Thời gian gần đây các mẫu nhà ở có tầng tum được yêu thích và nhận nhiều sự quan tâm từ người dùng. Vậy tại sao loại hình này được sử dụng nhiều tới vậy? Tầng tum là gì? Thiết kế tầng tum sao thật hài hòa nhất. Show Hãy cùng công ty thi công xây dựng Đà Nẵng – DanaSun tìm hiểu rõ hơn nhé! Tầng tum là gì?Tum là từ để diễn tả phần che chắn của cầu thang hay phần tầng trên cùng của ngôi nhà.  Tầng tum có nghĩa là tầng cuối cùng với một ngôi nhà. Dùng để diễn tả phần che chắn của cầu tháng. Phần này chúng ta thường kết hợp thêm 1 phòng ngủ ở trên. Tum có được tính là 1 tầng không?Công văn số 68/BXD-HĐXD ngày 18/5/2017 của Bộ Xây dựng quy định số tầng nhà công trình tại QCVN 03:2012/BXD Theo Bộ Xây dựng, tầng tum nếu có diện tích mái tum không vượt quá 30% diện tích sàn mái. Với chức năng chính sử dụng là tum thang, kỹ thuật thì sẽ không tính vào số tầng của công trình. Theo QCVN 03:2012/BXD thì số tầng của tòa nhà được tính bao gồm toàn bộ các tầng ở trên mặt đất và tầng nửa hầm. Riêng đối với các tầng hầm không được tính vào số tầng của tòa nhà. Mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum đẹp như mơMẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 1 tum được đánh giá với phong cách hiện đại. Đáp ứng tính thẩm mỹ kiến trúc nhà ở hiện nay. Bạn có thể tham khảo sau đây. Căn hộ bao gồm 3 phòng ngủ trong đó có 1 phòng master, 1 phòng cho trẻ em và 1 phòng ngủ cho khách. Ngoài ra còn có phòng sinh hoạt chung của gia đình và 1 phòng thờ. Bố trí mặt bằng tầng 1Tầng 1 của mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 1 tum được sử dụng làm phòng khách. Đây là nơi sinh hoạt chung của gia đình kết hợp với gara để xe. Nó tạo không gian thoáng đãng hơn cho ngôi nhà. Cầu thang rộng khoảng 1m, ở bên trong đó chính là một gian bếp khá rộng rãi đầy đủ công năng sử dụng. Ngoài ra phòng ngủ cũng được bố trí hợp lí ở tầng 1 này. Bố trí mặt bằng tầng 2Tầng 2 là nơi bố trí thêm 1 phòng ngủ của gia đình. Khu vệ sinh khép kín rộng rãi. Khá thoải mái với nhiều ánh sáng, thông gió rất đảm bảo. Bên cạnh phòng ngủ là một khoảng ban công nhỏ. Có thể thiết kế nội thất cũng như bố trí thêm các chậu cây xinh xắn. Không gian thư giãn đọc sách được bố trí trên sảnh thang tầng 2 mang lại không gian linh hoạt, đỡ gò bó đi nhiều.
Bố trí mặt bằng tầng tumĐiều độc đáo của mẫu nhà ống thiết kế 2 tầng 1 tum chính là tầng tum đẹp được chúng tôi tận dụng để làm phòng ngủ kết hợp với gian thờ. Tất cả đều được bố trí khá hài hòa. Sẽ tạo nên sự gắn kếp và hợp lí cho tổng thể ngôi nhà. Đồng thời giải quyết những vấn đề về độ thông thoáng, ánh sáng tự nhiên, gió với sự lưu thông của không khí cho căn hộ. Thiết kế tum cho nhà ống 2 tầng được xem là giải pháp hữu hiệu cho những ngôi nhà phố diện tích hẹp. Đồng thời tăng thêm không gian sinh hoạt cho cả gia đình. Song song đó, mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 1 tum này được xem là gợi ý hoàn hảo. Nó giúp cho không gian những tầng bên dưới giảm thiểu hấp thụ nhiệt gây cảm giác oi bức, khó chịu. Lời kết Với người bình thường ta thường nhìn vào hình thức một ngôi nhà để đánh giá công trình đó. Thế nhưng đó chỉ là một yếu tố nhỏ thôi. Một công trình được hoàn thiện đó là một quá trình và cũng cần sự kết hợp hài hòa của nhiều thứ. Bạn đọc quan tâm đến nhiều loại hình kiến trúc nhà ở khác nhau như: nhà phố, biệt thự đẹp, … có thể liên hệ với DanaSun để được tư vấn chi tiết hơn. Xin chân thành cảm ơn!
