Giá nhà Melbourne 2024

Giá nhà sẽ tăng trên toàn quốc thêm 4. 9% trong 9 tháng tới và sau đó tăng thêm 9. 4% trong năm tính đến tháng 6 năm 2025, báo cáo tài sản mới của KPMG về các thành phố thủ đô của Úc cho thấy

Giá căn hộ trên cả nước sẽ tăng trung bình 3. 1% vào tháng 6 tới, sau đó tăng 6% trong 12 tháng tiếp theo

Nhưng sẽ có những khác biệt quan trọng trong khu vực, trong đó giá nhà ở Perth tăng cao nhất – 8. 4% – trong thời gian còn lại của năm tài chính 24 nhưng sau đó Hobart vượt qua các thành phố khác trong năm tài chính 25 và tăng 14%. 2%

Các đơn vị ở Hobart cũng vượt trội hơn tất cả các thành phố thủ đô khác với mức tăng 8. Lần lượt là 7% và 10% trong hai năm tới, tiếp theo là Sydney, Melbourne và Adelaide.  

Báo cáo nêu chi tiết các áp lực khác nhau tác động lên giá bất động sản, với một loạt các yếu tố đẩy và kéo đối kháng lẫn nhau – nhưng với nguồn cung hạn chế và nhu cầu cao cuối cùng sẽ vượt xa lãi suất.  

Tiến sĩ Brendan Rynne, Chuyên gia kinh tế trưởng của KPMG, cho biết. “Mặc dù lãi suất cao, nguồn cung hạn chế có thể sẽ chi phối các yếu tố ảnh hưởng đến giá bất động sản trong ngắn hạn và dẫn đến giá tiếp tục tăng ở hầu hết các thị trường trong năm tài chính 2024. Giá nhà và căn hộ sau đó sẽ tăng cao hơn nữa trong năm tài chính tiếp theo do nguồn cung nhà ở tiếp tục bị hạn chế, do khan hiếm đất sẵn có, mức phê duyệt giảm và hoạt động xây dựng chậm hơn hoặc tốn kém hơn. Vấn đề về nguồn cung sẽ kết hợp với một số yếu tố khác để đẩy giá tài sản lên cao – nhu cầu cao hơn do lượng người di cư nhiều hơn; . ”

“Có một số yếu tố đẩy theo chiều hướng khác – nguyên nhân chính là căng thẳng thế chấp. Những người mua lần đầu hiện cần sử dụng khoảng một nửa thu nhập của họ để thanh toán thế chấp – một mức tăng đáng kể so với 1/3 chỉ 3 năm trước. Chúng tôi ước tính khoảng 350 tỷ đô la tiền thế chấp, hoặc một nửa tổng số tín dụng lãi suất cố định sẽ hết hạn trong năm nay – dành cho 880.000 hộ gia đình Úc. 38% tín dụng lãi suất cố định còn lại, bao gồm khoảng 450.000 cơ sở cho vay, sẽ hết hạn vào năm 2024 và hơn thế nữa. Một số chủ nhà trước đây đã chốt lãi suất thấp có thể không có khả năng thanh toán - và sẽ không thể tái cấp vốn ở mức lãi suất thấp hơn và cạnh tranh hơn. ”

“Nhưng xét một cách cân bằng thì các yếu tố đẩy giá lên sẽ nhiều hơn là chống lại những yếu tố kìm hãm chúng. Động lực thị trường khác nhau giữa các thành phố khác nhau nên sẽ có sự khác biệt đáng kể theo khu vực. ”

Báo cáo nêu rõ sự khác biệt về giá theo khu vực đó là đáng kể trong ba năm kể từ khi bắt đầu xảy ra COVID-19. Nhà ở ở Adelaide vượt trội so với mức trung bình toàn quốc, với giá tăng 40% từ tháng 6 năm 2020 đến tháng 6 năm 2023, không có dấu hiệu bị ảnh hưởng bởi chu kỳ chính sách tiền tệ thắt chặt. Ngược lại, sau khi tăng mạnh trong thời kỳ đại dịch, giá nhà ở Sydney và Melbourne đã giảm -1. 3% và -1. 4% trong năm đến tháng 6 năm 2023.  

