Mục lục bài viết
Show
1. Hạn mức giao đất nông nghiệp theo quy định của Luật đất đaiĐiều 129 Luật đất đai 2013 quy định về hạn mức giao đất nông nghiệp như sau :
2. Người Việt định cư ở nước ngoài có thể hợp thức hóa đất mua tại Việt Nam không?Câu hỏi: Tháng 6/2002, tôi mua miếng đất khoảng 390 m2, do sống nước ngoài không đứng tên trong giấy tay được nên tôi nhờ người bạn đứng tên giùm. Giấy tay không có xác nhận của phường mà có xác nhận chữ ký của ông chủ đất và các vợ con của ông. Tôi xin hỏi. Trong trường hợp nếu tôi về Việt Nam và nói người tôi đã nhờ đứng tên làm giấy bán lại cho tôi có được không? làm cách nào để có chữ ký của phường xã tại đó? Nếu tôi có thể nhờ ngưới bạn đã đứng tên cũ làm giấy bán lại cho cháu ruột tôi thì thủ tục ra sao? và đên xã thôn có công chứng việc mua bán này không? Người hỏi: tyralsally
Căn cứ theo điều 5 luật đất đai 2013 quy định về người sử dụng đất bao gồm các đối tượng sau: Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này, bao gồm:
Theo đó người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo luật quốc tịch 2008 sửa đổi, bổ sung 2014 định nghĩa như sau: "Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài." Vậy trường hợp của bạn thuộc khoản 6 điều 5 Luật đất đai, bạn có quyền đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở Việt Nam. 3. Các trường hợp được giao đất không thu tiền sử dụng đất ?Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây, căn cứ điều 54 luật đất đai 2013: 1. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối được giao đất nông nghiệp trong hạn mức quy định tại Điều 129 của Luật này; 2. Người sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên, đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 55 của Luật này; 3. Tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp; 4. Tổ chức sử dụng đất để xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án của Nhà nước; 5. Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp; cơ sở tôn giáo sử dụng đất phi nông nghiệp quy định tại khoản 1 Điều 159 của Luật này. 4. Ưu đãi về sử dụng đất trong hoạt động đầu tư?1. Thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư không quá năm mươi năm; đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, thuê đất không quá bảy mươi năm. Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua điện thoại gọi: 1900.0159 Khi hết thời hạn sử dụng đất, nếu nhà đầu tư chấp hành đúng pháp luật về đất đai và có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất thì sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét gia hạn sử dụng đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt. 2. Nhà đầu tư đầu tư trong lĩnh vực ưu đãi đầu tư, địa bàn ưu đãi đầu tư được miễn, giảm tiền thuê đất, tiền sử dụng đất, thuế sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về thuế. 5. Không có hộ khẩu ở Hà Nội có mua đất được không?Thưa luật sư, Tôi muốn hỏi: Tôi nghe nói những người không có hộ khẩu ở Hà Nội sẽ không được mua đất ở đây. Điều này có đúng không? Nếu họ vẫn muốn mua thì làm thế nào? Trả lời: Hiện nay, không có quy định nào hạn chế quyền được mua đất ở tỉnh khác khi không có hộ khẩu thường trú, trừ trường hợp đó là đất trồng lúa. Vì vậy nếu như ba mẹ bạn có hợp đồng mua bán đầy đủ và hợp pháp thì hoàn toàn có thể đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Người được xét cấp giấy chứng nhận không có hộ khẩu thường trú nhưng đã nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà ở, đất ở thì vẫn được UBND quận, huyện cấp GCNQSDĐ nếu có đầy đủ giấy tờ theo quy định và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Về hồ sơ cần nộp để tiến hành sang tên sổ đỏ sau khi đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính gồm có: - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính + 02 bản photo có chứng thực); - Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản có công chứng); - Chứng minh nhân dân/hộ khẩu hai bên bán và bên mua (02 bộ có chứng thực); - Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng như Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân (02 bộ có chứng thực); - Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (01 bản chính); - Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính); - Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính); - Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản chính); - Tờ khai đăng ký thuế; Trân trọng./. Bộ phận tư vấn pháp luật đất đai - Công ty luật Minh Khuê |