Cùng tìm hiểu những thông tin cơ bản liên quan đến tầng tum như định nghĩa, diện tích, chiều cao, cũng như cách tính chi phí, công năng sử dụng và bộ phận liên quan như seno trang trí và cánh gà sân thượng của tầng tum để chủ đầu tư nắm rõ thông tin chính xác khi thiết kế và xin giấy phép xây dựng. Tầng tum là tầng cao nhất của ngôi nhà chỉ được xây với một diện tích cố định theo quy định của nhà nước sẽ được Song Phát đề cập bên dưới. Tầng tum là cách gọi của miền bắc, miền trung sẽ gọi đây là chuồng cu, sân thượng là cách gọi của người miền nam. Ngoài ra, một số nơi gọi nhà 2 tầng rưỡi là nhà trệt 1 lầu 1 tum. Trong bản vẽ thiết kế thì tầng này sẽ được gọi là mái che thang. Bộ phận cấu thành của tum.Tum được chia ra làm diện tích sàn trong nhà bao che cầu thang, và diện tích sân ngoài trời. Ngoài ra còn có cánh gà sân thượng là tường xây hai bên, seno trang trí mặt tiền và seno mái. Cánh gà theo quy định hiện nay không được phép xây cao che kín hai bên mà chỉ được phép xây tường cao từ 900mm – 1200mm tùy khu vực xây dựng để đảm bảo an toàn. Phổ biến nhất vẫn là 900mm. Diện tích và chiều cao đối đa của tầng tum.Theo Thông tư số 07/2019/TT-BXD sửa đổi, bổ sung của Bộ xây dựng diện tích tối đa của tầng tum là 30% trên tổng diện tích xây dựng. Ví dụ: Nhà có diện tích 5x20m, chừa sân trước 5m, diện tích xây dựng các tầng là 5x15m 75m2. Tính 30% diện tích của 75m2 sẽ là 22.5m2. Tum sẽ có chiều rộng 5m dài 4m5. Khi xin giấy phép xây dựng chúng ta sẽ biết được diện tích chính xác. Chiều cao tầng tum sẽ cao từ 2m – 3m. Đối với khu vực bị khống chế chiều cao tầng và nằm trong hẻm nhỏ và có diện tích dưới 35m2 chiều cao tum chỉ 2m. Thông thường tầng tum sẽ cao 3m chưa tính chiều cao của mái. Vị trí của tum phụ thuộc vào vị trí cầu thang có thể nằm giữa nhà hoặc cuối nhà đối với nhà có diện tích nhỏ. Với diện tích sàn lớn có thể bố trí phòng thờ và phòng giặt. Cách tính chi phí xây dựng cho tầng tum.Chi phí xây dựng tầng tum sẽ thấp hơn các tầng bên dưới vì có phần sân không có mái che, tường không xây cao, kết cấu cũng không phức tạp và ít tốn công thợ. Tương tự, phần diện tích sàn bên trong nhà vẫn tính 100% diện tích, phần sân trước có seno trang trí tính 70% diện tích, phần sân sau không có seno trang trí tính 50%. Phần seno trang trí có hao phí vật tư và nhân công nên cũng tính 50% diện tích xây dựng. Đây là cách tính chi phí xây dựng trong bảng báo giá khái toán xây dựng khi chưa có kích thước chính xác theo giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh. Chi phí hoàn thiện chính xác phải dựa vào báo giá dự toán chi tiết. Công năng của tầng tum.Chức năng chính của nó nhằm giúp che chắn phần cầu thang. Tầng tum kết hợp mái bê tông cốt thép có tác dụng chống nóng tuyệt vời cho tầng dưới vì nằm ở vị trí trên cùng. Rất phù hợp với tính chất khí hậu nhiệt đới nóng ẩm ở nước ta. Đối với những khu dân cư đông đúc, việc có thêm tầng tum tạo cảm giác mát mẻ, khi nhìn vào sẽ thấy ngôi nhà cao đẹp hơn rất nhiều. Vừa tạo điểm nhấn sang trọng cho ngôi nhà vừa không tốn nhiều chi phí xây dựng. Ngoài phòng thờ, phòng giặt, nhà vệ sinh, Gia chủ hoàn toàn có thể thiết kế thêm tầng tum để tạo ra một căn phòng riêng và độc đáo như phòng sách, phòng làm việc,… Chỉ cần thêm một nguồn kinh phí không đáng kể, kết hợp với một số đồ đạc phù hợp là đã có thể tạo ra một không gian dành riêng cho gia đình. Phần sân thượng phía sau là giải pháp sân phơi cho nhà phố xây toàn bộ diện tích không chừa sân trước và sau. Ngoài ra, phần sân thượng trước có thể trồng rau sạch, cây xanh, bồn hoa hay thậm chí là khu vực thư giãn tổ chức tiệc ngoài trời có bếp,lavabo, bàn ăn…. Với những lợi ích kể trên, đa phần các chủ đầu tư đều quyết định thi công thêm sân thượng để có thêm không gian tiện ích. Về lâu dài nếu cần thêm phòng ngủ, chủ đầu tư có thể thi công sau hoàn công. Song Phát hỗ trợ chủ đầu tư xin phép xây dựng miễn phí, tư vấn thông tin chính xác liên quan đến vấn đề xây dựng. Vì vậy, đừng ngần ngại hãy liên hệ qua tin nhắn online bên phải màn hình hoặc liên hệ theo số hotline bên dưới. >>> Xem thêm: Đừng nên xin giấy phép xây dựng trước rồi mới thiết kế nhà! Tác giả: Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát Xây Dựng Sự Trường Tồn Thông tin liên hệ: Công ty cổ phần kiến trúc xây dựng Song Phát. Địa chỉ: 36/1 Bàu Cát 1, Phường 14, Q.Tân Bình, TP.HCM Số 2, Đường số 3, Phường 9, Q. Gò Vấp, TP.HCM Xưởng nội thất: 28/6 Tân Chánh Hiệp 07, Phường Tân Chánh Hiệp, Q. 12, TP. HCM Hotline: 0901.85.98.98 – 0901.83.98.98 Email: Commentscomments |