Báo cáo nhận thấy các yếu tố khác đã thay đổi so với đỉnh điểm của đại dịch. Chương trình kích thích hào phóng của Người xây nhà đã dẫn đến sự gia tăng số lượng phê duyệt nhà ở và các lần hoàn thiện sau đó. Tuy nhiên, số lượng phê duyệt ngày càng thu hẹp và chi phí vật liệu xây dựng tăng đều đặn hiện đang hạn chế nguồn cung nhà ở. Di cư cũng bị ảnh hưởng do Covid-19, sẽ tăng hơn 400.000 trong năm nay, trong khi đầu tư nước ngoài đang phục hồi đều đặn - mặc dù vẫn thấp hơn mức trước đại dịch - đặc biệt là với việc nới lỏng các hạn chế đi lại và mở lại biên giới của Trung Quốc

Báo cáo chỉ ra rằng chi phí thuê nhà tăng có thể đóng một vai trò quan trọng trong việc đẩy giá nhà ở tăng cao khi ngày càng có nhiều người thuê nhà cố gắng sở hữu nhà.

Tiến sĩ Rynne nói. “Dựa trên dự đoán của chúng tôi về số lượng nhà ở mới hoàn thành và dự báo dân số của Bộ Tài chính, chúng tôi ước tính mức tăng trưởng tiền thuê hàng năm sẽ là 5. 6% trong hai năm tới – tức là 2. Cao hơn 5% so với mức trung bình dài hạn của 3. 1%. Chúng tôi đánh giá rằng việc hoàn thiện nhà ở sẽ phải cao hơn khoảng 76% so với dự báo hiện tại để chi phí thuê đó được kéo trở lại mức bình thường. Hoặc điều đó hoặc tăng trưởng dân số do di cư sẽ phải giảm xuống mức thấp hơn đáng kể so với hiện tại - điều đó có nghĩa là chi phí ngắn hạn sẽ lấn át lợi ích kinh tế dài hạn. ”

Khi chúng ta sắp bước sang năm 2024, nhiều chuyên gia đang cung cấp những hiểu biết sâu sắc về dự đoán giá nhà và hơn thế nữa, bao gồm cả thị trường tài chính ở Úc

Hãy cùng khám phá xem những dự đoán này có thể ảnh hưởng như thế nào đến thị trường bất động sản và hơn thế nữa

1. Nhật thực bất động sản đáng ngạc nhiên ở Melbourne

Trong lịch sử, Melbourne đóng vai trò thứ hai trong bối cảnh bất động sản đang bùng nổ ở Sydney. Tuy nhiên, những lời thì thầm trong ngõ gợi ý một sự thay đổi

Các yếu tố như thị trường việc làm đang phát triển, tăng trưởng văn hóa và phát triển cơ sở hạ tầng có thể đưa Melbourne trở thành điểm đến bất động sản mới của Úc

Đề nghị đọc. Bạn muốn biết thêm về giá nhà dự đoán vào năm 2023 ở Melbourne?

2. Một sự sụp đổ thị trường nhà ở tiềm năng

Mỗi lần tăng vọt đều đi kèm với nỗi sợ hãi về cú ngã tiếp theo. Thị trường bất động sản Úc năm 2024, với mức cao được dự đoán, đương nhiên làm dấy lên những suy đoán về một vụ tai nạn tiềm ẩn

Trong khi dự đoán giá nhà vẫn là một chủ đề gây tranh cãi, một số lỗ hổng thị trường nhất định và sự thay đổi kinh tế toàn cầu có thể chỉ là nguyên nhân.

