trước khi cầm cố để đảm bảo được trả với mức giá phù hợp. Thông thường khi sử dụng dịch vụ cầm cố nhà đất cần thực hiện các thủ tục sau:
Trên đây là những lưu ý khi sử dụng dịch vụ cầm đồ nói chung và dịch vụ cầm cố nhà đất nói riêng. Để lựa chọn dịch vụ cầm nhà đất, cầm xe oto, cầm đồ dùng gia đình uy tín hãy truy cập muaban.net thường xuyên hơn nhé. Chúc bạn may mắn! |