Tìm hiểu thêm về dự đoán giá bất động sản Úc vào năm 2030 trong bài đánh giá của Soho

3. Giá lương thực và bất động sản

Những lo ngại về dự đoán giá nhà cũng có thể mở rộng sang giá thực phẩm

Trong một bài báo gần đây từ Livewiremarkets, Dania Zinurova, Giám đốc danh mục đầu tư của Wilson Asset Management, cảnh báo rằng giá thực phẩm ở Úc sẽ tăng đáng kể, dự kiến ​​​​sẽ tăng tới 9%.

Các yếu tố như các vấn đề về chuỗi cung ứng toàn cầu, các hiện tượng thời tiết khắc nghiệt và sự khan hiếm tài nguyên đất và nước đang thúc đẩy xu hướng này

Đáng chú ý, các thực thể nước ngoài đang nhanh chóng mua lại đất nông nghiệp của Úc, với giá đất nông nghiệp trên mỗi ha này tăng khoảng 195% trong thập kỷ tới năm 2023.

Ý nghĩa của tài sản. Giá trị đất nông nghiệp tăng vọt và giá lương thực tăng liên tục có thể thúc đẩy các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội bất động sản tại các vùng nông nghiệp hoặc khu vực có tiềm năng phát triển nông nghiệp.

4. Những thách thức kinh tế và bất động sản

Christopher Joye, Giám đốc danh mục đầu tư & Giám đốc đầu tư tại Coolabah Capital, dự đoán Úc sẽ bước vào chu kỳ vỡ nợ doanh nghiệp tồi tệ nhất kể từ GFC và cuộc suy thoái năm 1991

Điều này xảy ra trong bối cảnh áp lực lạm phát ngày càng tăng, bao gồm chi phí tiền lương tăng cao và năng suất giảm. Tình trạng mất khả năng thanh toán của các doanh nghiệp, đặc biệt trong lĩnh vực xây dựng bất động sản thương mại và phát triển bất động sản nhà ở, đang gia tăng

Ý nghĩa của tài sản. Nhà đầu tư cần thận trọng. Mặc dù một số khu vực có thể đưa ra các giao dịch sinh lợi do doanh số bán hàng khó khăn, nhưng đó cũng là giai đoạn mà sự thẩm định là điều tối quan trọng.

Sự gia tăng tình trạng mất khả năng thanh toán cho thấy một số thị trường bất động sản có thể đã quá bão hòa hoặc phải đối mặt với căng thẳng tài chính.

5. Du lịch và ảnh hưởng của nó

Casey McLean từ Fidelity International dự báo rằng sự bùng nổ du lịch quốc tế mà chúng ta đang trải qua sẽ sớm sụp đổ

Điều này dựa trên nhiều chỉ số khác nhau, bao gồm cả việc chi tiêu thẻ tín dụng của Hoa Kỳ cho việc đi lại đang giảm dần. Điều thú vị là McLean đề cập đến sự thay đổi trong hành vi của khách du lịch Trung Quốc, chuyển sang “lưu trú” trong nước và du lịch theo nhóm ngày càng ít phổ biến hơn.

Ý nghĩa của tài sản. Khi du lịch quốc tế chậm lại, các khu vực trước đây thu hút khách du lịch quốc tế có thể có nhu cầu yếu hơn trong thời gian ngắn

Điều này có thể tác động đến lĩnh vực khách sạn và thị trường bất động sản liên quan. Tuy nhiên, du lịch địa phương có thể chứng kiến ​​sự gia tăng, do đó, các bất động sản phục vụ khách du lịch địa phương có thể thấy nhu cầu tăng lên

6. Hưu bổng và thị trường bất động sản

Andrew McKie của Elston Investment Management tin rằng Hưu bổng sẽ đưa Úc trở thành quốc gia giàu có nhất thế giới (tính theo đầu người) sau 20 năm

Ông coi thế hệ Millennials là nhóm nhân khẩu học quan trọng, sẵn sàng sở hữu nguồn tài sản thực đáng kể nhất trong quỹ hưu bổng.

Ý nghĩa của tài sản. Khi thế hệ Millennials khai thác những tài sản hưu bổng khổng lồ này trong hai thập kỷ tới, chúng ta có thể thấy nhu cầu về bất động sản sang trọng, du lịch và bất động sản hướng đến giải trí tăng đột biến.

Các nhà đầu tư nên tập trung vào xu hướng dài hạn và nhu cầu tiềm năng từ nhóm nhân khẩu học này.

7. Lạm phát và tác động tiềm ẩn của nó

Marcus Burns từ Spheria Asset Management cho rằng lạm phát cao hiện nay chỉ là tạm thời. Ông dự đoán năng suất AI và các cuộc cách mạng máy tính lượng tử sẽ khiến lạm phát thấp trở lại

Ý nghĩa của tài sản. Thời kỳ lạm phát thấp có thể dẫn đến sự ổn định hơn trên thị trường bất động sản. Kết hợp với những tiến bộ công nghệ, chúng ta có thể thấy nhu cầu về bất động sản được trang bị công nghệ mới nhất hoặc nằm trong các trung tâm công nghệ sẽ tăng vọt.

8. Xu hướng sức khỏe

Cuối cùng, Tiến sĩ. David Allen từ Plato Investment Management dự đoán tình trạng béo phì sẽ chấm dứt trong năm tới nhờ những tiến bộ y học mới

Điều này sẽ ảnh hưởng đến các công ty cung cấp các phương pháp điều trị liên quan đến béo phì và thay đổi thói quen của người tiêu dùng.

Ý nghĩa của tài sản. Các tài sản hoặc khu vực tập trung vào sức khỏe và thể chất có thể sẽ bùng nổ

Xu hướng này cũng nhấn mạnh sự cần thiết của các chuyên gia bất động sản trong việc theo dõi các xu hướng xã hội rộng lớn hơn, vì những thay đổi về sức khỏe, lối sống hoặc việc áp dụng công nghệ có thể ảnh hưởng đáng kể đến nhu cầu bất động sản.

Tóm lại là

Khi năm 2024 đến gần, việc hiểu rõ những hiểu biết sâu sắc của chuyên gia về dự đoán giá nhà có thể giúp các nhà đầu tư bất động sản và các bên liên quan đưa ra quyết định sáng suốt.

Sự kết nối của các xu hướng toàn cầu, từ giá lương thực đến tiến bộ về y tế, cho thấy những ảnh hưởng nhiều mặt đến thị trường bất động sản. Chủ động và theo kịp những thay đổi này sẽ là yếu tố quan trọng để thành công trong năm tới và hơn thế nữa

Thông tin thêm về dự đoán giá nhà ở Úc

Triển vọng bất động sản năm 2023 là gì?

Theo hầu hết các nhà kinh tế, giá bất động sản ở Úc dự kiến ​​sẽ tương đối ổn định trong suốt thời gian còn lại của năm 2023. Điều này là do một số yếu tố, bao gồm lãi suất tăng, lạm phát và nền kinh tế đang hạ nhiệt.

Tuy nhiên, một số nhà kinh tế tin rằng giá cả vẫn có thể tăng nhẹ ở một số khu vực nhất định, chẳng hạn như nội thành Sydney và Melbourne.

Giá nhà sẽ giảm vào năm 2024 ở Úc?

Có khả năng giá nhà có thể giảm vào năm 2024, tùy thuộc vào diễn biến của nền kinh tế và diễn biến của lãi suất. Một số nhà kinh tế tin rằng giá có thể giảm tới 5%, trong khi những người khác tin rằng giá có thể giữ nguyên hoặc thậm chí tăng nhẹ.

Nhà ở Úc sẽ có giá bao nhiêu vào năm 2025?

Khó dự đoán chính xác giá nhà ở Úc vào năm 2025. Tuy nhiên, nếu giá nhà giảm vào năm 2024, chúng có thể sẽ vẫn ở dưới mức hiện tại vào năm 2025. Tuy nhiên, nếu giá không thay đổi hoặc thậm chí tăng nhẹ vào năm 2024, giá có thể cao hơn vào năm 2025.

Điều gì sẽ xảy ra với giá bất động sản vào năm 2025?

Không thể nói chắc chắn điều gì sẽ xảy ra với giá bất động sản vào năm 2025. Tuy nhiên, có khả năng chúng sẽ bị ảnh hưởng bởi một số yếu tố, bao gồm lãi suất, lạm phát, nền kinh tế và chính sách của chính phủ.

Giá bất động sản ở Úc sẽ thay đổi như thế nào vào năm 2024?

Giá bất động sản ở Úc được dự đoán sẽ tiếp tục tăng vào năm 2024, được thúc đẩy bởi các yếu tố như nhu cầu nhà ở mạnh mẽ, nguồn cung nhà ở hạn chế và lãi suất thấp

Giá nhà ở Sydney sẽ tăng vào năm 2024?

Mặc dù rất khó để dự đoán con số chính xác nhưng các chuyên gia dự đoán rằng giá nhà ở Sydney sẽ tiếp tục quỹ đạo tăng vào năm 2024, do nhu cầu cao và nguồn cung nhà ở hạn chế.

Lãi suất sẽ tác động như thế nào đến giá nhà ở Úc vào năm 2024?

Lãi suất có thể ảnh hưởng đến giá nhà. Nếu lãi suất tăng vào năm 2024, nó có thể làm chậm tốc độ tăng giá trên thị trường nhà đất

Chúng ta có thể mong đợi điều gì từ thị trường bất động sản Melbourne vào năm 2024?

Thị trường bất động sản Melbourne dự kiến ​​sẽ tăng trưởng ổn định vào năm 2024, với giá tiếp tục tăng do nhu cầu mạnh và nguồn cung hạn chế

Người mua nhà sẽ bị ảnh hưởng như thế nào bởi thị trường bất động sản Úc vào năm 2024?

A. Người mua nhà vào năm 2024 có thể phải đối mặt với sự cạnh tranh ngày càng tăng trên thị trường bất động sản Úc, điều này có thể dẫn đến giá cao hơn và quy trình mua hàng khó khăn hơn

Được trang bị tốt vào năm 2022, với mức tăng giá đáng kể được ghi nhận ở nhiều thành phố và khu vực trên cả nước

Tình trạng hiện tại của thị trường nhà ở Sydney vào năm 2024 là gì?

Thị trường nhà ở Sydney vào năm 2024 có đặc điểm là nhu cầu cao, nguồn cung hạn chế và giá cả tăng cao, khiến nơi đây trở thành môi trường cạnh tranh cho cả người mua và người bán.

Giá nhà có dự kiến ​​​​sẽ tăng vào năm 2024?

Có, giá nhà được dự đoán sẽ tiếp tục tăng vào năm 2024, mặc dù với mức giá khác nhau tùy thuộc vào các yếu tố như vị trí và điều kiện thị trường

Các yếu tố góp phần vào sự tăng giá trong thị trường nhà ở Úc là gì?

Một số yếu tố góp phần vào sự tăng giá trên thị trường nhà ở Úc, bao gồm nhu cầu mạnh mẽ, nguồn cung nhà ở hạn chế, lãi suất thấp và tăng trưởng dân số.

Thị trường nhà đất diễn ra như thế nào vào năm 2022 ở Úc?

Thị trường nhà đất ở Úc hoạt động tốt vào năm 2022, với mức tăng giá đáng kể được ghi nhận ở nhiều thành phố và khu vực trên cả nước

Giới thiệu về Soho

https. //soho. com. au

Soho loại bỏ rắc rối khi tìm ngôi nhà tiếp theo của bạn. Cho dù thuê, mua hay đầu tư, hãy thiết lập hồ sơ đối sánh của bạn và chúng tôi sẽ gửi cho bạn thông tin bất động sản trực tiếp phù hợp khi chúng xuất hiện trên thị trường. Tải xuống ứng dụng Soho và không bao giờ bỏ lỡ tin nhắn, cuộc kiểm tra hoặc danh sách mới của đại lý. Danh sách đại lý miễn phí